號文替代文件的具體情況介紹-資料下載頁
2025-08-17 09:16本頁面
【正文】 期仍不申報的；納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。十、關(guān)于適用減免稅政策問題根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的特點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和以銷售（包括代理銷售）開發(fā)產(chǎn)品為主的企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。十一、關(guān)于新文件適用范圍和執(zhí)行時間問題（一）新文件適用范圍新文件適用于各種經(jīng)濟性質(zhì)的內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的其他內(nèi)資企業(yè)。各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局應聯(lián)合制定具體實施辦法，并報國家稅務總局備案。（二）新文件執(zhí)行時間新文件自2006年1月1日起執(zhí)行，《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)［2003］83號）同時廢止。此前沒有明確規(guī)定且尚未進行處理的稅務事項，按本通知執(zhí)行。新的文件主要就是以上內(nèi)容。從文件精神來講，我們下一步對房地產(chǎn)工作的打算是，這個文件一旦出臺了，我剛才講了很多概念，計稅成本等等這些概念，我在明年就要搞一個房地產(chǎn)企業(yè)的計稅成本標準，既然在這里面說了這么多計稅成本，按照計稅成本怎么進行計算，肯定要有計稅成本，沒有計稅成本標準的話，房地產(chǎn)里面的稅收管不起來?，F(xiàn)在大家都知道，房地產(chǎn)這個行業(yè)據(jù)說它的產(chǎn)值在我們整個經(jīng)濟總量中占到20％，但是它提供的稅收收入和經(jīng)濟總量不對稱，這么大的經(jīng)濟總量就是收不到稅，房地產(chǎn)稅收基本忽略不計，收入多少預售收入，按照現(xiàn)在的法規(guī)不計稅的。房地產(chǎn)企業(yè)的一些稅收問題，在83號文件之前基本是空白。稅收怎么安排都可以，從建造、材料采購、工程承包，委托一些經(jīng)濟公司去銷售，物業(yè)管理哪一個環(huán)節(jié)都可以轉(zhuǎn)移利潤。開發(fā)商有自己的工程隊，有自己的物業(yè)管理公司，現(xiàn)在的物業(yè)都是強制物業(yè)，買了房子以后這個物業(yè)就是開發(fā)商的，業(yè)主去了以后你不承認這個事實不行，像這些都是關(guān)聯(lián)交易，關(guān)聯(lián)交易開發(fā)商都可以把利潤轉(zhuǎn)出去，這樣弄得我們房地產(chǎn)稅收企業(yè)很少。所以新的文件一旦出臺，再加一個計稅標準，這樣才真正把房地產(chǎn)企業(yè)稅收主要問題解決，當然后面還有一些問題沒有涉及到，但是慢慢來。房地產(chǎn)課題太多了，借這個機會把信息傳遞給大家，每一條政策立法的依據(jù)在什么地方，為什么這樣規(guī)定，怎么進行調(diào)整都有它的一些原則，這個想法很多了，新的文件，當時我也是急于起草，在座的可能也有一些人參與過我的會議。從全國來講，我曾經(jīng)請過深圳萬科、大連萬達、深圳金地，這三個公司是自始至終參與這個過程，所以不要覺得這里面要求很嚴格，不是那個意思，稅收政策是講理的，絕不多征你的稅，不收過頭稅，只要你真正做到依法申報，利潤、預售費用都能如實的反映，稅收是不會苛刻的。我的講解就到這里，謝謝大家。（本文根據(jù)錄音資料整理，未經(jīng)本人審核）北京納稅人網(wǎng)Http：// 客戶服務中心：01058694098，58691238602
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