預(yù)制裝配式住宅產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)-資料下載頁
2025-08-16 00:12本頁面
【正文】 四是市場認(rèn)可尚需時日。理論上混凝土預(yù)制裝配技術(shù)有很 多優(yōu)點(diǎn)，會帶給業(yè)主更高的價值，但目前老百姓購房時的關(guān)注 點(diǎn)主要集中在住宅的地段、面積、規(guī)劃、升值潛力等方面，對 房屋是否采用這類新型結(jié)構(gòu)體系關(guān)注度較低，開發(fā)企業(yè)難以通 過直接提升產(chǎn)品價格去平衡增加的成本。此外，源于對唐山、 汶川地震中很多劣質(zhì)混凝土預(yù)制裝配建筑倒塌的直觀感受，一 般購房者很容易產(chǎn)生采用混凝土預(yù)制裝配技術(shù)的住宅質(zhì)量不牢 靠的認(rèn)知。這雖然是一個老百姓的認(rèn)知誤區(qū)，但要扭轉(zhuǎn)此社會 觀念，讓市場認(rèn)可此類新型結(jié)構(gòu)體系在住宅中的應(yīng)用非一日之 功。 三、國內(nèi) PC工程發(fā)展?fàn)顩r 37 五是政策扶持還需加大。上海多年來大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化， 積極支持很多試點(diǎn)項(xiàng)目的開展，但對住宅領(lǐng)域新型結(jié)構(gòu)體系應(yīng)用 的政策支持還比較薄弱。相反，一些政策還非常不利于新型結(jié)構(gòu) 體系的推廣，如由于構(gòu)件企業(yè)所加工的混凝土預(yù)制構(gòu)件被視為商 業(yè)成品，故需要征收 17%的增值稅，較之普通的建筑商品僅收取 4%不到的稅收高出許多。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)需要從設(shè)計(jì)、生產(chǎn) 及施工高度整合協(xié)調(diào)，國內(nèi)及上?，F(xiàn)有建筑行業(yè)管理制度對設(shè)計(jì)、 生產(chǎn)及施工分開管理，沒有考慮對設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及施工一體化經(jīng) 營模式的管理機(jī)制設(shè)計(jì)，增加了新型結(jié)構(gòu)體系試點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、生 產(chǎn)及安裝環(huán)節(jié)協(xié)同運(yùn)作的難度。此外，如前述在審批環(huán)節(jié)混凝土 預(yù)制裝配技術(shù)需經(jīng)過特別論證及驗(yàn)收等，都顯示在政策上對此體 系的支持不足。 三、國內(nèi) PC工程發(fā)展?fàn)顩r 38 上述問題是萬科在 PC住宅工程中遇到的問題，同樣也是影響中國 PC工程發(fā)展的瓶頸。 目前國內(nèi)只有企業(yè)規(guī)模達(dá)到一定水平，才有能力和動力進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試。住宅產(chǎn)業(yè)化在許多國家實(shí)現(xiàn)的過程，都是在巨大市場需求推動下完成生產(chǎn)方式的變革。 目前中國房地產(chǎn)企業(yè)的整體狀況是小而散，規(guī)模最大的企業(yè)其年 銷 售額也僅在 100億元左右。而住宅產(chǎn)業(yè)化要求工廠化生產(chǎn)，經(jīng)過運(yùn)輸再進(jìn)行現(xiàn)場裝配，這就會帶來成本的上升。 三、國內(nèi) PC工程發(fā)展?fàn)顩r 39 只有開發(fā)規(guī)模足夠大，企業(yè)才可能攤薄上升的成本。和市場上以傳統(tǒng)方式生產(chǎn)的商品房比較，如果某個企業(yè)工廠化生產(chǎn)的商品房，其售價上升幅度僅在百分之十幾左右，那應(yīng)該就可以得到市場的認(rèn)可。目前，年 銷 售額達(dá)到百億元規(guī)模的企業(yè)僅寥寥數(shù)家。作為目前開發(fā)規(guī)模最大的企業(yè)，萬科也率先成為了住宅產(chǎn)業(yè)化的積極倡導(dǎo)者。達(dá)到了一定規(guī)模，這使它有能力嘗試產(chǎn)業(yè)化；渴望達(dá)到更大規(guī)模，著眼于未來，希望在未來占據(jù)更多市場份額，這成為其推動產(chǎn)業(yè)化的強(qiáng)大動力。 三、國內(nèi) PC工程發(fā)展?fàn)顩r 40 第一、行業(yè)環(huán)境不成熟帶來的風(fēng)險(xiǎn)。雖然住宅產(chǎn)業(yè)化是一種趨勢，但由于國內(nèi)在設(shè)計(jì)施工及部品生產(chǎn)方面，存在諸多缺陷，住宅產(chǎn)業(yè)化之路不會一帆風(fēng)順，要想達(dá)到西方發(fā)達(dá)國家的發(fā)展水平還需要政府、開發(fā)商、消費(fèi)者以及建筑設(shè)計(jì)、施工、建材生產(chǎn)企業(yè)的共同努力。 第二、非規(guī)模化時期的成本增長風(fēng)險(xiǎn)。在上海“新里程”工業(yè)化建房試驗(yàn)中，土建成本在原本基礎(chǔ)上增加了 40%，如果維持在 40%的水平，這種發(fā)展對萬科是不劃算的，但如果規(guī)模做出來以后，這個比例將會從 40%下降到 25%左右，而25%的水平才是萬科可以承受的。 三、 PC工程在我國的代表作
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