房產(chǎn)中介接待-資料下載頁
2024-08-24 23:40本頁面
【正文】 進(jìn)行協(xié)商支付 部分首付房款和交房時(shí)間等事宜，只要買賣雙方達(dá)成一致就可以，我們會(huì)配合買賣雙方。 E 等產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時(shí)，我們會(huì)按照交易流程提前通知買賣雙方往下進(jìn)行的，并且也會(huì)提前告 知雙方要在哪個(gè)環(huán)節(jié)準(zhǔn)備哪些證件等。后期的流程我們鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人會(huì)全程陪同的。 并且我們的交易中心的專員也是為大家服務(wù)的，您就放心吧，很安全的。 具體解答（置換 /客戶） 現(xiàn)在外地人能買房嗎？ /我是外地戶口，現(xiàn)在名下有一套房，請(qǐng)問我還能再買嗎？ 答 : 首先要看您是否有購買資格，也就是要能提供連續(xù) 5年的社保或納稅，如果提供不了， 就真的買不了了。 (1)名下沒有房產(chǎn)的 ,又能提供連續(xù) 5年的社?；蚣{稅 ,就可以在京買一套住房 。 (2)名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)的 ,必須把名下的那套房產(chǎn)先賣掉才可以再買 ,并且同樣要提供 連續(xù) 5年的社保或納稅 . 具體解答（置換 /客戶） 現(xiàn)在房價(jià)怎么樣？ / 這小區(qū)房子現(xiàn)在多少錢呀？ / 現(xiàn)在買合適嗎？要不我再等等。 答： A 您指的是多大面積的呢？ (例如客戶指定區(qū)間面積 ) B 買賣房源的價(jià)格是根據(jù)社區(qū) /樓層 /朝向 /裝修等情況不同報(bào)價(jià)不等 ,您有特別看好的小區(qū) 或戶型嗎 ? 不管客戶說哪個(gè)小區(qū)或說哪個(gè)戶型 ,馬上講一個(gè) 成交案例 ,要學(xué)會(huì)用案例引導(dǎo)客戶 , 讓客戶明白市場(chǎng)是這樣的 ,也是引導(dǎo)客戶心理預(yù)期的好方法。 C 房產(chǎn)的走勢(shì)不能看當(dāng)前，要用長遠(yuǎn)的眼光來看。通州從開始規(guī)劃和建設(shè)新樓盤時(shí)開盤才 2022元左右，那時(shí)還有人覺得不值呢。從 2022年到今年的形勢(shì)看，不管政府出臺(tái)什么 政策干預(yù)房價(jià)，房價(jià)的走勢(shì)始終是在有漲有穩(wěn)中漲起來的。但在這個(gè)過程中，有眼光 的人就會(huì)抓住機(jī)會(huì)買房。其實(shí)現(xiàn)在正是買房的好時(shí)候，可以用最合適的價(jià)格買到最好的 房子。 （對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不太好，想再等等的客戶適用） 具體解答（置換 /客戶） 你們能不能幫做 5年社保？ 答： A 我們只是房地產(chǎn)公司，幫您匹配合適的房源。但是前提是您要有購房資格，如果沒有， 我們也沒有辦法， 5年的社保和納稅我們做不了。 現(xiàn)在還能避稅嗎？ 答： A 買房交稅是國家的相關(guān)規(guī)定，我們也只能是按制度辦事。如果趕上國家在某一階段有 優(yōu)惠政策的話，是可以在國家政策允許下享受優(yōu)惠的。如果沒有優(yōu)惠政策，就只能按 交稅當(dāng)天的政策交納稅費(fèi)，惡意的逃避稅費(fèi)是不可能的。 具體解答（置換 /客戶） 辦理過戶手續(xù)怎么收費(fèi)呀？我已經(jīng)有看好的房子了，就想找你們辦手續(xù)。 答： A 我們鏈家的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是 %的代理費(fèi)； %的簽約服務(wù)費(fèi)； 3000元的貸款服務(wù)費(fèi) 。 3000元的過戶服務(wù)費(fèi) （各項(xiàng)費(fèi)用的解說明細(xì)見各店經(jīng)理培訓(xùn)） B 您能第一時(shí)間找我們公司是對(duì)的，大公司更能保障您的交易安全。 （詢問清楚是否是跟鏈家看的房子和房子的基本信息，給客戶先算費(fèi)用清單。內(nèi)網(wǎng) 有的房子要先按全傭收費(fèi)計(jì)算，客戶不認(rèn)可的情況再靈活應(yīng)對(duì)。內(nèi)網(wǎng)沒有的房子最低 可收取過戶服務(wù)費(fèi) 1%，貸款服務(wù)費(fèi)另收 3000元。評(píng)估費(fèi)用另計(jì)。） 通往成功的捷徑是復(fù)制！
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