【正文】 要內(nèi)容。 約定住宅保 修責任，應當符合《浙江省實施 中華人民共和國消費者權(quán)益保護法 辦法》第二十九條的有關規(guī)定。 出賣人不得擅 自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。 依法向人民法院起訴。 第二十五條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 貳 份，買受人 壹 份， 份， 份。 附件四：裝飾、設備標準 （如為精裝修房，應當約定主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容） 悅瀾居： 1. 外墻：主要材料為：外墻涂料、石材；內(nèi)外墻保溫 2. 內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿面層，其余墻面為膩子面層 3. 頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)面， 陽臺、外廊天棚為外墻涂料 ，其余頂棚為膩子面層 4. 地面：除衛(wèi)生間為防水層外，其余房 間樓地面為細石砼找平 5. 門窗：主入戶門為鋼木復合門，鋁合金門窗（異形門窗除外）采用斷橋隔熱鋁合金、中空玻璃 6. 廚房：設排煙井道，預留上下水接口衛(wèi)生間：樓地面作防水處理 7. 陽臺、露臺：地面面層為細石砼找平 8. 電梯：西子奧的斯電梯 9. 其他： 供水：接市政管網(wǎng)，每戶設水表，出戶計量 供電：每戶設置機械式電表，出戶計量，一戶一表， 供氣：每戶設置一燃氣表 通訊：每戶設置弱電箱，兩對電話線、一個寬帶數(shù)據(jù)口 電視：數(shù)字電視信號接口入戶 信箱：單元集中設置每戶信報箱 安防室內(nèi)配置：戶內(nèi)設可 視對講門機； 室內(nèi)應急按鈕接口 1個 高層： 1. 外墻：主要材料為：外墻涂料、石材；內(nèi)外墻保溫 2. 內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿面層，其余墻面為膩子面層 3. 頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)面，陽臺、外廊天棚為外墻涂料，其余頂棚為膩子面層 4. 地面：除衛(wèi)生間為防水層外，其余房間樓地面為細石砼找 平 ，鋁合金門窗（異形門窗除外）采用斷橋隔熱鋁合金、中空玻璃 ：設排煙井道，預留上下水接口 ：樓地面作防水處理 8. 陽臺、露臺：地面面層為細石砼找平 9. 電梯：西子奧的斯電 梯 ： 供水：接市政管網(wǎng)，每戶設水表，出戶計量 供電：每戶設置機械式電表，出戶計量，一戶一表， 供氣：每戶設置一燃氣表 通訊：每戶設置弱電箱，兩對電話線、一個寬帶數(shù)據(jù)口 電視：數(shù)字電視信號接口入戶 信箱：單元集中設置每戶信報箱 安防室內(nèi)配置：戶內(nèi)設可視對講門機； 室內(nèi)應急按鈕接口 1 個 洋房： 1．外墻：主要材料為：外墻涂料、文化石、木材等；外墻保溫 2．內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿面層，其余墻面為膩子面層 3 頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)面，陽臺、外廊天棚為外墻涂料，其余頂棚為膩子面層 4 地面：除衛(wèi)生間為 防水層外，其余房間樓地面為細石砼找平 5 門窗：主入戶門為鋼木復合門，鋁合金門窗（異形門窗除外）采用斷橋隔熱鋁合金、中空玻璃 6 廚房：設排煙井道，預留上下水接口 7．衛(wèi)生間：樓地面作防水處理 8．陽臺、露臺：地面面層為細石砼找平 9．電梯：西子奧的斯電梯 10．其他： 供水：接市政管網(wǎng)，每戶設水表，出戶計量 供電：每戶設置機械式電表，出戶計量，一戶一表， 供氣：每戶設置一燃氣表 通訊：每戶設置弱電箱，兩對電話線、一個寬帶數(shù)據(jù)口 電視：數(shù)字電視信號接口入戶 信箱：單元集中設置每戶信報箱 安防室內(nèi)配置：戶內(nèi)設可 視對講門機；室內(nèi)應急按鈕接口 1 個 附件五：有關購買該商品房預告登記的約定 根據(jù)《房屋登記辦法》有關規(guī)定，預購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當事人可以申請預告登記。 三、申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 3 項，買受人提交下列資料中的第 5 項。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 年 月 日 附件六：保修責任主要條款 一、符合國家及本地區(qū)現(xiàn)行建筑設計標準、現(xiàn)行防火和抗震設計標準。 裝修工程為貳年； 暖通系統(tǒng)為貳個采暖期； 電梯為叁年。如對協(xié)調(diào)意見仍有分歧的，可向建設行政主管部門申請裁決，也可直接向人民法院提起訴訟。能耗預收標準如下： 住宅： 元 /月 平方米 商業(yè)： 元 /月 平方米 其他內(nèi)容詳見《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》 附件八：補充協(xié)議內(nèi)容 出賣人與買受人協(xié)商一致，就《 浙江省 商品房買賣合同示范文本》 (以下簡稱“本合同” )內(nèi)的一些未盡事宜，訂立如下補充協(xié)議。如項目周邊情況（包括綠地、道路、公園、學校等）發(fā)生變化， 均以政府規(guī)劃為準，出賣人不承擔責任。 雙方確認：由于本次出售及交付的房屋為毛坯交付，故出賣人所修建的樣板房 /樣板區(qū) /示范單位僅作風格展示和參考之用，對出賣人沒有約束力，不屬于合同內(nèi)容，不作為交付標準。 二 對房屋基本情況的補充約定 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 ______ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號。 (2) 買受人應在簽約后 10日 內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)，包括向按揭貸款銀行提供符合按揭貸款銀行要求的辦理按揭貸款時需要買受人提供的全部申請資料，繳納買受人應繳納的相關費用，向按 揭貸款銀行提出正式的按揭貸款申請，交納代辦預告登記的服務費用并提供相關資料，貸款申請按時獲得批準，與按揭貸款銀行簽訂按揭合同及相應的放款文件（如 有）等。 分期付款 買受人須按照如下時間分期支付購房款： （ 1）于 / 年 / 月 / 日之前，買受人繳納房款人民幣 /佰 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 / 拾 / 元整（ RMB / ） 。 出賣人保證期間，如買受人原因，導致出賣人承擔擔保責任的，買受人必須自出賣人承擔擔保責任之日起 7日內(nèi)歸還出賣人代還全部款項（包括本金、利息等），并按以下方式承擔違約責任： 買受人自出賣人承擔擔保責任之日起 7日內(nèi)歸還出賣人代還全 部款項的，按出賣人代其向貸款銀行還款金額每日萬分之二的標準向出賣人支付違約金； 買受人自出賣人承擔擔保責任之日起第 8日后歸還出賣人代還全部款項的，每日按買受人貸款總額的萬分之二的標準向出賣人支付違約金； 買受人自出賣人承擔擔保責任之日起超出 30日仍未歸還出賣人代還全部款項的，出賣人有權(quán)解除合同，同時收取買受人總房價款 10%的違約金，已付房款在扣除相關費用后退還。 六 對逾期付款的補充約定 買受人逾期付款超過 60 日的，出賣人有權(quán)解除合同。未在上述期限內(nèi)簽署補充協(xié)議的，視為接 受該商品房設計變更后的結(jié)構(gòu)、戶型等。 幼兒園、會所、學校、購物中心等配套建筑（如有）的交用指達到建筑竣工驗收條件。 因國家對測繪政策、測繪標準或規(guī)范的調(diào)整而導致的面積誤差均按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，按實際面積多退少補，不適用本合同第六條有關“ 面積誤差比絕對值 3%”的處理辦法。 買受人在辦理該商品房的交接手續(xù)前，應當付清全部應付房價款、違約金（如有）、面積差價款、償還由出賣人代償?shù)陌唇铱罴捌淅ⅲㄈ缬校┑?，否則，出賣人有權(quán)拒絕交付，直至買受人按前述約定履行完畢全部義務。 買受人未在出賣人《入伙通知書》規(guī)定的交付日期內(nèi)辦理房屋驗收交接手續(xù)的，則自《入伙通知書》規(guī)定的交付日期之次日起，若有發(fā)生的責任及損失由買受人自行 承擔。 買受人應根據(jù)出賣人或按揭銀行的要求在通知規(guī)定的期 限內(nèi)與出賣人、按揭銀行共同申請辦理商品房買賣合同的預告登記和不動產(chǎn)抵押預告登記；買受人應在出賣人通知向買受人及其委托的辦證機構(gòu)提供辦理權(quán)屬登記的資料的日期后15個工作日內(nèi)完成所購商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相應的不動產(chǎn)抵押登記。 十二、對商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的補充約定 因買受人自行裝修房屋導致房屋質(zhì)量問題或房屋空氣質(zhì)量不符合國家標準的，買受人自行承擔責任；買受人因裝修自己所購房屋導致相鄰房屋質(zhì)量問題或空氣質(zhì)量不符合國家標準的，買受人應承擔賠償責任，因此給出賣人造成的損失，由買受人賠償。買受人不退房的，由出賣人負責整改，因整改而給買受人造成損失的，由出賣人賠償。若買受人不提供便利或拒不協(xié)助的，因此對 該房屋及 相鄰的房屋或公共部位及設施、設備造成的擴大損失由買受人承擔賠償責任。委托服務相關所有費用 全 部由買受人承擔。 十六、對花園、露臺、地下室、閣樓、設備間、平臺的補充約定 買受人對其他購買附帶底層或頂層花園、露臺、地下室、閣樓的商品房的業(yè)主擁有相應上述部位沒有任何異議并不主張任何權(quán)利 。 （ 4）閣樓面積不計入產(chǎn)權(quán)面積。購買帶花園、露臺、地下室、閣樓、設備間等商品房的買受人在使用時不得改變其形狀，大小 及用途，不得損害任何第三方的利益，不得私搭亂建，不得放置可能損害建筑物本身的物品，全面遵守物業(yè)公司等單位的 各項規(guī)定。 十七、對附屬建筑物、構(gòu)筑物的補充約定 本 物業(yè)小區(qū)內(nèi)（如有）未計入買受人所購房屋面積內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、地下空間或其他公共設施，包括游泳池、體育場館、學校、幼兒園、會所、酒店、菜市場、醫(yī) 院、各種商業(yè)服務用房、地下車庫、地上車位（占用公共道路、公共綠地 的車位除外）、居委會與公安機關辦公用房（如有）、水、電、燃氣、郵政、光電、通信、 網(wǎng)絡、電視、金融網(wǎng)點用房等及其附屬場地等的所有權(quán)、使用權(quán)及經(jīng)營收益權(quán)歸出賣人所有，不隨商品房的轉(zhuǎn)讓而同時轉(zhuǎn)讓。 物業(yè)服務費中不含地上停車費，地下停車費及車位管理服務費。 十九、對合同解除及違約責任的補充約定 在出賣人和買受人任何一方根據(jù) 本合同或本補充協(xié)議的規(guī)定行使解除權(quán)時，本合同和本補充協(xié)議在書面解除通知送達對方之日即視為解除。 出賣人將在辦理完畢合同備案注銷登記手續(xù)、預告登記注銷登記手續(xù)及商品房返還過戶手續(xù)且買受人已經(jīng)騰房（如已交房）后 30日內(nèi)，將買受人已付房價款扣除違約金（包括代為償還的按揭貸款利息及罰息（如有） ,無息返還買受人，如買受人已付房價款不夠扣除，出賣人享有繼續(xù)追索的權(quán)利。 二十 對通知的補充約定 買受人的有效送達地址以本合同中寫明的聯(lián) 系地址為準，雙方保證其留給對方的通訊聯(lián)系地址、電話和傳真均真實有效；買受人變更有效送達地址，未按照本條款約 定通知出賣人的，出賣人按照原地址送達的視為向買受人送達了相關文件，由此給出賣人造成損失的，買受人負責賠償。 買受人向出賣人預留或補留通訊地址和 /或代收人、或預留的通訊地址有誤的，出賣人不承擔任何延誤或買受人未收到通知的責任； 雙方確認，所有通知均應采用書面形式，即傳真、郵寄信件、專遞信件或手遞材料。 出賣人因城建、小區(qū)建設及物業(yè)服務等涉及公共利益需要，而必須在該商品房及樓宇周圍的地面、墻面、地下及地上埋（架）設電力、電訊、燃氣、給排水管線、生 活垃圾清理、配電箱、窨井（蓋）及其他有關裝置、設施或?qū)ι鲜鲅b置、設施改建、變更位置時，買受人應予以理解、同意及協(xié)助，并在今后維護修理時予以 配合。若本合同因買受人違約而解除的，則買 受人已支付的全部政府稅費 (包括產(chǎn)權(quán)過戶登記費 、手續(xù)費 )不予