20xx年四川第一季度城南區(qū)域報(bào)告 20xx-18頁(yè) (2)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 天府新區(qū)以成都高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)、成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等，主要包括成都市高新區(qū)南區(qū)、龍泉驛區(qū)、雙流縣、新津縣，資陽(yáng)市的簡(jiǎn)陽(yáng)市，眉山市的彭山縣、仁壽縣，共涉及3市7縣（市、區(qū)）37個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道辦事處，總面積1578平方千米。該道路由雙向六車(chē)道及非機(jī)動(dòng)車(chē)、人行道組成，全長(zhǎng) 6800m ，寬 50m 。起步區(qū)總投資150億元。在成都高新區(qū)的大力支持下，天河生物醫(yī)藥科技研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化中心將于 5 年后全面建成并投入運(yùn)營(yíng)，力爭(zhēng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 5 年達(dá)到 100 億、 10 年達(dá)到 500 億，地方稅收 10 年內(nèi)達(dá)到 50 億元，形成強(qiáng)大的孵化服務(wù)功能。政策的影響，已經(jīng)自下而上的深入到土地，開(kāi)發(fā)商拿地愈加謹(jǐn)慎，各大開(kāi)發(fā)商的退讓造成中小企業(yè)的購(gòu)地良機(jī)，而政府為了引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，更是在城南的人民南路南延線周邊推出大量土地。圖 2：城南區(qū)域住宅用地供需數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù) 圖 3：城南區(qū)域商業(yè)用地供需數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù) 3. 地價(jià)大幅縮水 均為底價(jià)成交自2011年4季度起，城南區(qū)域出讓土地價(jià)格大幅縮水，本季度更跌破1000元/平方米，其中住宅用地為915元/平方米，商業(yè)用地為797元/平方米，且底價(jià)成交已成為主流。4. 多板塊齊頭并進(jìn)本季度，城南區(qū)域出讓土地集中于大源、站南及中和板塊。l 商業(yè)用地獨(dú)占鰲頭。l 多板塊齊頭并進(jìn)。圖 6：城南新增預(yù)售供應(yīng)季度走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù) 高層產(chǎn)品主導(dǎo)供應(yīng)本季度城南區(qū)域新增商品住宅以高層建筑為主，%，其次為小高層及超高層建筑，%%的比重。而由于城南較多項(xiàng)目定位為中高端，決定了區(qū)域內(nèi)大戶(hù)型占據(jù)較大比重，120㎡%的較大比重。一方面由于國(guó)家的宏觀調(diào)控，限制了樓市的需求，市場(chǎng)持續(xù)低迷；供應(yīng)端卻持續(xù)放量，去化緩慢，造成存量不斷上升；以保利、華潤(rùn)等品牌房企帶頭，掀起一輪降價(jià)潮以促銷(xiāo)產(chǎn)品。由于天府新區(qū)規(guī)劃的出臺(tái)，區(qū)域價(jià)值不斷提升，發(fā)展前景良好。樓市受到政策的持續(xù)高壓而低迷，土地市場(chǎng)供需也在低位運(yùn)行；而各大開(kāi)發(fā)商資金壓力已凸顯，拿地尤為謹(jǐn)慎。強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控政策限制了需求，成交量始終低迷，造成存量不斷上升，開(kāi)發(fā)商不得不暫緩?fù)票P(pán)放量。l 板塊：高端項(xiàng)目聚集 板塊逐步分化城南為高端項(xiàng)目聚集區(qū)域，站南、大源、紅牌樓等板塊高端項(xiàng)目扎堆，品牌房企云集，多以較大大戶(hù)型產(chǎn)品為主。而各大開(kāi)發(fā)商在調(diào)控嚴(yán)厲的情形下，拿地?zé)崆椴桓?，或?qū)δ承┲行￠_(kāi)發(fā)商是一個(gè)購(gòu)地時(shí)機(jī)，但是總體來(lái)說(shuō)，底價(jià)成交仍然是主流。但是剛需爆發(fā)的“小陽(yáng)春”太過(guò)短暫，開(kāi)發(fā)商雖然放緩?fù)票P(pán)，但存量依舊不斷攀升，尤其是各中高檔項(xiàng)目，故后期市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)下
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