智能化小區(qū)物業(yè)管理總結-資料下載頁
2024-11-13 09:50本頁面
【導讀】息傳遞快捷的居住環(huán)境是很多人的夢想。21世紀的到來,我們正處在。便利性提出了更高的要求,由此智能化住宅小區(qū)應運而生。錦州巴黎豪苑住宅小區(qū)對智能化住宅小區(qū)各系統(tǒng)作一簡明介紹。由10棟10－17層小高層組成,是集商住、住宅、停車、居民提供安全、舒適、便捷的商品位生活環(huán)境。建成小區(qū)網(wǎng)絡系統(tǒng),為小區(qū)提供公用設備管理、物業(yè)管理、房屋智。建立社區(qū)運行中心、物業(yè)管理系統(tǒng),實行有效的社區(qū)管理、物業(yè)管。建立以信息交換、信息發(fā)布和查詢應用為主的計算機網(wǎng)絡應用基礎。禁機,持有非接觸IC卡,通過讀卡機方能開啟相應的門禁機。對非法侵入進行錄像,以備公安部門破案查證。安人員及時到達現(xiàn)場,以免非法人員作案得逞。生病等緊急情況可以及時報警到控制中心。小區(qū)卡系統(tǒng)的最終目的是實現(xiàn)真正的小區(qū)一卡通,用IC卡。中,IC卡作為存折或錢包使用,可以儲蓄、取款、支付。1)進出樓門,IC卡可以作為鑰匙,這種鑰匙不會被偽造。IC卡系統(tǒng)的財務管理,與各消費場所進行金融結算。
【正文】 處理。常見交接處整澆相連，由于兩條道路的走向不同，在變形的影響下接縫處發(fā)生破壞。 改進措施：設計中將這段小區(qū)道路按實際車流情況或按相連干道的標準設計和施工； 在與干道的交接處設變形縫。瀝青混凝土路面可加鋪平石與干道的路緣石相連， 兩石間留適當?shù)目p隙；現(xiàn)澆混凝土路面可在接頭處用鋼板留縫。 縫內(nèi)下部填縫板（ 如木纖維板、瀝青橡膠嵌縫條），上部填瀝青橡膠等。 問題：車行道在與人行道或健康步道交 *口處路面出現(xiàn)縱向和斜向裂縫，進而下陷。原因：人行道和健康步道一般路基較薄，路面常用滲水好的材料，在交接部位雨水容易滲入車行道路基，使路基承載力降低，造成道路下沉開裂。當較高的人行道向車行道找坡時，在接口處雨水徑流較多，破壞情況更易發(fā)生。 改進措施： 將道路交接處的路緣石深埋，減少滲水對路基的影響；將車行道基層向人行道加寬，在交接處鋪不透水的平石或地磚。 問題：車行道路面在靠近立緣石處開裂 ，并隨著車輛的碾壓出現(xiàn)翻漿和下陷。 原因：立緣石構造處理不當造成。在小區(qū)內(nèi)一些構造較薄的道路中發(fā)現(xiàn)，立緣石安裝既無基礎又沒鋪在道路基層上，而是直接放在土基上，下面僅墊干砂，外側回填雜土， 造成立緣石固定不牢易向外傾斜，水從立緣石與路面間的縫隙及立緣外側進入路基土層，使土層軟化，路面開裂，進而水從裂縫進入路基造成翻漿下沉。 改進措施：嚴格按道路工程的要求施工，立緣石做灰土基礎或鋪在道路的基層上，并用石灰砂漿粘結，外側用足夠厚度的灰土固定，立緣石間用水泥砂漿粘結，立緣石與路面的接縫用瀝青填塞。道路較薄時可將立緣石處的基層局部加厚。 問題：變形縫兩側路面斷裂翻漿及出現(xiàn)錯臺；在變形縫與路緣共同影響下的角隅最易破壞。 原因：在整澆式混凝土路面中，缺少變形縫的構造設計和正確施工。施工時只是在路面澆完后，用切割機切開一條縫作為變形縫，這種做法帶來兩方面問題。一方面，縫寬小不能滿足變形要求，膨脹會將路面擠碎；另一方面，縫的深度不易保證恰當， 淺縫割不透面層起不到變形縫的作用；過深的縫會破壞墊層，使水滲入土基降低路基強度造成路面破壞。 改進措施：變形縫構造應根據(jù)道路實際情況進行設計，在路面施工時留出， 避免切割縫，并及時做好縫的填塞。 小區(qū)硬質景觀設計與施工中的幾個問題工程建設與設計戶外活動包括體育運動、散步、休息、鄰里交往、兒童游戲等。許多場地在安全和舒適性上存在問題。 問題：雨后廣場地面積水時間過長；局部地面和排水口周邊塌陷，影響居民活動的舒適度和安全性。 原因：廣場地面不平整及沒做適當?shù)呐潘拢斐膳潘煌〞?；地面墊層不均勻密實，排水井壁沒做防滲處理造成塌陷；地面材料選擇不當造成積水時間長。 改進措施：做好場地的找坡。較小場地應向周邊找坡，較大場地分區(qū)找坡； 組織好排水。較大場地 內(nèi)部需設排水明溝或暗溝，排水溝除了位置選擇要合理外，明溝與地面的交接要圓滑，暗溝排水口的位置要恰當；做好排水口井壁和井底的防滲處理， 防止外部土壤流失造成地面塌陷?？捎没炷翝仓淮u砌井壁應用水泥砂漿砌筑，內(nèi)外兩側抹防水砂漿，外側范圍回填灰土夯實。井口水篦子空隙應在以下， 避免輪椅的小輪和拐杖的尖頭掉入；合理選用地面材料， 除有劇烈體育活動的場地選用硬質地面外，休閑活動場地宜用透水或半透水地面，避免積水。 在休閑和游戲場地上的涉水池、沙坑等常有池壁和隔墻，其構造不容忽視。 問題：池壁、隔墻等構件 斷面形式、連接方式存在銳角尖刺等危險隱患，構件的尺寸或色彩不當，易造成忽視和錯覺而發(fā)生危險。 原因：構造設計欠細化和深入，施工操作欠妥。 改進措施：設計中對待常與人特別是兒童接觸的構件，表面應選光滑或有彈性材料（ 如面磚和橡膠），棱角處做成倒棱或圓角，最好用橡膠保護層； 金屬焊接應將焊點磨光，螺栓連接應控制螺桿長度并用圓頭螺母封頭；高度較小或相對尺寸差別較小的構件要醒目。 擋土墻構造當?shù)孛嬗休^大高差和設花壇時會用到擋土墻。 問題：清水磚墻表面泛堿、風化，混水磚墻飾面空鼓剝落。 原因：土中的水從背部和底部進入墻體，造成墻面泛堿、風化，在高溫或凍漲作用下造成墻面的起鼓剝落。 改進措施：優(yōu)先采用混凝土墻或石墻做擋土墻； 磚砌擋土墻，應用水泥砂漿砌筑，與土接觸的內(nèi)側做防水層（ 如用防水砂漿抹面后涂熱瀝青兩度），在墻內(nèi)高于地面處設防潮層，墻上留瀉水口。為使塊材地面鋪設時調整方便及接縫隱蔽，擋墻根部可內(nèi)收。 在造景中，為遮擋視線、屏蔽噪聲常設置景墻，墻體多呈獨立狀態(tài)，四面臨空。 問題：粗糙的墻體表面污染嚴重。在貼面類飾面中飾面層空鼓剝落。 原因：墻體污染主要是頂部灰塵被 雨水沖刷滲入墻面引起，也有空中灰塵的附著； 裝飾層剝落有面層粘結不牢和基層未干透就做飾面等施工原因； 也有因頂部或底部構造不合理造成滲水，在凍漲作用下造成開裂，寒冷地區(qū)尤為明顯。 改進措施：頂面面磚鋪貼盡可能減少接縫并做排水坡；頂面面磚壓蓋側面面磚，避免出現(xiàn)朝天縫，墻面采用光滑密實材料， 面磚接縫要密實。若頂部能做挑檐效果更好； 采用磚、砌塊等多孔材料砌墻時，墻腳處應做防潮層， 防止地下水氣進入墻身。 在居住區(qū)環(huán)境中，雖然 “ 綠地景觀環(huán)境是居住者對居住區(qū)外環(huán)境的第一認識 ” ，建造森林、草地、水面這 些軟質景觀固然重要， 但多數(shù)情況下 “ 住宅是為老年人和兒童準備的 ” ，他們需要活動場地和游樂設施，居民也需要運動空間。因此， 小區(qū)景觀人性化的設計也應體現(xiàn)在硬質景觀的細部構造上。居民對于居住區(qū)環(huán)境的整體水平及質量的認識，會隨著在小區(qū)居住時間的增長而發(fā)現(xiàn)硬質景觀對日常生活影響更大。設計者和施工者都不應忽視它們的質量，要做好點點滴滴構造，用小處的精細體現(xiàn)大學問。
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