銀行信貸業(yè)務(wù)調(diào)查報告(房地產(chǎn)開發(fā)類客戶)-資料下載頁
2025-08-21 15:34本頁面
【正文】 權(quán)利人；土地使用權(quán)必須說明實際繳付地價的數(shù)額和比例，地價的支付計劃；）（2）抵、質(zhì)押物價值：（價格確定方法（評估、協(xié)議），確定抵（質(zhì)）押率，計算并抵（質(zhì)）押價，并分析其價值合理性、升減值趨勢、變現(xiàn)性；）（3）現(xiàn)場察看抵（質(zhì)）押品狀況：（抵押物坐落位置及四至，土地性質(zhì)，抵質(zhì)押物的產(chǎn)權(quán)歸屬，抵質(zhì)押物現(xiàn)狀、成新度；）描述抵押物周邊狀況：（交通狀況、人流量、商業(yè)配套設(shè)施、及其他情況；）（4）抵押物曾經(jīng)設(shè)定抵押擔(dān)保情況，擔(dān)保金額；（5）分析抵（質(zhì)）押行為的合法合規(guī)性；確認抵押和出質(zhì)行為是抵押人和出質(zhì)人真實的意思表示。（七）綜合效益分析（1）申請人若為老客戶，對其已與我行發(fā)生的合作情況予以詳細陳述：（如本外幣結(jié)算、日均存款、貼現(xiàn)金額、發(fā)卡量、代發(fā)工資、國際業(yè)務(wù)合作情況等方面；）（2）說明本業(yè)務(wù)能為我行帶來哪些效益：（包括收益、存款、結(jié)算、改善資產(chǎn)質(zhì)量、豐富業(yè)務(wù)品種、完善客戶結(jié)構(gòu)、建立長期合作關(guān)系等；）（八）授信/用信額度測算（九）風(fēng)險提示及防范措施 政策風(fēng)險：（說明申請人和擔(dān)保人可能存在的各種政策風(fēng)險；）行業(yè)風(fēng)險：（通過調(diào)查和整理相關(guān)行業(yè)有關(guān)信息和資料，收集和整理國家產(chǎn)業(yè)政策等其他相關(guān)信息資料，分析進入或退出市場的難易程度，比較申請人在行業(yè)中所處的地位及和主要競爭對手的優(yōu)劣勢，分析其經(jīng)營戰(zhàn)略的合理性，并預(yù)測企業(yè)發(fā)展前景；）市場風(fēng)險：（說明申請人存在的市場開發(fā)不足、市場飽和度或競爭過度、商業(yè)周期或產(chǎn)品周期的負面影響、銷售渠道或銷售網(wǎng)絡(luò)的風(fēng)險等。對產(chǎn)品缺乏穩(wěn)定市場，或市場占有率持續(xù)下降的，應(yīng)重點說明；通過調(diào)查其主要客戶、市場分布情況、品牌宣傳、銷售渠道、售后服務(wù)、產(chǎn)品定價等方面的市場營銷策略，分析判斷其市場營銷能力、主導(dǎo)產(chǎn)品適銷程度和市場前景；）經(jīng)營管理風(fēng)險：（（通過調(diào)查其項目開發(fā)或銷售運作規(guī)模、實力水平、企業(yè)所處的發(fā)展階段、經(jīng)營策略、開發(fā)項目的需求彈性、土地儲備和項目儲備、開發(fā)樓盤銷售風(fēng)險、投資決策與管理、成本控制、籌融資渠道及能力等，找出其在上述環(huán)節(jié)是否存在問題；）財務(wù)風(fēng)險：說明申請人和擔(dān)保人不能按期償還債務(wù)的風(fēng)險、資產(chǎn)流動性風(fēng)險、贏利能力不穩(wěn)定的風(fēng)險、應(yīng)收賬款發(fā)生壞賬的風(fēng)險、擔(dān)保或有負債的風(fēng)險、債務(wù)結(jié)構(gòu)不合理的風(fēng)險、難以持續(xù)融資的風(fēng)險、財務(wù)管理失控的風(fēng)險等；抵押物風(fēng)險：（分析抵押土地、在建工程、成品商品房能否符合我行房地產(chǎn)開發(fā)貸款封閉運作的要求；）貸款集中度風(fēng)險：（根據(jù)企業(yè)的實際資金需求以及所有銀行的授信總額累計，分析申請人是否存在過度融資的風(fēng)險；）風(fēng)險防范措施：（十）信貸調(diào)查結(jié)論明確提出貸與不貸：同意、不同意（列明有說服力的理由）、有條件同意（列明授信的適用條件）、有條件再議（列明申報再議的前提）。對同意的業(yè)務(wù)應(yīng)提出明確具體的融資方案，包括保證人全稱、幣種、授信種類、授信金額、授信期限、具體業(yè)務(wù)品種金額、期限、利率或費率、保證金金額或比例、擔(dān)保方式等。以上信貸調(diào)查報告的內(nèi)容及結(jié)論，系依據(jù)**銀行信貸業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)章制度和操作規(guī)程的要求，根據(jù)申請人和擔(dān)保人提供的資料數(shù)據(jù)，經(jīng)信貸人員雙人、實地調(diào)查、核實后完成。本人鄭重承諾：上述資料數(shù)據(jù)及分析評價不存在虛假、誤導(dǎo)性陳述或重大隱瞞、遺漏事項，本人對申請人和擔(dān)保人所涉及的資料數(shù)據(jù)的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負責(zé)。 主辦信貸員： 年 月 日本人參與調(diào)查，主辦信貸員調(diào)查內(nèi)容情況 ，本人 同意/不同意 主辦信貸員調(diào)查意見。 協(xié)辦信貸員： 年 月 日 206
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