20xx年四川第一季度城南區(qū)域報告 20xx-18頁 (2)-全文預覽
【正文】 發(fā)展，這3個區(qū)域?qū)a(chǎn)生更多的優(yōu)質(zhì)土地。本季度城南區(qū)域成交地塊以商業(yè)為主，或是低迷的樓市影響住宅市場，而不限購的商業(yè)地產(chǎn)相較更受到青睞；且其中高新區(qū)大量推商業(yè)用地引進產(chǎn)業(yè)。其中大源板塊持續(xù)發(fā)力，成交地塊基本屬于核心商務(wù)區(qū)的小宗商業(yè)地塊；站南板塊的2宗地塊則被金融及保險公司拿下；而科華路的地塊還未走上拍賣臺即中止。這些地塊集中于高新區(qū)，政府為了引進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及金融，以較低的價格出讓土地；且地塊均以掛牌的方式成交，較大程度上減少了土地的溢價空間。圖 1：城南土地供需走勢（單位：畝）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫 2. 商業(yè)用地獨占鰲頭從土地性質(zhì)來看，%%，商業(yè)用地獨占鰲頭。l 國際低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)孵化器項目成都高新國際低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)孵化器項目，將打造低碳環(huán)?？偛炕?、研發(fā)試制中心、科技廠房、科技服務(wù)區(qū)，總投資 40 億元。作為高新片區(qū)三大產(chǎn)業(yè)化項目之一，新川創(chuàng)新科技園起步區(qū)建設(shè)項目尤其引人注目。施工內(nèi)容包括道路、排水、電力、綠化等。其中，在成都范圍內(nèi)的面積有1293平方千米，約占整個天府新區(qū)規(guī)劃面積的81%。我做到 四川中原市場研究中心/2012/4/12012年第一季度城南區(qū)域報告四川中原物業(yè)顧問有限公司 目 錄一. 城南區(qū)域環(huán)境分析 51. 市場配套建設(shè)情況（包括道路、公園等建設(shè)、規(guī)劃情況） 52. 商務(wù)金融配套建設(shè) 53. 舊城改造情況 6二. 城南區(qū)域土地市場分析 61. 供需走勢平穩(wěn) 略有小幅增長 62. 商業(yè)用地獨占鰲頭 73. 地價大幅縮水 均為底價成交 84. 多板塊齊頭并進 95. 小結(jié) 9 101. 城南區(qū)域第一季度住宅供應(yīng)分析 10 供應(yīng)季節(jié)性回落 10 高層產(chǎn)品主導供應(yīng) 10 中/大戶型為主流 112. 城南區(qū)域第一季度住宅市場成交情況分析 12 成交低位徘徊 12 價格松動 向合理回歸 12四. 各片區(qū)住宅市場分析 13 站南/順江供不應(yīng)求 13 14五. 總結(jié)、預測 15 15 16 圖表目錄圖 1 ：城南土地供需走勢（單位：畝） 5圖 2 ：城南區(qū)域住宅用地供需 6圖 12 ：2012年1季度各板塊商品住宅成交均價概況(元/平方米) 13 一. 城南區(qū)域環(huán)境分析1. 市場配套建設(shè)情況（包括道路、公園等建設(shè)、規(guī)劃情況）l 天府新區(qū) 再造一個新成都
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