20xx年四川第一季度城南區(qū)域報告 20xx-18頁 (2)(文件)
【正文】 數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫 5. 總結(jié)、預(yù)測l 土地：略有增長 走勢平穩(wěn)，土地市場供需略有增長，整體依舊走勢平穩(wěn)。而成交商品住宅5021套，%；，%，仍然處于低位徘徊。另一方面則由于中和、順江等新興板塊的迅速發(fā)展，各性價比項目陸續(xù)推出，以較高的成交量拉低整體價格。l 土地：底價成交依然為主流政府推地將按照既定計劃按部就班的進(jìn)行，但為了引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，或繼續(xù)以掛牌方式出讓商業(yè)地塊。l 價格：或繼續(xù)小幅下挫從各大開發(fā)商發(fā)布的2011年年報中，可見其資金壓力明顯加大，故在年初掀起一輪降價潮以應(yīng)剛需，而達(dá)到去化及回籠資金的目的。 傳真：02886767658Email: sczy網(wǎng)址： 說明：除特別注明外，本報告中所有數(shù)據(jù)、圖表和內(nèi)容如有引用須注明來源四川中原地產(chǎn)四川中原物業(yè)顧問有限公司 地址：錦江區(qū)大業(yè)路6號財富中心C座27層 電話：86766488 傳真：86767658 16。l 板塊：多板塊前景看好隨著天府新區(qū)規(guī)劃的出臺，城南區(qū)域建設(shè)將進(jìn)一步轟轟烈烈的展開，處于天府新區(qū)核心的大源、站南和中和板塊將持續(xù)升溫，其區(qū)域價值將再次提升與顯現(xiàn)，區(qū)域發(fā)展前景持續(xù)看好。l 供需：整體仍舊低位運行雖然一季度剛需爆發(fā)，造成市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是整體來說樓市依舊冷清，開發(fā)商存量依然較高，故供應(yīng)方面不會出現(xiàn)沖高的情形。順江、中和板塊為新興板塊，以首次置業(yè)剛需為主要目標(biāo)客戶群，產(chǎn)品性價比較高，以中小戶型為主，城南板塊之間市場出現(xiàn)一定的分化。l 價格：松動明顯 向合理回歸2012年1季度城南區(qū)域商品住宅市場成交均價為8355元/平方米，%，%，價格松動明顯，逐漸向合理回歸。雖然推出用地以商業(yè)為主，但是多屬于政府為引進(jìn)企業(yè)而低價出讓，且均以掛牌方式底價成交。站南板塊及順江板塊本季度均出現(xiàn)供不應(yīng)求，主要是由于政策限制需求，板塊內(nèi)多數(shù)樓盤為了消化存量，大幅降價促銷，比如綠地圣路易名邸、南城都匯、藍(lán)光金楠府等；長期觀望的剛需也在節(jié)后爆發(fā)，果斷入市以較低價買進(jìn)。另一方面則由于中和、順江等新興板塊的迅速發(fā)展，各性價比項目陸續(xù)推出，以高成交量拉低整體價格。圖 8：2012年1季度城南新增預(yù)售供應(yīng)各面積段占比數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫2. 城南區(qū)域第一季度住宅市場成交情況分析 成交低位徘徊城南區(qū)域本季度成交商品住宅5021套，%；，%，仍然處于低位徘徊。另外還有極少量的多層物業(yè)發(fā)售。本季度城南區(qū)域的土地供需集中于大源、站南以及中和板塊，基本屬于天府新區(qū)的范圍，而隨著天府新區(qū)建設(shè)工作的推進(jìn)以及城南的
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1