【正文】 保責(zé)任，出賣人有權(quán)單 方解除本合同并收取買受人總房價(jià)款 10%的違約金，由此給出賣人造成的一切損失（包括政府稅費(fèi)等）和產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由買受人承擔(dān) 出賣人按合同約定向買受人交付房屋時(shí)，如買受人未按期向按揭貸款銀行償還任何到期貸款本息或 /和罰息的或未向出賣人償還代償?shù)娜靠铐?xiàng)及利息的，出賣人有權(quán)延遲向買受人交付該商品房直至買受人償還完畢拖欠按揭貸款銀行或出賣人的任何貸本息 /和罰息。 (2) 于 / 年 / 月 / 日之前，買受人繳納房款人民幣 /佰 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 / 拾 / 元整（ RMB / ）。出賣人在買受人辦理貸款手續(xù)時(shí)應(yīng)給予買受人必要的配合，但出賣人不負(fù)有任何義務(wù)確保按揭貸款銀行會批準(zhǔn)買受人的按揭貸款申請。該幢號、房號為暫定編號，最終以公安 /房地產(chǎn)行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)。有關(guān)該商品房屋的結(jié)構(gòu)、空間、功能系統(tǒng)、裝修、配置標(biāo)準(zhǔn)等以雙方在本合同中約定的為準(zhǔn)。買受人已充分了解因項(xiàng)目內(nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況，該商品房可能受到道路、噪聲、車輛燈光、粉塵、廢氣、高壓線、 飛機(jī)航線、鐵路等周邊不利因素的影響。本補(bǔ)充協(xié)議為本合同 的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。 七、 本保證書中有關(guān)能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期的信息，與出賣人與買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)已經(jīng)公示和說明且買受人已經(jīng)予以認(rèn)同無異議的信息保持一致，故此處不再贅述。 小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為貳年； 保溫保修期五年； 下列情況公司不承擔(dān)保修責(zé)任： 1因使用不當(dāng)或者第三方造成質(zhì)量缺陷的； 2自行添置、改動設(shè)施、設(shè)備的； 3用戶改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修的； 4不可抗力造成質(zhì) 量缺陷的。 二、系委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工，并經(jīng)政府有關(guān)部門審定。 登記申請書； 申請人的身份證明； 已登記備案的商品房預(yù)售合同； 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； 其他必要材料。 就乙方購買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下： 一、本商品房為 【√預(yù)售】【現(xiàn)售】 商品房，由 【出賣人與買受人】【√買受人】 向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。 第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。 第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。 第十九條 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸該幢樓宇買受人共有，但補(bǔ)充協(xié)議另有約定按其約定處理 ； 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸該幢樓宇買受人共有，但補(bǔ)充協(xié)議另有約定按其約定處理 ； 該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸杭州市地名辦 ； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸杭州市地名辦 ； ； 。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 第十八條 保修責(zé) 任 商品房實(shí)行保修制度。 ②買受人不退房，出賣人 自約定日期至 實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價(jià)款 萬分之零點(diǎn)五 的違約金。出賣人負(fù)責(zé)申請?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。 無 。 無 。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān) 違約責(zé)任如下： 買受人可按差價(jià)部分的 5%要求出賣人作出賠償。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出 賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。 商品房交付使用時(shí)，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托 物業(yè)所在區(qū)或區(qū)級以上質(zhì)量監(jiān)督管理部門認(rèn)可的檢測單位 進(jìn)行質(zhì)量檢測。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人： 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計(jì)已付購房款的 1 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 二 (該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率 )的違約金。 因規(guī)劃，文物，環(huán)保等政府部門的行政行為而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長的 （但最長不得超過三個(gè)月）以及雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定的其他可予以延期的事由 。 買受人逾期付款超過 60日的，出賣人有權(quán)選擇按照本合同之補(bǔ)充協(xié)議第六條處理。 第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。 分期付款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 當(dāng)事人選擇 【√建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下方式處理： ①面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。 無 。 城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。 下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。 該商品房 【√合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】 建筑面積共 平方米。 該商品房土地使用權(quán)年限自 2020 年 12 月 14 日至 2080 年 12 月 13 日。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 杭州市房產(chǎn)管理局 ，預(yù)售許可證號為 。該地塊總土地面積為 62618 平方米 。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是 編號為 3301002020A21098 的國有土地使用權(quán)出讓合同 。 第二條 商品房銷售的依據(jù) 買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。建筑層數(shù)地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。 該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明： 見見 附附 件件六六 。 第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定 在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房 平方米，坐落 13 號樓三層 （具體物業(yè)服務(wù)用房面積以實(shí)測面積為準(zhǔn)，位置以房屋交付后相關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)） ，屬于業(yè)主共有。 。 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 元。 第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 第七條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日付清全部房價(jià)款 。 詳見補(bǔ)充協(xié)議第三條。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng) 付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買受人的。 ①逾期不超過 30 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期 限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行； ②逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。 第 十二條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 按本合同補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)于交付之日預(yù)埋到位 。 無 。 出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明。 出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列約定處理： 約定日期起 90日內(nèi)，出賣人 交付 權(quán)屬證書或登記證明的，按 已付房價(jià)款的 % 承擔(dān)違約責(zé)任； 約定日期起 90日以后，出賣人仍不能 交付權(quán)屬證書或 登記證明的，雙方同意按下列第① ② 項(xiàng)處理： ①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并 自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買受人支付已交付房價(jià)款 萬分之一 的違約金。 第十七條 《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形 凡符合《浙江省實(shí)施 中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的 ,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主