20xx年四川第一季度城南區(qū)域報告20xx-18頁(2)(更新版)
【正文】 、科技服務(wù)區(qū)，總投資 40 億元。施工內(nèi)容包括道路、排水、電力、綠化等。我做到 四川中原市場研究中心/2012/4/12012年第一季度城南區(qū)域報告四川中原物業(yè)顧問有限公司 目 錄一. 城南區(qū)域環(huán)境分析 51. 市場配套建設(shè)情況（包括道路、公園等建設(shè)、規(guī)劃情況） 52. 商務(wù)金融配套建設(shè) 53. 舊城改造情況 6二. 城南區(qū)域土地市場分析 61. 供需走勢平穩(wěn) 略有小幅增長 62. 商業(yè)用地獨占鰲頭 73. 地價大幅縮水 均為底價成交 84. 多板塊齊頭并進 95. 小結(jié) 9 101. 城南區(qū)域第一季度住宅供應(yīng)分析 10 供應(yīng)季節(jié)性回落 10 高層產(chǎn)品主導(dǎo)供應(yīng) 10 中/大戶型為主流 112. 城南區(qū)域第一季度住宅市場成交情況分析 12 成交低位徘徊 12 價格松動 向合理回歸 12四. 各片區(qū)住宅市場分析 13 站南/順江供不應(yīng)求 13 14五. 總結(jié)、預(yù)測 15 15 16 圖表目錄圖 1 ：城南土地供需走勢（單位：畝） 5圖 2 ：城南區(qū)域住宅用地供需 6圖 12 ：2012年1季度各板塊商品住宅成交均價概況(元/平方米) 13 一. 城南區(qū)域環(huán)境分析1. 市場配套建設(shè)情況（包括道路、公園等建設(shè)、規(guī)劃情況）l 天府新區(qū) 再造一個新成都天府新區(qū)以成都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)南區(qū)、成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等，主要包括成都市高新區(qū)南區(qū)、龍泉驛區(qū)、雙流縣、新津縣，資陽市的簡陽市，眉山市的彭山縣、仁壽縣，共涉及3市7縣（市、區(qū)）37個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道辦事處，總面積1578平方千米。起步區(qū)總投資150億元。政策的影響，已經(jīng)自下而上的深入到土地，開發(fā)商拿地愈加謹(jǐn)慎，各大開發(fā)商的退讓造成中小企業(yè)的購地良機，而政府為了引進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，更是在城南的人民南路南延線周邊推出大量土地。4. 多板塊齊頭并進本季度，城南區(qū)域出讓土地集中于大源、站南及中和板塊。l 多板塊齊頭并進。而由于城南較多項目定位為中高端，決定了區(qū)域內(nèi)大戶型占據(jù)較大比重，120㎡%的較大比重。由于天府新區(qū)規(guī)劃的出臺，區(qū)域價值不斷提升，發(fā)展前景良好。強有力的宏觀調(diào)控政策限制了需求，成交量始終低迷，造成存量不斷上升，開發(fā)商不得不暫緩?fù)票P放量。而各大開發(fā)商在調(diào)控嚴(yán)厲的情形下，拿地?zé)崆椴桓?，或?qū)δ承┲行￠_發(fā)商是一個購地時機，但是總體來說，底價成交仍然是主
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