【導讀】目融資業(yè)務指引》?？傂懈鶕?jù)銀監(jiān)會制度的要求和精。經(jīng)第21次行長辦公會審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，并就重點內(nèi)容說明和要求如下，中總行將在《辦法》基礎(chǔ)上另行制定房地產(chǎn)開發(fā)貸款制度。地產(chǎn)開發(fā)貸款封閉管理的要求，二者存在不一致時以《辦法》為準。到與經(jīng)營崗位分離。新制度實施后可繼續(xù)由貸款發(fā)放審核崗按照《辦法》要求進。具體金額標準由一級分行根據(jù)轄。內(nèi)機構(gòu)的風險管理水平自主確定，總行將對CLPM系統(tǒng)的放款流程及時調(diào)整。貸經(jīng)理崗位，由其負責貸款發(fā)放與支付審核以及相關(guān)的貸后管理職責。據(jù)情況主動分析其支付事項是否為貸款項目所需。的格式填寫貸款支付通知書，一同提交會計核算部門。求借款人匯總報告實際支付情況，并予以審核。應不低于其提款金額。并判斷其是否屬于“以化整為零的方式規(guī)避貸款人受托支付”。方應對可用而未用借款，向乙方支付貸款承諾費，直至甲方用款。影響債權(quán)安全的行為。確定需填寫的條款內(nèi)容。

　　

【正文】 ； 4． 年 月 日 金額 ； 5． 年 月 日 金額 ； 6． 年 月 日 金額 。 （二） 。 四、還款方式 甲方應于本合同約定的還款日前在還款準備金賬戶或在乙方開立的其他賬戶上備足當期應付之款項并自行轉(zhuǎn)款還貸（乙方也有權(quán)從該賬戶上劃款還貸），或者于本合同約定的還款日從其他賬戶上轉(zhuǎn)款用于還貸。 五、提前還款 甲方提前還本時，須提前 個工作日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意，可提前償還部分或全部本金。 甲方提前還本應按照實際用款天數(shù)及本合同約定的貸款利率計算利息。 乙 方同意甲方提前還本的，有權(quán)向甲方收取補償金，補償金金額按以下第 種標準確定： 1．補償金金額 =提前還本額提前還款月數(shù) ?，不足一個月的按一個月計算； 2． 。 甲方分次還款的，如提前歸還部分借款本金，應按還款計劃相反順序還款。提前還款后，尚未歸還的借款仍按本合同約定的貸款利率執(zhí)行。 第八條 甲方的權(quán)利和義務 一、甲方的權(quán)利 （一）有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放借款； （二）有 權(quán)按本合同約定的用途使用借款； （三）在符合乙方規(guī)定的條件下，有權(quán)向乙方提出借款展期的申請； （四）有權(quán)要求乙方對甲方提供的有關(guān)財務資料以及生產(chǎn)經(jīng)營方面的商業(yè)秘密予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定、有權(quán)機關(guān)另有要求或雙方另有約定的除外； （五）有權(quán)拒絕乙方及其工作人員索取賄賂，對于上述行為或者乙方違反國家有關(guān)信貸利率、服務收費等法律法規(guī)的行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報。 二、甲方的義務 （一）按照本合同的約定提款并足額清償借款本息，承擔本合同約定的各項費用； （二）按照乙方的要求提供有關(guān)財務會計資料 、生產(chǎn)經(jīng)營狀況資料等各種資料，包括但不限于每季度第一個月的前 個工作日內(nèi)向乙方提供上季度末的資產(chǎn)負債表、截止上季度末的損益表（事業(yè)單位為收入支出表），并于年度終了及時提供當年現(xiàn)金流量表，并確保所提供資料的合法、真實、完整、準確、有效，不提供虛假材料或隱瞞重要經(jīng)營財務事實； （三）甲方發(fā)生影響其償債能力的重大不利事項或其他危及乙方債權(quán)情形的，或發(fā)生名稱、法定代表人（負責人）、住所、經(jīng)營范圍、注冊資本金或公司（企業(yè)）章程等工商登記事項變更的，應當在發(fā)生后 3個工作日內(nèi)書面通知乙方，并附變更后的相關(guān)材料； （四）甲方應按本合同約定的用途使用借款，不得擠占、挪用或用銀行貸款從事非法、違規(guī)交易；應配合并接受乙方對其生產(chǎn)經(jīng)營、財務活動及本合同項下借款使用情況的檢查、監(jiān)督；不得抽逃資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或利用關(guān)聯(lián)交易，以逃避對乙方的債務；不得利用與關(guān)聯(lián)方之間的虛假合同，以無實際貿(mào)易背景的應收票據(jù)、應收賬款等債權(quán)到銀行貼現(xiàn)或質(zhì)押，套取銀行資金或授信； （五）甲方如利用本合同項下的借款進行生產(chǎn)制造、工程建設(shè)，應當遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的規(guī)定； （六）在未還清乙方貸款本息之前，未征得乙方同意不得用本合同項下的貸款形成的資產(chǎn) 向第三人提供擔保； （七）甲方如為集團客戶，應向乙方及時報告甲方凈資產(chǎn) 10％以上關(guān)聯(lián)交易的情況，包括：（ 1）交易各方的關(guān)聯(lián)關(guān)系；（ 2）交易項目和交易性質(zhì)；（ 3）交易的金額或相應的比例；（ 4）定價政策（包括沒有金額或只有象征性金額的交易）； （八）甲方應保證擬建項目取得政府有關(guān)機關(guān)的批準且不發(fā)生任何違法違規(guī)情形，資本金或其他應籌措資金應按規(guī)定的時間和比例足額到位；應確保與借款同比例的項目資本金足額到位，并與借款配套使用；保證按計劃完成項目進度； （九）甲方進行合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、對外投資、實質(zhì)性增加債務融資等重大事項前，應征得乙方的書面同意。但乙方的書面同意，并不影響日后乙方認為上述行為可能危及乙方債權(quán)安全時行使本合同所約定救濟措施的權(quán)利； （十）甲方應以 【以下兩項任選其一：（ 1）月（ 2）季度】為周期，定期向乙方匯總報告借款支付情況。甲方最遲應當于每 【以下兩項任選其一：（ 1）月（ 2）季度】初 個工作日內(nèi)向乙方匯總報告上 【以下兩項任選其一：（ 1）月（ 2）季度】借款支付情況。 （十一）甲方應協(xié)調(diào)并 配合乙方對項目發(fā)起人生產(chǎn)經(jīng)營、財務活動及項目建設(shè)和運營情況的檢查、監(jiān)督，并要求項目發(fā)起人對乙方的上述檢查、監(jiān)督予以配合。 第九條 乙方的權(quán)利和義務 一、乙方有權(quán)要求甲方按期償還貸款本金、利息和費用，有權(quán)對貸款資金的支付進行管理和控制，有權(quán)對項目的收入現(xiàn)金流以及甲方的整體現(xiàn)金流進行動態(tài)監(jiān)測，有權(quán)行使本合同約定的其他各項權(quán)利，要求甲方履行其在本合同項下的其他各項義務； 二、按照本合同的約定發(fā)放貸款，但因甲方原因或其他不可歸咎于乙方的原因造成的遲延除外； 三、對甲方提供的有關(guān)財務資料以及生產(chǎn)經(jīng)營方面的商 業(yè)秘密應予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定、有權(quán)機關(guān)另有要求或雙方另有約定的除外； 四、不得向甲方及其工作人員提供賄賂或者索取、收受其賄賂； 五、不得有不誠信、損害甲方合法利益的行為。 第十條 違約責任及發(fā)生危及乙方債權(quán)情形的補救措施 一、乙方違約情形及違約責任 （一）如乙方無正當理由不按本合同約定發(fā)放貸款，甲方可要求乙方繼續(xù)按本合同約定發(fā)放貸款； （二）如乙方違反國家法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定向甲方收取了不應收取的利息、費用，甲方有權(quán)要求乙方退還。 二、甲方違約情形 （一）甲方違反本合同任一約 定或違反任何法定義務； （二）甲方明確表示或以其行為表明將不履行本合同項下的任一義務。 三、可能危及乙方債權(quán)的情形 （一）發(fā)生下列情形之一，乙方認為可能危及本合同項下債權(quán)安全的：甲方發(fā)生承包、托管（接管）、租賃、股份制改造、減少注冊資本金、投資、聯(lián)營、合并、兼并、收購重組、分立、合資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、實質(zhì)性增加債務融資、（被）申請停業(yè)整頓、申請解散、被撤銷、（被）申請破產(chǎn)、控股股東 /實際控制人變更或重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、停產(chǎn)、歇業(yè)、被有權(quán)機關(guān)施以高額罰款、被注銷登記、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、涉及重大法律糾紛、生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴重 困難或財務狀況惡化、信用狀況下降、法定代表人或主要負責人無法正常履行職責； （二）發(fā)生下列情形之一，乙方認為可能危及本合同項下債權(quán)安全的：甲方?jīng)]有履行其他到期債務（包括對中國建設(shè)銀行各級機構(gòu)或其他第三方的到期債務），低價、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，減免第三方債務，怠于行使債權(quán)或其他權(quán)利，或為第三方提供擔保；甲方財務指標未能持續(xù)符合附件 2“財務指標約束條款”的要求；甲方未按本合同約定支付貸款資金，或以化整為零等方式規(guī)避乙方受托支付；項目進度落后于資金使用進度；甲方任一賬戶（包括但不限于還款準備金賬戶等乙方監(jiān)控賬戶）內(nèi)資 金出現(xiàn)異常波動。 （三）甲方的股東濫用公司法人獨立地位或股東有限責任，逃避債務，乙方認為可能危及本合同項下債權(quán)安全的； （四）本合同約定的發(fā)放借款的任一前提條件沒有持續(xù)滿足； （五）保證人出現(xiàn)以下情形之一，乙方認為可能危及本合同項下債權(quán)安全的： 、錯誤、遺漏； 、托管（接管）、租賃、股份制改造、減少注冊資本金、投資、聯(lián)營、合并、兼并 、收購重組、分立、合資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、實質(zhì)性增加債務融資、（被）申請停業(yè)整頓、申請解散、被撤銷、（被）申請破 產(chǎn)、控股股東 /實際控制人變更或重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、停產(chǎn)、歇業(yè)、被有權(quán)機關(guān)施以高額罰款、被注銷登記、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、涉及重大法律糾紛、生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難或財務狀況惡化、信用狀況下降、或者法定代表人或主要負責人無法正常履行職責，可能影響保證人承擔保證的能力； ； （六）抵押、質(zhì)押出現(xiàn)以下情形之一，乙方認為可能危及本合同項下債權(quán)安全的： 、國家征收、沒收、征用、無償收回、拆遷、市場行情變化或任何其他原因?qū)е碌盅贺敭a(chǎn)或質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失、價值減少； 質(zhì)押財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)、扣劃、留置、拍賣、行政機關(guān)監(jiān)管，或者權(quán)屬發(fā)生爭議； 項存在任何虛假、錯誤、遺漏； ； （七）擔保不成立、未生效、無效、被撤銷、被解除，擔保人違約或者明確表示或以其行為表明將不履行其擔保責任，或擔保人部分或全部喪失擔保能力、擔保物價值減少等其他情形，乙方認為可能危及本合同項下債權(quán)安全的；或者 （八）乙方認為可能危及本合同項下債權(quán)安全的其他情形。 四、乙方救濟措施 出現(xiàn)本條第二款或第三款約定的任一情形，乙方有權(quán)行使下述一項或幾項權(quán)利： （一）停止發(fā)放貸款； （二）宣布貸款立即到期，要求甲方立即償還本合同項下所有到期及未到期債務的本金、利息和費用； （三）甲方未按合同約定支用借款的，則乙方有權(quán)要求甲方支付相當于未按約定支用金額 %的違約金，并有權(quán)拒絕甲方支用本合同項下未提款項； （四）甲方未按本合同約定用途使用貸款的，對甲方挪用的部分，自未按合同約定用途使用貸款之日起至本息全部清償之日止按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計收利息和復利； （五）借款逾期的 ，對甲方未按時還清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清償之日止按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計收利息和復利。借款逾期是指甲方未按期清償或超過本合同約定的分次還本計劃期限歸還借款的行為。 借款到期前，對甲方未按時還清的利息按本合同約定的貸款利率和結(jié)息方式計收復利。 （六）其他救濟措施，包括但不限于： 款項，且無須提前通知； ； 務提供符合乙方要求的新的擔保； 。 第十一條 其他條款 一、費用的承擔 本合同及與本合同項下?lián)Ｓ嘘P(guān)的律師服務、保險、評估、登記、保管、鑒定、公證、稅務、技術(shù)、環(huán)保、監(jiān)理等費用，由甲方承擔，雙方另有約定的除外。 乙方為實現(xiàn)債權(quán)而實際發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）均由甲方承擔。 二、甲方信息的使用 甲方同意乙方向中國人民銀行及信貸征信主管部門批準建立的信用數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門查詢甲方的信 用狀況，并同意乙方將甲方信息提供給中國人民銀行及信貸征信主管部門批準建立的信用數(shù)據(jù)庫。甲方并同意，乙方為業(yè)務需要也可以合理使用并披露甲方信息。 三、公告催收 對甲方拖欠借款本息或發(fā)生其他違約情形，乙方有權(quán)向有關(guān)部門或單位予以通報，有權(quán)通過新聞媒體進行公告催收。 四、乙方記錄的證據(jù)效力 除非有可靠、確定的相反證據(jù)，乙方有關(guān)本金、利息、費用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部賬務記載，乙方制作或保留的甲方辦理提款、還款、付利息等業(yè)務過程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及乙方催收貸款的記錄、憑證，均構(gòu)成有效證明甲乙雙方之間債權(quán)關(guān)系的 確定證據(jù)。甲方不能僅因為上述記錄、記載、單據(jù)、憑證由乙方單方制作或保留，而提出異議。 五、權(quán)利保留 乙方在本合同項下的權(quán)利并不影響和排除其根據(jù)法律、法規(guī)和其它合同所享有的任何權(quán)利。任何對違約或延誤行為施以任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利，均不能視為對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合同行為的許可或認可，也不限制、阻止和妨礙對該權(quán)利的繼續(xù)行使或?qū)ζ淙魏纹渌鼨?quán)利的行使，也不因此導致乙方對甲方承擔義務和責任。 六、除本合同項下的債務外，甲方對乙方還負有其他到期債務的，乙方有權(quán)劃收甲方 在中國建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的賬戶中的人民幣或其他幣種的款項首先用于清償任何一筆到期債務，甲方同意不提出任何異議。 七、甲方的通訊地址或聯(lián)系方式如發(fā)生變動，應立即書面通知乙方，因未及時通知而造成的損失由甲方自行承擔。 八、應付款項的劃收 對于甲方在本合同項下的全部應付款項，乙方有權(quán)從甲方在中國建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應款項，且無須提前通知甲方。需要辦理結(jié)售匯或外匯買賣手續(xù)的，甲方有義務協(xié)助乙方辦理，匯率風險由甲方承擔。 九、爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決 ，協(xié)商不成，按以下第 種方式解決： 。 仲裁委員會（仲裁地點為 ） ,按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍須履行。 十、合同生效條件 本合同經(jīng)甲方法定代表人（負責人）或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章及乙方負責人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。 十一、本合同一式 份。 十二、其他約定事項