【市場(chǎng)調(diào)研】市場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)企業(yè)的生命線-資料下載頁(yè)
2025-08-22 05:06本頁(yè)面
【正文】 流失，還可以借機(jī)提升我項(xiàng)目的檔次，反而可以變不利為有利。如果缺乏相關(guān)的調(diào)查，等到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)銷策略已對(duì)市場(chǎng)造成影響，再事后反應(yīng)，就會(huì)十分被動(dòng)，失去十分寶貴的商機(jī)。 （五）其它方面的調(diào)查工作 在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，還應(yīng)根據(jù)公司對(duì)某些具體方面的特殊要求，進(jìn)行一些專門性、一次性的調(diào)查，如：對(duì)新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)的調(diào)查，對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及提供的服務(wù)的調(diào)查等，以為公司的一些具體決策提供依據(jù)。比如中關(guān)村地區(qū)的某個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)認(rèn)真的調(diào)查分析后，在外裝修方面采用干掛磁板等新技術(shù)，使該項(xiàng)目頗具吸引力。 總之，房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)查工作應(yīng)該是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作。有些人認(rèn)為：只有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初期才需要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，過(guò)后就不必要了。這種想法是錯(cuò)誤的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、政策的變化，人們生活方式、思想觀念等都會(huì)發(fā)生變化，這些變化無(wú)疑會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響，可以說(shuō)市場(chǎng)和天氣一樣，無(wú)時(shí)不在變化。事實(shí)也確實(shí)如此，例如，在一年前140－160平方米的大戶型、躍層式的住宅熱賣，但從去年開(kāi)始，小于100平方米的小戶型銷售情況非常地火爆。曾幾何時(shí)，京城的住宅幾乎全被塔式高層所占據(jù)，如今，板式小高層、多層帶電梯的板式住宅，TOWNHOUSE（連排住宅）都十分暢銷。甚至“SOHO”等一批新概念住宅也一度成為市場(chǎng)的寵兒，可見(jiàn)市場(chǎng)在瞬息萬(wàn)變。如果沒(méi)有經(jīng)常性的市場(chǎng)調(diào)查工作，就不可能及時(shí)了解市場(chǎng)的變化情況和采取應(yīng)變措施。因此，具有遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)管理人員應(yīng)該選派專人，設(shè)立專職負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)查的工作部門或組織系統(tǒng)，訂立合理的規(guī)章制度，讓房地產(chǎn)企業(yè)本身的市場(chǎng)調(diào)查工作不會(huì)時(shí)斷時(shí)續(xù)，而是結(jié)合營(yíng)銷業(yè)務(wù)的實(shí)際需要不斷地改變調(diào)查的重點(diǎn)，經(jīng)常性地發(fā)揮應(yīng)有的作用。使市場(chǎng)調(diào)查工作貫穿著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段，真正成為房地產(chǎn)企業(yè)的生命線。
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