【導(dǎo)讀】--------------- ------------------------------ 螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁聿蒀螅螀膂芃蟻蝿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蒆螂袆羋艿螈裊莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅袂羅薁蟻羈肇莄薆羀腿薀蒂罿莂莂袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肅節(jié)芀薆肅蒆薂肂膄莈袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薀螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁聿蒀螅螀膂芃蟻蝿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蒆螂袆羋艿螈裊莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅袂羅薁蟻羈肇莄薆羀腿薀蒂罿莂莂袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肅節(jié)芀薆肅蒆薂肂膄莈袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薀螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁聿蒀螅螀膂芃蟻蝿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蒆螂袆羋艿螈裊莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅袂羅薁蟻羈肇莄薆羀腿薀蒂罿莂莂袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕

　　

【正文】 ? 不同年齡背景的購房群體 5 . 7 7 % 2 . 8 6 %4 0 . 3 8 % 4 4 . 2 9 %2 5 . 9 6 % 2 5 . 7 1 %1 4 . 4 2 %1 7 . 1 4 %7 . 6 9 %7 . 1 4 %5 . 7 7 % 2 . 8 6 %0%50%100%一次置業(yè) 多次置業(yè)大型社區(qū)中大社區(qū)中等社區(qū)中小社區(qū)小型社區(qū)單體樓“社區(qū)”是潛在購房群體居住的共同選擇， 按照一般規(guī)律，居住區(qū)社區(qū)規(guī)模大，居住者就會(huì)感到居住的環(huán)境更加舒適、生活更加方便。比如購物、子女就學(xué)、醫(yī)療、娛樂設(shè)施及物業(yè)管理等等方面，只有社區(qū)達(dá)到一定規(guī)模，這些條件才會(huì)同時(shí)具備。但是，如果社區(qū)規(guī)模太大可能會(huì)受到購房者的抵觸 ； 1/2購房群體選擇“小型社區(qū)（ 500戶 ）” , 這說明隨著城市人口密度的加大和污染的加劇，使得 相當(dāng)一部分 高收入群體傾向于購買低密度 的 住宅，從而 能夠 享受舒適、清新的生活 ； “多次置業(yè)”群體偏好“中等社區(qū)（ 500～ 1500戶）”； “單體樓”的主體目標(biāo)購房群體是“投資型”目的“出租”者，以及一小部分“第一次置業(yè)”群體。 0%10%20%30%40%50%60%70%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)2024歲 2529歲 3034歲 3539歲 4044歲 總樣本 4550歲 ? 不同性別背景的購房群體 ? 不同年齡背景的購房群體 ? 不同月收入的購房群體 0%10%20%30%40%50%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)1 2 0 0 元 12012020元 20203000元 30014000元 4001+ 總樣本家庭月收入與對(duì)“社區(qū)規(guī)?！钡男枨蟪收嚓P(guān)，高收入購房群體，偏好規(guī)模比較大的社區(qū)。 0%10%20%30%40%50%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)男 女0%10%20%30%40%50%60%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)管理人員 專業(yè)人員 事業(yè)單位 私營(yíng)業(yè)主 退休人員 總樣本 無業(yè)人員 一般職工 ? 不同總價(jià)需求的購房群體 *2．住宅類型 (定量分析 ) （樣本： 280個(gè)） % % % %% %0% 20% 40% 60% 80% 100%獨(dú)立式別墅 低層( 1 3 層） 多層（6 層）不帶電梯小高層（1 2 層）帶電梯 中高層（1 8 層）帶電梯 高層（1 8 層以上）帶電梯板樓仍舊受到眾多住房消費(fèi)者的青睞，選擇小高層的占 %， 其次為多層占和 高層 (18層 )，介于 20%～ 25%之間。但在定性研究中，高學(xué)歷和外地移民的群體對(duì)高層（望山望水）的需求比例呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，視野開闊。 0%10%20%30%40%50%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)1 0 萬 2 5 萬+ 總樣本家庭月收入與對(duì)“社區(qū)規(guī)?！钡男枨蟪收嚓P(guān)，高收入購房群體，偏好規(guī)模比較大的社區(qū)。 ? 不同年齡背景的購房群體 ? 不同職業(yè)背景的購房群體 4 . 3 5 %1 2 . 9 0 %9 . 5 2 %1 6 . 3 6 %6 . 9 8 %1 3 . 6 4 %3 . 2 3 %1 . 8 2 %3 9 . 1 3 %2 5 . 8 1 %3 3 . 3 3 %4 7 . 2 7 %4 4 . 1 9 %4 5 . 4 5 %3 4 . 7 8 %2 9 . 0 3 %3 8 . 1 0 %1 4 . 5 5 %2 5 . 5 8 %2 7 . 2 7 %1 5 . 2 2 %1 9 . 3 5 %1 4 . 2 9 %1 2 . 7 3 %1 1 . 6 3 %9 . 0 9 %6 . 5 2 %9 . 6 8 %4 . 7 6 %7 . 2 7 %1 1 . 6 3 %4 . 5 5 %0% 50% 100%管理人員專業(yè)人員事業(yè)單位私營(yíng)業(yè)主一般職工退休人員低層 獨(dú)立式別墅 多層 小高層 中高層 高層“家庭月收入”與對(duì)“樓層”的需求呈正相關(guān)，高收入購房群體，希望居住在高層。 8 . 1 1 %1 . 3 0 %7 . 3 2 %1 7 . 8 6 %1 6 . 1 3 %2 1 . 2 1 %1 . 3 0 %2 . 4 4 %3 . 2 3 %3 5 . 1 4 %4 1 . 5 6 %3 4 . 1 5 %4 6 . 4 3 %4 1 . 9 4 %4 5 . 4 5 %3 2 . 4 3 %3 5 . 0 6 %3 1 . 7 1 %1 7 . 8 6 %1 6 . 1 3 %1 5 . 1 5 %1 6 . 2 2 %1 2 . 9 9 %1 9 . 5 1 %7 . 1 4 %1 2 . 9 0 %9 . 0 9 %8 . 1 1 %7 . 7 9 %4 . 8 8 %1 0 . 7 1 %9 . 6 8 %9 . 0 9 %0% 50% 100%2024歲2529歲3034歲3539歲4044歲4550歲低層 獨(dú)立式別墅 多層 小高層 中高層 高層 ? 不同家庭月收入背景的購房群體 ? 不同總價(jià)需求背景的購房群體 “專業(yè)技術(shù)人員 ”和“一般職員”偏好“小高層 (12層 )帶電梯”； “私營(yíng)業(yè)主”和“管理人員 /事業(yè)單位人員”的需求比較分散； “教師”群體對(duì)“中高層（ 18）帶電梯”的偏好相對(duì)較高。 3 6 . 3 6 %1 0 . 7 1 %1 4 . 2 9 %4 . 6 9 %3 . 7 0 %0 . 0 0 %0 . 0 0 %0 . 0 0 %1 . 5 6 %3 . 7 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 7 1 %3 5 . 7 1 %3 2 . 8 1 %3 5 . 1 9 %0 . 0 0 %1 2 . 5 0 %3 2 . 1 4 %3 1 . 2 5 %3 3 . 3 3 %7 . 1 4 %1 1 . 9 0 %1 7 . 1 9 %2 0 . 3 7 %1 3 . 6 4 %8 . 9 3 %5 . 9 5 %1 2 . 5 0 %3 . 7 0 %0% 50% 100%1 2 0 0 元12012020元20203000元30014000元4001+低層 獨(dú)立式別墅 多層 小高層 中高層 高層年齡與對(duì)“樓層”的需求呈正相關(guān)，高年齡段購房群體，對(duì)多層的需求最高。 6 . 6 7 %7 . 3 4 %7 . 7 8 %9 . 6 8 %2 7 . 2 9 %1 . 1 1 %1 3 . 3 3 %