房產(chǎn)中介接待(更新版)
【正文】 理過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么收費(fèi)呀？我已經(jīng)有看好的房子了，就想找你們辦手續(xù)。從 2022年到今年的形勢(shì)看，不管政府出臺(tái)什么 政策干預(yù)房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)始終是在有漲有穩(wěn)中漲起來(lái)的。后期的流程我們鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人會(huì)全程陪同的。見(jiàn)他項(xiàng)放款時(shí)間是過(guò) 完戶(hù)后的 15個(gè)工作日 . (1)業(yè)主的房子如果有貸款沒(méi)結(jié)清的情況下 ,業(yè)主辦理還款解押時(shí)間除外 ,還需要 2個(gè) 月左右的時(shí)間拿到全款 。 （順勢(shì)遞一張名片） 我叫 XXX，您再有什么想咨詢(xún)的，可以隨時(shí)給我打電話(huà)。要是不著急出售的，改成出租也行，因?yàn)槊磕甑? 4月份開(kāi)始租賃市場(chǎng)都很好 , 能租個(gè)好價(jià)錢(qián)。比如電視壞了，會(huì)找?guī)煾佃b定維修，如果是不小心掉地上摔壞的 就是租戶(hù)承擔(dān)；如果是里面電路壞了，就是由房主承擔(dān)。 B 關(guān)于房屋的具體交接事項(xiàng)，我們聯(lián)德可以協(xié)助業(yè)主和租戶(hù)去房子里查水電氣表等相關(guān) 數(shù)字，業(yè)主和租戶(hù)在租賃合同上簽字確認(rèn)。 具體解答（租賃） 這小區(qū)有房子嗎？ /你們這里有沒(méi)有馬上能看的房子？我比較著急。 具體解答（租賃） 現(xiàn)在租金怎么樣？ /附近有便宜點(diǎn)的房子嗎？（用引導(dǎo)性問(wèn)題讓客戶(hù)做選擇題） 答 ： A 您指的是幾居呢？是一居？二居？還是三居呢？ 例如客戶(hù)指定是一居 B 這附近一居分為開(kāi)間和標(biāo)準(zhǔn)一室一廳的，您指的是開(kāi)間還是一室一廳呢？ 例如客戶(hù)指定是開(kāi)間 C 這附近的開(kāi)間租金大約在 18002200元之間，房東會(huì)根據(jù)裝修條件和家具家 電等的配置情況報(bào)價(jià)不等，您是要一般裝修的呢，還是要精裝修家具 家電全齊的呢？ 例如客戶(hù)指定是精裝修家具家電全齊的 D 現(xiàn)在長(zhǎng)城國(guó)際有一套是 53平，中等裝修，家具家電全齊，業(yè)主現(xiàn)在報(bào)價(jià) 1900 元；還有一套是 63平，精裝修，家具家電全是新，業(yè)主報(bào)價(jià) 2100元。 這小區(qū)房子現(xiàn)在多少錢(qián)呀？ 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么收費(fèi)呀？我已經(jīng)有看好的房子了，就想找你們辦手續(xù)。 方便我們以后聯(lián)系。簽合同的時(shí) 候，雙方要記得帶身份證原件，業(yè)主還要帶產(chǎn)權(quán)證原件，并且我們聯(lián)德要留租賃雙方 的身份證復(fù)印件備檔。 （ 4）房屋承租期間的屋內(nèi)家具家電等配套設(shè)施的維修還是責(zé)任明確的，基本房地產(chǎn)公司 不會(huì)承擔(dān)什么責(zé)任的。主要是看業(yè)主出于什么原因賣(mài) 房了。您的信息登記到我們 公司的內(nèi)部辦公系統(tǒng)后，一定會(huì)有鏈家經(jīng)紀(jì)人給你打電話(huà)問(wèn)一些問(wèn)題的，您要是不愿意 接到很多電話(huà)的話(huà)，您就可以讓他們找我，就說(shuō)我對(duì)您的房子特別了解，我?guī)湍o他們 解答。 (2)業(yè)主的房子沒(méi)有貸款的情況下 ,從簽約到拿到房款需要 2個(gè)月時(shí)間 . B 買(mǎi)方是公積金貸款 ,見(jiàn)契稅票放款時(shí)間是過(guò)完戶(hù) 57個(gè)工作日 。 E 等產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時(shí)，我們會(huì)按照交易流程提前通知買(mǎi)賣(mài)雙方往下進(jìn)行的，并且也會(huì)提前告 知雙方要在哪個(gè)環(huán)節(jié)準(zhǔn)備哪些證件等。通州從開(kāi)始規(guī)劃和建設(shè)新樓盤(pán)時(shí)開(kāi)盤(pán)才 2022元左右，那時(shí)還有人覺(jué)得不值呢。如果沒(méi)有優(yōu)惠政策，就只能按 交稅當(dāng)天的政策交納稅費(fèi)，惡意的逃避稅費(fèi)是不可能的。） 通往成功的捷徑是復(fù)制！
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