智能化小區(qū)物業(yè)管理總結(jié)-資料下載頁
2024-11-13 09:50本頁面
【導(dǎo)讀】息傳遞快捷的居住環(huán)境是很多人的夢想。21世紀(jì)的到來,我們正處在。便利性提出了更高的要求,由此智能化住宅小區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。錦州巴黎豪苑住宅小區(qū)對智能化住宅小區(qū)各系統(tǒng)作一簡明介紹。由10棟10－17層小高層組成,是集商住、住宅、停車、居民提供安全、舒適、便捷的商品位生活環(huán)境。建成小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),為小區(qū)提供公用設(shè)備管理、物業(yè)管理、房屋智。建立社區(qū)運(yùn)行中心、物業(yè)管理系統(tǒng),實(shí)行有效的社區(qū)管理、物業(yè)管。建立以信息交換、信息發(fā)布和查詢應(yīng)用為主的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用基礎(chǔ)。禁機(jī),持有非接觸IC卡,通過讀卡機(jī)方能開啟相應(yīng)的門禁機(jī)。對非法侵入進(jìn)行錄像,以備公安部門破案查證。安人員及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場,以免非法人員作案得逞。生病等緊急情況可以及時(shí)報(bào)警到控制中心。小區(qū)卡系統(tǒng)的最終目的是實(shí)現(xiàn)真正的小區(qū)一卡通,用IC卡。中,IC卡作為存折或錢包使用,可以儲蓄、取款、支付。1)進(jìn)出樓門,IC卡可以作為鑰匙,這種鑰匙不會被偽造。IC卡系統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理,與各消費(fèi)場所進(jìn)行金融結(jié)算。
【正文】 處理。常見交接處整澆相連，由于兩條道路的走向不同，在變形的影響下接縫處發(fā)生破壞。 改進(jìn)措施：設(shè)計(jì)中將這段小區(qū)道路按實(shí)際車流情況或按相連干道的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和施工； 在與干道的交接處設(shè)變形縫。瀝青混凝土路面可加鋪平石與干道的路緣石相連， 兩石間留適當(dāng)?shù)目p隙；現(xiàn)澆混凝土路面可在接頭處用鋼板留縫。 縫內(nèi)下部填縫板（ 如木纖維板、瀝青橡膠嵌縫條），上部填瀝青橡膠等。 問題：車行道在與人行道或健康步道交 *口處路面出現(xiàn)縱向和斜向裂縫，進(jìn)而下陷。原因：人行道和健康步道一般路基較薄，路面常用滲水好的材料，在交接部位雨水容易滲入車行道路基，使路基承載力降低，造成道路下沉開裂。當(dāng)較高的人行道向車行道找坡時(shí)，在接口處雨水徑流較多，破壞情況更易發(fā)生。 改進(jìn)措施： 將道路交接處的路緣石深埋，減少滲水對路基的影響；將車行道基層向人行道加寬，在交接處鋪不透水的平石或地磚。 問題：車行道路面在靠近立緣石處開裂 ，并隨著車輛的碾壓出現(xiàn)翻漿和下陷。 原因：立緣石構(gòu)造處理不當(dāng)造成。在小區(qū)內(nèi)一些構(gòu)造較薄的道路中發(fā)現(xiàn)，立緣石安裝既無基礎(chǔ)又沒鋪在道路基層上，而是直接放在土基上，下面僅墊干砂，外側(cè)回填雜土， 造成立緣石固定不牢易向外傾斜，水從立緣石與路面間的縫隙及立緣外側(cè)進(jìn)入路基土層，使土層軟化，路面開裂，進(jìn)而水從裂縫進(jìn)入路基造成翻漿下沉。 改進(jìn)措施：嚴(yán)格按道路工程的要求施工，立緣石做灰土基礎(chǔ)或鋪在道路的基層上，并用石灰砂漿粘結(jié)，外側(cè)用足夠厚度的灰土固定，立緣石間用水泥砂漿粘結(jié)，立緣石與路面的接縫用瀝青填塞。道路較薄時(shí)可將立緣石處的基層局部加厚。 問題：變形縫兩側(cè)路面斷裂翻漿及出現(xiàn)錯(cuò)臺；在變形縫與路緣共同影響下的角隅最易破壞。 原因：在整澆式混凝土路面中，缺少變形縫的構(gòu)造設(shè)計(jì)和正確施工。施工時(shí)只是在路面澆完后，用切割機(jī)切開一條縫作為變形縫，這種做法帶來兩方面問題。一方面，縫寬小不能滿足變形要求，膨脹會將路面擠碎；另一方面，縫的深度不易保證恰當(dāng)， 淺縫割不透面層起不到變形縫的作用；過深的縫會破壞墊層，使水滲入土基降低路基強(qiáng)度造成路面破壞。 改進(jìn)措施：變形縫構(gòu)造應(yīng)根據(jù)道路實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，在路面施工時(shí)留出， 避免切割縫，并及時(shí)做好縫的填塞。 小區(qū)硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì)與施工中的幾個(gè)問題工程建設(shè)與設(shè)計(jì)戶外活動包括體育運(yùn)動、散步、休息、鄰里交往、兒童游戲等。許多場地在安全和舒適性上存在問題。 問題：雨后廣場地面積水時(shí)間過長；局部地面和排水口周邊塌陷，影響居民活動的舒適度和安全性。 原因：廣場地面不平整及沒做適當(dāng)?shù)呐潘?，造成排水不通暢；地面墊層不均勻密實(shí)，排水井壁沒做防滲處理造成塌陷；地面材料選擇不當(dāng)造成積水時(shí)間長。 改進(jìn)措施：做好場地的找坡。較小場地應(yīng)向周邊找坡，較大場地分區(qū)找坡； 組織好排水。較大場地 內(nèi)部需設(shè)排水明溝或暗溝，排水溝除了位置選擇要合理外，明溝與地面的交接要圓滑，暗溝排水口的位置要恰當(dāng)；做好排水口井壁和井底的防滲處理， 防止外部土壤流失造成地面塌陷?？捎没炷翝仓?；磚砌井壁應(yīng)用水泥砂漿砌筑，內(nèi)外兩側(cè)抹防水砂漿，外側(cè)范圍回填灰土夯實(shí)。井口水篦子空隙應(yīng)在以下， 避免輪椅的小輪和拐杖的尖頭掉入；合理選用地面材料， 除有劇烈體育活動的場地選用硬質(zhì)地面外，休閑活動場地宜用透水或半透水地面，避免積水。 在休閑和游戲場地上的涉水池、沙坑等常有池壁和隔墻，其構(gòu)造不容忽視。 問題：池壁、隔墻等構(gòu)件 斷面形式、連接方式存在銳角尖刺等危險(xiǎn)隱患，構(gòu)件的尺寸或色彩不當(dāng)，易造成忽視和錯(cuò)覺而發(fā)生危險(xiǎn)。 原因：構(gòu)造設(shè)計(jì)欠細(xì)化和深入，施工操作欠妥。 改進(jìn)措施：設(shè)計(jì)中對待常與人特別是兒童接觸的構(gòu)件，表面應(yīng)選光滑或有彈性材料（ 如面磚和橡膠），棱角處做成倒棱或圓角，最好用橡膠保護(hù)層； 金屬焊接應(yīng)將焊點(diǎn)磨光，螺栓連接應(yīng)控制螺桿長度并用圓頭螺母封頭；高度較小或相對尺寸差別較小的構(gòu)件要醒目。 擋土墻構(gòu)造當(dāng)?shù)孛嬗休^大高差和設(shè)花壇時(shí)會用到擋土墻。 問題：清水磚墻表面泛堿、風(fēng)化，混水磚墻飾面空鼓剝落。 原因：土中的水從背部和底部進(jìn)入墻體，造成墻面泛堿、風(fēng)化，在高溫或凍漲作用下造成墻面的起鼓剝落。 改進(jìn)措施：優(yōu)先采用混凝土墻或石墻做擋土墻； 磚砌擋土墻，應(yīng)用水泥砂漿砌筑，與土接觸的內(nèi)側(cè)做防水層（ 如用防水砂漿抹面后涂熱瀝青兩度），在墻內(nèi)高于地面處設(shè)防潮層，墻上留瀉水口。為使塊材地面鋪設(shè)時(shí)調(diào)整方便及接縫隱蔽，擋墻根部可內(nèi)收。 在造景中，為遮擋視線、屏蔽噪聲常設(shè)置景墻，墻體多呈獨(dú)立狀態(tài)，四面臨空。 問題：粗糙的墻體表面污染嚴(yán)重。在貼面類飾面中飾面層空鼓剝落。 原因：墻體污染主要是頂部灰塵被 雨水沖刷滲入墻面引起，也有空中灰塵的附著； 裝飾層剝落有面層粘結(jié)不牢和基層未干透就做飾面等施工原因； 也有因頂部或底部構(gòu)造不合理造成滲水，在凍漲作用下造成開裂，寒冷地區(qū)尤為明顯。 改進(jìn)措施：頂面面磚鋪貼盡可能減少接縫并做排水坡；頂面面磚壓蓋側(cè)面面磚，避免出現(xiàn)朝天縫，墻面采用光滑密實(shí)材料， 面磚接縫要密實(shí)。若頂部能做挑檐效果更好； 采用磚、砌塊等多孔材料砌墻時(shí)，墻腳處應(yīng)做防潮層， 防止地下水氣進(jìn)入墻身。 在居住區(qū)環(huán)境中，雖然 “ 綠地景觀環(huán)境是居住者對居住區(qū)外環(huán)境的第一認(rèn)識 ” ，建造森林、草地、水面這 些軟質(zhì)景觀固然重要， 但多數(shù)情況下 “ 住宅是為老年人和兒童準(zhǔn)備的 ” ，他們需要活動場地和游樂設(shè)施，居民也需要運(yùn)動空間。因此， 小區(qū)景觀人性化的設(shè)計(jì)也應(yīng)體現(xiàn)在硬質(zhì)景觀的細(xì)部構(gòu)造上。居民對于居住區(qū)環(huán)境的整體水平及質(zhì)量的認(rèn)識，會隨著在小區(qū)居住時(shí)間的增長而發(fā)現(xiàn)硬質(zhì)景觀對日常生活影響更大。設(shè)計(jì)者和施工者都不應(yīng)忽視它們的質(zhì)量，要做好點(diǎn)點(diǎn)滴滴構(gòu)造，用小處的精細(xì)體現(xiàn)大學(xué)問。
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