【正文】 保責(zé)任，出賣(mài)人有權(quán)單 方解除本合同并收取買(mǎi)受人總房?jī)r(jià)款 10%的違約金，由此給出賣(mài)人造成的一切損失（包括政府稅費(fèi)等）和產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān) 出賣(mài)人按合同約定向買(mǎi)受人交付房屋時(shí)，如買(mǎi)受人未按期向按揭貸款銀行償還任何到期貸款本息或 /和罰息的或未向出賣(mài)人償還代償?shù)娜靠铐?xiàng)及利息的，出賣(mài)人有權(quán)延遲向買(mǎi)受人交付該商品房直至買(mǎi)受人償還完畢拖欠按揭貸款銀行或出賣(mài)人的任何貸本息 /和罰息。 (2) 于 / 年 / 月 / 日之前，買(mǎi)受人繳納房款人民幣 /佰 / 拾 / 萬(wàn) / 仟 / 佰 / 拾 / 元整（ RMB / ）。出賣(mài)人在買(mǎi)受人辦理貸款手續(xù)時(shí)應(yīng)給予買(mǎi)受人必要的配合，但出賣(mài)人不負(fù)有任何義務(wù)確保按揭貸款銀行會(huì)批準(zhǔn)買(mǎi)受人的按揭貸款申請(qǐng)。該幢號(hào)、房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以公安 /房地產(chǎn)行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)。有關(guān)該商品房屋的結(jié)構(gòu)、空間、功能系統(tǒng)、裝修、配置標(biāo)準(zhǔn)等以雙方在本合同中約定的為準(zhǔn)。買(mǎi)受人已充分了解因項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況，該商品房可能受到道路、噪聲、車(chē)輛燈光、粉塵、廢氣、高壓線、 飛機(jī)航線、鐵路等周邊不利因素的影響。本補(bǔ)充協(xié)議為本合同 的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。 七、 本保證書(shū)中有關(guān)能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期的信息，與出賣(mài)人與買(mǎi)受人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已經(jīng)公示和說(shuō)明且買(mǎi)受人已經(jīng)予以認(rèn)同無(wú)異議的信息保持一致，故此處不再贅述。 小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為貳年； 保溫保修期五年； 下列情況公司不承擔(dān)保修責(zé)任： 1因使用不當(dāng)或者第三方造成質(zhì)量缺陷的； 2自行添置、改動(dòng)設(shè)施、設(shè)備的； 3用戶改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修的； 4不可抗力造成質(zhì) 量缺陷的。 二、系委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工，并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審定。 登記申請(qǐng)書(shū)； 申請(qǐng)人的身份證明； 已登記備案的商品房預(yù)售合同； 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； 其他必要材料。 就乙方購(gòu)買(mǎi)該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下： 一、本商品房為 【√預(yù)售】【現(xiàn)售】 商品房，由 【出賣(mài)人與買(mǎi)受人】【√買(mǎi)受人】 向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。 第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣(mài)人已經(jīng)選聘 重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。 第十九條 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸該幢樓宇買(mǎi)受人共有，但補(bǔ)充協(xié)議另有約定按其約定處理 ； 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸該幢樓宇買(mǎi)受人共有，但補(bǔ)充協(xié)議另有約定按其約定處理 ； 該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸杭州市地名辦 ； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸杭州市地名辦 ； ； 。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 第十八條 保修責(zé) 任 商品房實(shí)行保修制度。 ②買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人 自約定日期至 實(shí)際交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明之日止，按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款 萬(wàn)分之零點(diǎn)五 的違約金。出賣(mài)人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。 無(wú) 。 無(wú) 。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān) 違約責(zé)任如下： 買(mǎi)受人可按差價(jià)部分的 5%要求出賣(mài)人作出賠償。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出 賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。 。 商品房交付使用時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明，仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方委托 物業(yè)所在區(qū)或區(qū)級(jí)以上質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)認(rèn)可的檢測(cè)單位 進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人： 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 1 %向買(mǎi)受人支付違約金；買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 二 (該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率 )的違約金。 因規(guī)劃，文物，環(huán)保等政府部門(mén)的行政行為而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)期延長(zhǎng)的 （但最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月）以及雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定的其他可予以延期的事由 。 買(mǎi)受人逾期付款超過(guò) 60日的，出賣(mài)人有權(quán)選擇按照本合同之補(bǔ)充協(xié)議第六條處理。 第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。 分期付款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 當(dāng)事人選擇 【√建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡(jiǎn)稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下方式處理： ①面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 無(wú) 。 城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。 下列物業(yè)屬于出賣(mài)人所有，出賣(mài)人可以另行出售、附贈(zèng)或者出租，其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。 該商品房 【√合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】 建筑面積共 平方米。 該商品房土地使用權(quán)年限自 2020 年 12 月 14 日至 2080 年 12 月 13 日。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 杭州市房產(chǎn)管理局 ，預(yù)售許可證號(hào)為 。該地塊總土地面積為 62618 平方米 。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源的批準(zhǔn)文件或合同是 編號(hào)為 3301002020A21098 的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 。 第二條 商品房銷(xiāo)售的依據(jù) 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。建筑層數(shù)地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。 該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說(shuō)明： 見(jiàn)見(jiàn) 附附 件件六六 。 第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定 在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣(mài)人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房 平方米，坐落 13 號(hào)樓三層 （具體物業(yè)服務(wù)用房面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，位置以房屋交付后相關(guān)部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)） ，屬于業(yè)主共有。 。 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 元。 第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。 買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。 第七條 付款方式及期限 買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日付清全部房?jī)r(jià)款 。 詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議第三條。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng) 付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買(mǎi)受人的。 ①逾期不超過(guò) 30 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期 限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行； ②逾期超過(guò) 30 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 。 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)，未按期作出書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。 第 十二條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。 由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 按本合同補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣(mài)人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)于交付之日預(yù)埋到位 。 無(wú) 。 出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書(shū)》或土地使用權(quán)證明。 出賣(mài)人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書(shū)，雙方同意按照下列約定處理： 約定日期起 90日內(nèi)，出賣(mài)人 交付 權(quán)屬證書(shū)或登記證明的，按 已付房?jī)r(jià)款的 % 承擔(dān)違約責(zé)任； 約定日期起 90日以后，出賣(mài)人仍不能 交付權(quán)屬證書(shū)或 登記證明的，雙方同意按下列第① ② 項(xiàng)處理： ①買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并 自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款 萬(wàn)分之一 的違約金。 第十七條 《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形 凡符合《浙江省實(shí)施 中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的 ,買(mǎi)受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主