20xx年四川第一季度城南區(qū)域報告20xx-18頁(2)-wenkub
2022-09-15 16:20:48 本頁面
【正文】 創(chuàng)業(yè)區(qū)、科技廠房區(qū)、科技服務產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合配套區(qū)五大功能區(qū)，項目完工后將吸引入園企業(yè) 85 至 100 家，園區(qū)企業(yè)總產(chǎn)值預計將達到 120 億元。總投資150億元，起步區(qū)建成后，將提供超過4萬個工作機會。成仁快速路是中心城區(qū)東南部方向?qū)ν饴?lián)系的主要快速通道之一，建成后將進一步完善城市基礎設施配套功能，緩解中心城區(qū)交通擁堵壓力，有效提升天府新區(qū)的投資環(huán)境和人居環(huán)境。截至3月20日，天府新區(qū)成都分區(qū)今年在建或擬建項目增加到657個，；，新開工項目308個。 為您l 成仁快速路工程成仁快速路工程地處天府新區(qū)高新片區(qū)在建的成自瀘高速高架橋下層(北起繞城高速，南至華陽界)，總投資 7 億元，建設周期為 2011 年 12 月至 2012 年。2. 商務金融配套建設l 新川工業(yè)園項目新川創(chuàng)新科技園位于天府新區(qū)高新片區(qū)“中和組團”，項目基礎設施投入約200億元。l 醫(yī)藥科技研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化中心項目成都天河生物醫(yī)藥科技研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化中心項目，將建設生物醫(yī)藥孵化及高端研發(fā)區(qū)、綜合服務區(qū)、重點項目定制區(qū)、公共功能服務區(qū)、綜合配套區(qū)等孵化載體，總投資 50 億元。3. 舊城改造情況l 暫無舊城改造項目二. 城南區(qū)域土地市場分析1. 供需走勢平穩(wěn) 略有小幅增長，%，供需走勢平穩(wěn)，且有所增長；%，土地市場整體仍在低位運行。且這些地塊集中于高新區(qū)，或是政府為了鼓勵各高新技術產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，供地以商業(yè)為主；再加上住宅市場持續(xù)遇冷，商業(yè)地產(chǎn)卻不受政策影響而能保持較快的發(fā)展步伐。住宅（商業(yè)）總可建面積。樓市受到政策的持續(xù)高壓而低迷，土地市場供需也在低位運行；而各大開發(fā)商資金壓力已凸顯，拿地尤為謹慎，成交也無較大波瀾。本季度甚少開發(fā)商于城南區(qū)域購地，成交地塊多屬于政府為了引進保險及金融產(chǎn)業(yè)而低價出讓的商業(yè)地塊。一方面是由于1季度屬于市場淡季，供應出現(xiàn)周期性回落，還有就是樓市低迷，去化緩慢，開發(fā)商商品住宅存量較高，不得不暫緩推盤放量。圖 7：2012年1季度城南新增預售供應各建筑類型占比數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫 中/大戶型為主流城南區(qū)域本季度中戶型以及大戶型產(chǎn)品為供應的主流產(chǎn)品，其中7090㎡%，%。圖 9：城南商品住宅成交季度走勢數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫 價格松動 向合理回歸城南區(qū)域本季度商品住宅市場成交均價為8355元/平方米，%，%，價格松動明顯，逐漸向合理回歸。板塊內(nèi)知名開發(fā)商扎堆，包括保利心語花園、華潤鳳凰城、建發(fā)天府鷺州、復地雍湖灣、都城雅頌居等。圖 3：2012年1季度各板塊商品住宅成交均價概況(元/平方米)
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