【導(dǎo)讀】南角編號(hào)為杭政儲(chǔ)出85號(hào)的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊總土地面積為62618平方米。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為杭州。/，備案號(hào)為/。建筑層數(shù)地上層，地下層，該商品。共有建筑名稱(chēng)及建筑面積清單見(jiàn)本合同附件二）。業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣(mài)人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房平方米，部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)），屬于業(yè)主共有。綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣(mài)人統(tǒng)一代交，在物業(yè)。交付時(shí)向買(mǎi)受人收取。②面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分。關(guān)費(fèi)用并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議第三條。②逾期超過(guò)30日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣(mài)人支付違約金；出賣(mài)人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，

　　

【正文】 相關(guān)條款的約定追究過(guò)錯(cuò)方責(zé)任并進(jìn)行處理。 十一、對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、契稅的補(bǔ)充約定 買(mǎi)受人同意專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交納方式為：委托出賣(mài)人代為向政府相關(guān)部門(mén)交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金 。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人通知時(shí)間（最遲不遲于辦理房屋交付手續(xù)前或當(dāng)日）將專(zhuān)項(xiàng)維修資金向出賣(mài)人或出賣(mài)人指定的代理機(jī)構(gòu)交存。 十二、對(duì)商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充約定 因買(mǎi)受人自行裝修房屋導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題或房屋空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人自行承擔(dān)責(zé)任；買(mǎi)受人因裝修自己所購(gòu)房屋導(dǎo)致相鄰房屋質(zhì)量問(wèn)題或空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，因此給出賣(mài)人造成的損失，由買(mǎi)受人賠償。 如雙方對(duì)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)由雙方共同選定有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，如檢測(cè)結(jié)果認(rèn)定主體結(jié)構(gòu)不 合格的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部檢測(cè)費(fèi)用，同時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)在檢測(cè)結(jié)論作出后15日內(nèi)向出賣(mài)人發(fā)出書(shū)面退房通知，否則視為買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行本合同。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本套房屋買(mǎi)賣(mài)合同注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后 90 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 中國(guó)人民銀行同期活期存款基準(zhǔn) 利率付給利息（對(duì)買(mǎi)受人以銀行按揭貸款方式支付的購(gòu)房款部分，出賣(mài)人按照按揭貸款利率支付利息），買(mǎi)受人已繳納的稅費(fèi)由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不退房的，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，因整改而給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人賠償。 出賣(mài)人交付的該房屋存在主體結(jié)構(gòu)之外 的其他質(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，如發(fā)生檢測(cè)費(fèi)用， 由出賣(mài)人先行墊付，買(mǎi)受人提供等額擔(dān)保，最終由責(zé)任方承擔(dān)。 出賣(mài)人因廠(chǎng)家缺貨等原因可將裝飾材料、設(shè)備品牌更換為同檔次、質(zhì)量規(guī)格或更高檔次的其他品牌裝飾、設(shè)備，買(mǎi)受人不得以房屋、裝飾設(shè)備不符合約定為由拒絕接受房屋，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。 十三、對(duì)住宅保修責(zé)任的補(bǔ)充約定 1. 出 賣(mài)人需使用買(mǎi)受人所購(gòu)商品房空間對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助出賣(mài)人 保修的義務(wù)，提供必要的 協(xié)助和便利，若在維修過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)受人造成損害的，按買(mǎi)受人所遭受的實(shí)際直接損失進(jìn)行補(bǔ)償。若買(mǎi)受人不提供便利或拒不協(xié)助的，因此對(duì) 該房屋及 相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失由買(mǎi)受人承擔(dān)賠償責(zé)任。 2. 出賣(mài)人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍、保修期限及國(guó)家、地方有關(guān)部門(mén)規(guī)定的維修方式承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，但出現(xiàn)下列情形之一，出賣(mài)人將不再承擔(dān)保修責(zé)任： (1) 因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷； (2) 買(mǎi)受人驗(yàn)收后自行添置，改動(dòng)設(shè)施、設(shè)備； (3) 買(mǎi)受人擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu) 、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修； (4) 不可抗力造成的質(zhì)量缺陷； （ 5）買(mǎi)受人在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)未及時(shí)通知出賣(mài)人維修，導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題擴(kuò)大或嚴(yán)重的而產(chǎn)生的擴(kuò)大的損失部分。 十四、對(duì)產(chǎn)權(quán)登記的補(bǔ)充約定 買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記的方式為： 如 買(mǎi)受人選擇銀行貸款的方式且由出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，則買(mǎi)受人委托出賣(mài)人或出賣(mài)人指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，該委托不可撤銷(xiāo)。 買(mǎi)受人選擇一次性付款或出賣(mài)人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，可以自行辦理也可以委托出賣(mài)人或出賣(mài)人指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。委托服務(wù)相關(guān)所有費(fèi)用 全 部由買(mǎi)受人承擔(dān)。 如買(mǎi)受人未付清法律、法規(guī)等規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)，或者未提供規(guī)定所需的資料（包括簽署授權(quán)委托書(shū)，簽署辦理權(quán)屬登記申請(qǐng)表等）、未及時(shí)按約前來(lái)辦理交房 手續(xù)、未付清全部應(yīng)付款、辦證手續(xù)費(fèi)、未償還由出賣(mài)人代償?shù)陌唇铱罴捌淅?、違約金等，出賣(mài)人有權(quán)拒絕按本合同約定時(shí)間為買(mǎi)受人辦理權(quán)屬登記相關(guān)手續(xù)，且 無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 買(mǎi)受人同意完成該房屋的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間即該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的登記時(shí)間。 十五、對(duì)共有權(quán)益的補(bǔ)充約定 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有（但 底商的外墻面使用權(quán)屬于該底商的產(chǎn)權(quán)人），業(yè)主對(duì)屋面和外墻面的使用必須遵守法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定以及符合物業(yè)服務(wù)公司的管理制度和管理公約的約定。 十六、對(duì)花園、露臺(tái)、地下室、閣樓、設(shè)備間、平臺(tái)的補(bǔ)充約定 買(mǎi)受人對(duì)其他購(gòu)買(mǎi)附帶底層或頂層花園、露臺(tái)、地下室、閣樓的商品房的業(yè)主擁有相應(yīng)上述部位沒(méi)有任何異議并不主張任何權(quán)利 。 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房附帶可獨(dú)立使用以下項(xiàng)目 : （ 1）花園面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。 （ 2）露臺(tái)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。 （ 3）地下室面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。 （ 4）閣樓面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。 （ 5）設(shè)備間面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。 買(mǎi)受人對(duì)花園、露臺(tái)、地下室、閣樓等沒(méi)有所有權(quán)的情況完全了解并不持異議。 買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)商品房附帶的花園、露臺(tái)、地下室、閣樓、設(shè)備間等自房屋交付使用后所產(chǎn)生的維修、維護(hù)費(fèi)用由使用的業(yè)主自行承擔(dān)，已布置的公共管線(xiàn)、通風(fēng)口等 公共設(shè)施，買(mǎi)受人不持異議并不得損壞或影響其使用并提供維修方便。購(gòu)買(mǎi)帶花園、露臺(tái)、地下室、閣樓、設(shè)備間等商品房的買(mǎi)受人在使用時(shí)不得改變其形狀，大小 及用途，不得損害任何第三方的利益，不得私搭亂建，不得放置可能損害建筑物本身的物品，全面遵守物業(yè)公司等單位的 各項(xiàng)規(guī)定。買(mǎi)受人不得改變、移動(dòng)出賣(mài)人原 建隔離墻或綠籬（包括形式、位置和高度等）。買(mǎi)受人不得損壞或移動(dòng)花園內(nèi)外設(shè)置或預(yù)埋的公共設(shè)施，不得私自移動(dòng)、毀壞花園內(nèi)種植的植物，不得侵占小區(qū)的公 用綠地。買(mǎi)受人違反上述義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)原狀并賠償由此造成的損失。 十七、對(duì)附屬建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)充約定 本 物業(yè)小區(qū)內(nèi)（如有）未計(jì)入買(mǎi)受人所購(gòu)房屋面積內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、地下空間或其他公共設(shè)施，包括游泳池、體育場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、酒店、菜市場(chǎng)、醫(yī) 院、各種商業(yè)服務(wù)用房、地下車(chē)庫(kù)、地上車(chē)位（占用公共道路、公共綠地 的車(chē)位除外）、居委會(huì)與公安機(jī)關(guān)辦公用房（如有）、水、電、燃?xì)?、郵政、光電、通信、 網(wǎng)絡(luò)、電視、金融網(wǎng)點(diǎn)用房等及其附屬場(chǎng)地等的所有權(quán)、使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)收益權(quán)歸出賣(mài)人所有，不隨商品房的轉(zhuǎn)讓而同時(shí)轉(zhuǎn)讓。按政府、市政部門(mén)或相關(guān)行業(yè)部門(mén)的要 求，應(yīng)向其（或可向其）移交配套設(shè)備設(shè)施及附屬房屋、場(chǎng)地的，出賣(mài)人將按規(guī)定進(jìn)行移交。 十八、對(duì)前期物業(yè)服務(wù)的補(bǔ)充約定 出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ： 重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司 。買(mǎi)受人同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受該物業(yè)服務(wù)企 業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)中不含地上停車(chē)費(fèi)，地下停車(chē)費(fèi)及車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)。為保證車(chē)位的正常使用，買(mǎi)受人須與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂相關(guān)協(xié)議，并根據(jù)協(xié)議約定使用車(chē)位，不使用自己未取得使用權(quán)的車(chē)位，同時(shí)應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺(jué)遵守協(xié)議及物業(yè)管理公約。 本小區(qū)實(shí)行統(tǒng)一管理，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同的同時(shí)簽訂《業(yè)主臨時(shí)公約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》。買(mǎi)受人須于辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)繳納有關(guān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。 十九、對(duì)合同解除及違約責(zé)任的補(bǔ)充約定 在出賣(mài)人和買(mǎi)受人任何一方根據(jù) 本合同或本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定行使解除權(quán)時(shí)，本合同和本補(bǔ)充協(xié)議在書(shū)面解除通知送達(dá)對(duì)方之日即視為解除。 無(wú)論何種原因?qū)е卤竞贤氨狙a(bǔ)充協(xié)議解除的： (1)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人發(fā)出書(shū)面通知之日起 10 日內(nèi)配合出賣(mài)人按照房地產(chǎn)主管部門(mén)要求辦理完畢本合同備案注銷(xiāo)手續(xù)或、預(yù)告登記注銷(xiāo)手續(xù)或該商品房返還過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括簽署解約協(xié)議、提供相應(yīng)資料、到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理網(wǎng)上簽約的解除手續(xù)等。 (2)如果本合同解除時(shí)，該商品房已交付買(mǎi)受人，且責(zé)任方為買(mǎi)受人 ,則： 1）買(mǎi)受人應(yīng)在合同解除通知送達(dá)后 30 日內(nèi)騰空該商品房，買(mǎi)受人逾期騰房的 ，每逾期一天，還應(yīng)按每天 80 元的標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付房屋使用費(fèi)； 2）買(mǎi)受人應(yīng)在歸還商品房時(shí)，該商品房應(yīng)與交付時(shí)的狀態(tài)相符，出賣(mài)人不承擔(dān)裝修損失。如果該商品房及其裝修、設(shè)備發(fā)生損壞、缺失，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)照價(jià)賠償。 出賣(mài)人將在辦理完畢合同備案注銷(xiāo)登記手續(xù)、預(yù)告登記注銷(xiāo)登記手續(xù)及商品房返還過(guò)戶(hù)手續(xù)且買(mǎi)受人已經(jīng)騰房（如已交房）后 30日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款扣除違約金（包括代為償還的按揭貸款利息及罰息（如有） ,無(wú)息返還買(mǎi)受人，如買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款不夠扣除，出賣(mài)人享有繼續(xù)追索的權(quán)利。 該商品房的權(quán)屬證書(shū)已過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名 下后，貸款銀行解除按揭合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的，則出賣(mài)人有權(quán)選擇由買(mǎi)受人按本合同中約定的價(jià)格將該商品房轉(zhuǎn)讓給出賣(mài)人，或由買(mǎi)受人直接還款。由此發(fā)生的費(fèi)用（包括政府稅費(fèi)等）和產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。 買(mǎi)受人在沒(méi)有合同約定或法定事由的情況下，要求解除本合同或以行為表示拒絕繼續(xù)履行合同時(shí) ,出賣(mài)人同意解除合同的，有權(quán)要求買(mǎi)受人按房屋總價(jià)款的 20%向出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)從買(mǎi)受人已付的購(gòu)房款中扣除，不足部分有權(quán)向買(mǎi)受人追索。 二十 對(duì)通知的補(bǔ)充約定 買(mǎi)受人的有效送達(dá)地址以本合同中寫(xiě)明的聯(lián) 系地址為準(zhǔn)，雙方保證其留給對(duì)方的通訊聯(lián)系地址、電話(huà)和傳真均真實(shí)有效；買(mǎi)受人變更有效送達(dá)地址，未按照本條款約 定通知出賣(mài)人的，出賣(mài)人按照原地址送達(dá)的視為向買(mǎi)受人送達(dá)了相關(guān)文件，由此給出賣(mài)人造成損失的，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)賠償。因買(mǎi)受人提供的地址（包括變更后的地址） 不準(zhǔn)確而導(dǎo)致出賣(mài)人按照該地址發(fā)出的函件無(wú)法送達(dá)，或者出賣(mài)人按買(mǎi)受人提供的地址發(fā)出函件后無(wú)人簽收或被拒絕簽收而被退回的，則出賣(mài)人發(fā)出該函件之日即視 為已經(jīng)送達(dá)買(mǎi)受人。 買(mǎi)受人補(bǔ)留或變更其通訊地址的，應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)人出具其親筆簽名的書(shū)面文件，該書(shū)面文件經(jīng)出賣(mài)人簽 收確認(rèn)后方為有效。若買(mǎi)受人為兩人或多人，則其中任何一人發(fā)出的變更通知對(duì)全體買(mǎi)受人均具有約束力。 買(mǎi)受人向出賣(mài)人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址和 /或代收人、或預(yù)留的通訊地址有誤的，出賣(mài)人不承擔(dān)任何延誤或買(mǎi)受人未收到通知的責(zé)任； 雙方確認(rèn)，所有通知均應(yīng)采用書(shū)面形式，即傳真、郵寄信件、專(zhuān)遞信件或手遞材料。所有通知的日期都以發(fā)出日期為準(zhǔn)； 二十一 對(duì)車(chē)位及車(chē)庫(kù)的補(bǔ)充約定 雙方確認(rèn)：出賣(mài)人通過(guò)出售、附贈(zèng)等協(xié)議處分的規(guī)劃車(chē)位（車(chē)庫(kù)），權(quán)屬歸協(xié)議受讓方享有；凡未通過(guò)出售、附贈(zèng)等協(xié)議處分的規(guī)劃車(chē)位（車(chē)庫(kù)），歸出賣(mài)人所 有。 雙方確認(rèn)：出賣(mài)人平時(shí)對(duì)人防建筑享有使用、收益的權(quán)利，出賣(mài)人可將人防建筑用于設(shè)置停車(chē)位或其他合法用途。 二十二 其他 本合同第十七條規(guī)定的退房處理：雙方同意選擇按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)條款約定進(jìn)行處理。 出賣(mài)人因城建、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)服務(wù)等涉及公共利益需要，而必須在該商品房及樓宇周?chē)牡孛妗γ?、地下及地上埋（架）設(shè)電力、電訊、燃?xì)?、給排水管線(xiàn)、生 活垃圾清理、配電箱、窨井（蓋）及其他有關(guān)裝置、設(shè)施或?qū)ι鲜鲅b置、設(shè)施改建、變更位置時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)予以理解、同意及協(xié)助，并在今后維護(hù)修理時(shí)予以 配合。 本合同項(xiàng)下商品房的房號(hào)僅為預(yù)售房號(hào)，最終房號(hào)以地名辦批準(zhǔn)為準(zhǔn)。 買(mǎi)受人應(yīng)按國(guó)家政策規(guī)定或其自愿交納各種相關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)，包括公證費(fèi) (如有 )、 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的登記費(fèi) 、手續(xù)費(fèi)及其他稅費(fèi)等。計(jì)稅依據(jù)以本合同約定的該房屋總房?jī)r(jià)款或面積為準(zhǔn)；若由于房屋面積差異產(chǎn)生房屋總價(jià)款增減或面積增減時(shí)，以增減后的該房屋總房?jī)r(jià) 款、面積作為計(jì)稅依據(jù)，但在此之前已繳納給政府相關(guān)部門(mén)的各種相關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)未能進(jìn)行退還的，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。若本合同因買(mǎi)受人違約而解除的，則買(mǎi) 受人已支付的全部政府稅費(fèi) (包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi) 、手續(xù)費(fèi) )不予退還。 因國(guó)家法律、地方法規(guī)及職能部門(mén)政策等的變更導(dǎo)致本合同的相關(guān)內(nèi)容部分失效或部分不能執(zhí)行，并不妨礙本合同其它部分的履行。雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律、法規(guī)、政策等對(duì)本合同內(nèi)容做相應(yīng)變更或簽署補(bǔ)充協(xié)議，任何一方不能以此為理由單方面解除本合同。