【正文】 出，以高成交量拉低整體價格。順江、中和板塊為新興板塊，以首次置業(yè)剛需為主要目標(biāo)客戶群，產(chǎn)品性價比較高，以中小戶型為主，城南板塊之間市場出現(xiàn)一定的分化。l 價格：或繼續(xù)小幅下挫從各大開發(fā)商發(fā)布的2011年年報(bào)中，可見其資金壓力明顯加大，故在年初掀起一輪降價潮以應(yīng)剛需，而達(dá)到去化及回籠資金的目的。圖 3：2012年1季度各板塊商品住宅成交均價概況(元/平方米)數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫 5. 總結(jié)、預(yù)測l 土地：略有增長 走勢平穩(wěn)，土地市場供需略有增長，整體依舊走勢平穩(wěn)。一方面是由于1季度屬于市場淡季，供應(yīng)出現(xiàn)周期性回落，還有就是樓市低迷，去化緩慢，開發(fā)商商品住宅存量較高，不得不暫緩?fù)票P放量。且這些地塊集中于高新區(qū)，或是政府為了鼓勵各高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，供地以商業(yè)為主；再加上住宅市場持續(xù)遇冷，商業(yè)地產(chǎn)卻不受政策影響而能保持較快的發(fā)展步伐。l 成仁快速路工程成仁快速路工程地處天府新區(qū)高新片區(qū)在建的成自瀘高速高架橋下層(北起繞城高速，南至華陽界)，總投資 7 億元，建設(shè)周期為 2011 年 12 月至 2012 年?？偼顿Y150億元，起步區(qū)建成后，將提供超過4萬個工作機(jī)會。圖 5：各板塊土地供需情況（單位：畝）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫5. 小結(jié)l 土地市場走勢平穩(wěn)。在強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控下，樓市的投資性需求被遏制，改善性需求被壓制，長期觀望的剛需爆發(fā)短暫；雖然經(jīng)歷了2次降價潮，成交量仍然不見起色，市場持續(xù)低迷。一方面由于國家的宏觀調(diào)控，限制了樓市的需求，市場持續(xù)低迷；供應(yīng)端卻持續(xù)放量造成存量不斷上升，開發(fā)商不得不降價以促銷產(chǎn)品。以上報(bào)告內(nèi)容由四川中原地產(chǎn)提供聯(lián)系電話：02886766488l 供需：供應(yīng)大幅回落 成交保持低位2012年1季度城南區(qū)域商品住宅市場新增供應(yīng)套數(shù)3482套，%；，%，出現(xiàn)大幅回落。整體來看，城南區(qū)域內(nèi)除了低密物業(yè)較為稀缺外，其余物業(yè)建筑類型分布相對較為均衡。圖 4：城南土地樓面地價（2011年1季度2012年1季度）（單位：元/平方米）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫 注：文中所提及的住宅及商業(yè)用地?cái)?shù)據(jù)，均按比例統(tǒng)計(jì)，住宅（商業(yè)）用地面積=地塊總面積住宅（商業(yè)）所占百分比，例如一宗總面積為100畝的二類住宅用地，其住宅及商業(yè)占比分別為90%、10%，則統(tǒng)計(jì)時住宅用地及商業(yè)用地分別為90畝和10畝；住宅（商業(yè)）樓面地價=住宅（商業(yè)）成交總金額247。成仁快速路是中心城區(qū)東南部方向?qū)ν饴?lián)系的主要快速通道之一，建成后將進(jìn)一步完善城市基礎(chǔ)設(shè)施配套功能，緩解中心城區(qū)交通擁堵壓力，有效提升天府新區(qū)的投