20xx年四川第一季度城南區(qū)域報(bào)告 20xx-18頁 (2)-文庫吧
2025-08-03 16:20 本頁面
【正文】 位于天府新區(qū)高新片區(qū)“中和組團(tuán)”，項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施投入約200億元。起步區(qū)總投資150億元。作為高新片區(qū)三大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目之一，新川創(chuàng)新科技園起步區(qū)建設(shè)項(xiàng)目尤其引人注目?？偼顿Y150億元，起步區(qū)建成后，將提供超過4萬個(gè)工作機(jī)會(huì)。l 醫(yī)藥科技研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化中心項(xiàng)目成都天河生物醫(yī)藥科技研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化中心項(xiàng)目，將建設(shè)生物醫(yī)藥孵化及高端研發(fā)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、重點(diǎn)項(xiàng)目定制區(qū)、公共功能服務(wù)區(qū)、綜合配套區(qū)等孵化載體，總投資 50 億元。在成都高新區(qū)的大力支持下，天河生物醫(yī)藥科技研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化中心將于 5 年后全面建成并投入運(yùn)營，力爭園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 5 年達(dá)到 100 億、 10 年達(dá)到 500 億，地方稅收 10 年內(nèi)達(dá)到 50 億元，形成強(qiáng)大的孵化服務(wù)功能。l 國際低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)孵化器項(xiàng)目成都高新國際低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)孵化器項(xiàng)目，將打造低碳環(huán)保總部基地、研發(fā)試制中心、科技廠房、科技服務(wù)區(qū)，總投資 40 億元。將設(shè)立科技企業(yè)總部區(qū)、研發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)區(qū)、科技廠房區(qū)、科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合配套區(qū)五大功能區(qū)，項(xiàng)目完工后將吸引入園企業(yè) 85 至 100 家，園區(qū)企業(yè)總產(chǎn)值預(yù)計(jì)將達(dá)到 120 億元。3. 舊城改造情況l 暫無舊城改造項(xiàng)目二. 城南區(qū)域土地市場分析1. 供需走勢(shì)平穩(wěn) 略有小幅增長，%，供需走勢(shì)平穩(wěn)，且有所增長；%，土地市場整體仍在低位運(yùn)行。政策的影響，已經(jīng)自下而上的深入到土地，開發(fā)商拿地愈加謹(jǐn)慎，各大開發(fā)商的退讓造成中小企業(yè)的購地良機(jī)，而政府為了引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，更是在城南的人民南路南延線周邊推出大量土地。圖 1：城南土地供需走勢(shì)（單位：畝）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫 2. 商業(yè)用地獨(dú)占鰲頭從土地性質(zhì)來看，%%，商業(yè)用地獨(dú)占鰲頭。城南區(qū)域隨著天府新區(qū)規(guī)劃的出臺(tái)，本季度城南區(qū)域住宅用地供需雖有所增長，但是仍處于低位；而商業(yè)用地供需齊齊增長，%%。且這些地塊集中于高新區(qū)，或是政府為了鼓勵(lì)各高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，供地以商業(yè)為主；再加上住宅市場持續(xù)遇冷，商業(yè)地產(chǎn)卻不受政策影響而能保持較快的發(fā)展步伐。圖 2：城南區(qū)域住宅用地供需數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫 圖 3：城南區(qū)域商業(yè)用地供需數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫 3. 地價(jià)大幅縮水 均為底價(jià)成交自2011年4季度起，城南區(qū)域出讓土地價(jià)格大幅縮水，本季度更跌破1000元/平方米，其中住宅用地為915元/平方米，商業(yè)用地為797元/平方米，且底價(jià)成交已成為主流。這些地塊集中于高新區(qū)，政府為了引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及金融，以較低的價(jià)格出讓土地；且地塊均以掛牌的方式成交，較大程度上減少了土地的溢價(jià)空間。圖 4：城南土地樓面地價(jià)
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