20xx年四川第一季度城南區(qū)域報(bào)告20xx-18頁(2)-資料下載頁
2025-08-18 16:20本頁面
【正文】 仍然處于低位徘徊。強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控政策限制了需求，成交量始終低迷，造成存量不斷上升，開發(fā)商不得不暫緩?fù)票P放量。l 價(jià)格：松動(dòng)明顯 向合理回歸2012年1季度城南區(qū)域商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為8355元/平方米，%，%，價(jià)格松動(dòng)明顯，逐漸向合理回歸。一方面由于國(guó)家的宏觀調(diào)控，限制了樓市的需求，市場(chǎng)持續(xù)低迷；供應(yīng)端卻持續(xù)放量造成存量不斷上升，開發(fā)商不得不降價(jià)以促銷產(chǎn)品。另一方面則由于中和、順江等新興板塊的迅速發(fā)展，各性價(jià)比項(xiàng)目陸續(xù)推出，以較高的成交量拉低整體價(jià)格。l 板塊：高端項(xiàng)目聚集 板塊逐步分化城南為高端項(xiàng)目聚集區(qū)域，站南、大源、紅牌樓等板塊高端項(xiàng)目扎堆，品牌房企云集，多以較大大戶型產(chǎn)品為主。順江、中和板塊為新興板塊，以首次置業(yè)剛需為主要目標(biāo)客戶群，產(chǎn)品性價(jià)比較高，以中小戶型為主，城南板塊之間市場(chǎng)出現(xiàn)一定的分化。同時(shí)，隨著天府新區(qū)建設(shè)的展開，站南、大源及中和板塊將進(jìn)一步升級(jí)。l 土地：底價(jià)成交依然為主流政府推地將按照既定計(jì)劃按部就班的進(jìn)行，但為了引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，或繼續(xù)以掛牌方式出讓商業(yè)地塊。而各大開發(fā)商在調(diào)控嚴(yán)厲的情形下，拿地?zé)崆椴桓撸驅(qū)δ承┲行￠_發(fā)商是一個(gè)購(gòu)地時(shí)機(jī)，但是總體來說，底價(jià)成交仍然是主流。l 供需：整體仍舊低位運(yùn)行雖然一季度剛需爆發(fā)，造成市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是整體來說樓市依舊冷清，開發(fā)商存量依然較高，故供應(yīng)方面不會(huì)出現(xiàn)沖高的情形。而成交方面，剛需的爆發(fā)是基于購(gòu)房者在限購(gòu)后的長(zhǎng)期觀望，其整體購(gòu)買力依舊有限，后勁明顯不足；而其余購(gòu)房需求明顯被限制，故后期市場(chǎng)成交或出現(xiàn)小幅回落，供需整體依舊在低位運(yùn)行。l 價(jià)格：或繼續(xù)小幅下挫從各大開發(fā)商發(fā)布的2011年年報(bào)中，可見其資金壓力明顯加大，故在年初掀起一輪降價(jià)潮以應(yīng)剛需，而達(dá)到去化及回籠資金的目的。但是剛需爆發(fā)的“小陽春”太過短暫，開發(fā)商雖然放緩?fù)票P，但存量依舊不斷攀升，尤其是各中高檔項(xiàng)目，故后期市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)下挫。l 板塊：多板塊前景看好隨著天府新區(qū)規(guī)劃的出臺(tái)，城南區(qū)域建設(shè)將進(jìn)一步轟轟烈烈的展開，處于天府新區(qū)核心的大源、站南和中和板塊將持續(xù)升溫，其區(qū)域價(jià)值將再次提升與顯現(xiàn)，區(qū)域發(fā)展前景持續(xù)看好。以上報(bào)告內(nèi)容由四川中原地產(chǎn)提供聯(lián)系電話：02886766488 傳真：02886767658Email: sczy@網(wǎng)址： 說明：除特別注明外，本報(bào)告中所有數(shù)據(jù)、圖表和內(nèi)容如有引用須注明來源四川中原地產(chǎn)四川中原物業(yè)顧問有限公司 地址：錦江區(qū)大業(yè)路6號(hào)財(cái)富中心C座27層 電話：86766488 傳真：86767658 16
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