【總結(jié)】容積率數(shù)值對應(yīng)的建筑類型一、背景面對一塊地，只有容積率，我們很多策劃的大腦里還是一片空白，不知道容積率與物業(yè)類別有什么樣的關(guān)系，模糊的概念下我們很難與開發(fā)商進行有效的溝通，而一個項目的品質(zhì)從宏觀面看主要受容積率、建筑密度、綠化率的影響。而開發(fā)商所關(guān)心的項目收益率也是在這三者之間根據(jù)地段情況，相互制衡中產(chǎn)生。二、基本概念1．建筑密度：某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積
2025-08-22 19:24
【總結(jié)】《建筑層高控制與建筑面積、容積率計算規(guī)定（試行）》各縣（市）規(guī)劃建設(shè)局、規(guī)劃局、建設(shè)局,局相關(guān)科室、局屬各單位，各規(guī)劃、建筑設(shè)計單位，各圖審機構(gòu)：??為規(guī)范規(guī)劃建筑設(shè)計和開發(fā)建設(shè)行為，明確建設(shè)項目設(shè)計、審批階段建筑層高、建筑面積、容積率計算標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）（以下簡稱《規(guī)范》）及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),并參照外地規(guī)定，結(jié)合
2025-08-16 17:25
【總結(jié)】太原市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃院日照系列軟件整體解決方案北京鴻業(yè)同行科技有限公司日照容積率軟件日照分析軟件只能校核建筑方案是否滿足日照要求，并不能從根本上解決日照糾紛。使用過日照分析軟件的城市發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)生日照糾紛的原因是：1。在土地批租時，沒有制定出合適的容積率2。沒有引導(dǎo)開發(fā)商合
2025-01-19 13:09
【總結(jié)】 容積率的特性 容積率的特性有哪些 （一）容積率表達的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、...
2024-11-17 00:02
【總結(jié)】 變更容積率的申請 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率控制指標(biāo) ...
2024-09-28 06:09
【總結(jié)】?關(guān)于發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)?字號：大大?中中?小小工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）?工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）????一、為認(rèn)真貫徹落實“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策，促進建設(shè)用地的集約利用和優(yōu)化配置，提高工業(yè)項目建設(shè)用地的
2025-08-05 06:02
【總結(jié)】別墅容積率高，有理嗎？□作者：明曦???日期：2004-1-21????當(dāng)前，北京別墅項目（除個案外）。（具體詳見下表）????一般來講，在市場的受眾潛意識里認(rèn)為，。這種現(xiàn)實與預(yù)期的背離，人們似乎更多籠統(tǒng)地歸咎于別墅市場的主體行為人——別墅項目的發(fā)展商，認(rèn)
2025-06-26 20:02
2025-08-22 12:28
【總結(jié)】 容積率修正系數(shù)確定 容積率修正系數(shù)的確定有哪些 ：影響容積率修正系數(shù)的因素主要有政策因素、容積率大小與土地利用類型。 （1）政策因素：容積率修正系數(shù)的制定必須貫徹國家的土地政策法規(guī)?！罢湎Ш?..
【總結(jié)】容積率?容積率，指項目總建筑面積與項目總占地面積的比值。具體公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積。它不僅和舒適度密切相關(guān)，還是判斷房子性價比的重要指標(biāo)。一般來講，容積率越低，環(huán)境舒適度越高?！暗腿莘e率”意味著居住在一塊地上的人少，每人享受的土地資源、公共資源、空間更多。?容積率的設(shè)定，首先是建筑規(guī)劃部門在對城市整體規(guī)劃之下，對
2025-04-28 23:39
【總結(jié)】如何確定容積率本報告是嚴(yán)格保密的。2誰動了我的面積——對容積率的誤解源自于粗框式的開發(fā)運作模式在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤越高，于是開發(fā)商們：?不斷的要求提高容積率；?不斷的偷面積；?不斷的公關(guān)；?你要是降低了他的容積率，他感覺就是讓他少賺錢；?維容積率第一的原則，以為容積率上去了，自己就多賺了。誰動了我的面
2025-04-30 18:01
【總結(jié)】 提升容積率請示 *****地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于*****項目提高容積率的請示 市規(guī)劃局： 我公司開發(fā)的***項目市政府已于**年**月批準(zhǔn)，該項目被列入舊居住區(qū)改造區(qū)域，規(guī)劃用地面積約***...
2024-09-25 07:14
【總結(jié)】 提高容積率報告 關(guān)于要求變更規(guī)劃設(shè)計條件、提高容積率的請示 XX市人民政府： （200畝）酒店、商業(yè)、住宅用地，于2005年*月*日簽訂土地出讓合同，根據(jù)土地出讓合同所附規(guī)劃設(shè)計條件，地塊指...
2024-09-25 07:39
【總結(jié)】容積率-簡介容積率容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)
2025-06-26 17:33
【總結(jié)】本報告是嚴(yán)格保密的。1如何確定容積率本報告是嚴(yán)格保密的。2誰動了我的面積——對容積率的誤解源自于粗框式的開發(fā)運作模式在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤越高，于是開發(fā)商們：?不斷的要求提高容積率；?不斷的偷面積；?不斷的公關(guān)；?你要是降低了他的容積率，他感覺就是讓他少賺錢；?維容積率第一的原則，以為容積率上去
2025-05-03 22:06
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