【正文】 違約金。 乙方代表在施工現(xiàn)場的工作時間每少1天，應向甲方支付違約金500元。如乙方未經甲方同意更換項目經理或施工技術人員，乙方除按甲方要求換回外還應每人/次向甲方支付違約金1000元。乙方項目經理及項目管理人員必須與報名投標的一致，不能任意更換；開工后，項目經理必須常駐工地，直至工程竣工驗收交付；項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任職務。若違反上述約定，甲方有權解除合同，留置全部施工機械、設備，要求乙方無條件撤離，并賠償因此造成的一切損失，同時，不再退還全部履約保證金。 如乙方未經甲方同意將工程轉包或分包，乙方應向甲方支付合同總價款20%的違約金，且甲方有權解除合同追究乙方違約責任，乙方退回甲方已付工程款并支付同期銀行貸款利息并賠償給甲方造成的損失。 因乙方的分階段施工進度未達到協(xié)議書第二條規(guī)定的節(jié)點計劃要求，經甲方催促后乙方采取趕工措施仍無效果，逾期超過 60 天，甲方有權解除合同，并追究其違約責任，由此造成的一切損失均由乙方承擔。 因乙方屢次不聽從監(jiān)理工程師或甲方代表按照本合同和監(jiān)理合同以及國家現(xiàn)行有關規(guī)范做出的正常指令和要求的，甲方有權解除合同，乙方應賠償由此給甲方造成的一切損失。 如乙方不及時或拒絕按本合同約定與材料供應商、分包工程乙方簽訂合同時，乙方除按甲方要求改正外，還應當向甲方支付該合同價款10％的違約金，且甲方有權解除合同。乙方不能按照合同約定辦理竣工驗收、工程驗收后移交、驗收后的工程質量備案和竣工資料整理移交工作的，除按照本協(xié)議書有關章節(jié)要求承擔責任外，前述事項每發(fā)生一項行為，乙方應向甲方支付合同總價款5%的違約金。 因一方根本違約使合同無法履行，另一方欲解除合同時，解除合同的通知送達對方時合同解除，由違約方承擔違約責任，并賠償對方損失。 合同解除后，乙方應在合同解除后10天內將施工機械、人員清退出場，每逾期一天乙方應向甲方支付 合同總價的萬分之五 的違約金。、建筑及生活垃圾清運不及時影響安全文明施工或甲方銷售時, 甲方有權組織清運, 產生的費用加一倍從乙方工程款中扣除。 一方違約后，守約方不要求終止或解除合同的，違約方應在承擔違約責任后繼續(xù)履行合同。 乙方按合同約定承擔的違約金，甲方有權從應付工程款中扣除。第三十三條 索賠 甲方未能按合同約定支付各項費用，乙方可按以下程序規(guī)定向甲方索賠；乙方未能按合同規(guī)定施工，質量未達到約定標準，工期未達到合同工期，甲方可按以下程序規(guī)定向乙方索賠： 索賠事件發(fā)生后15天內，向對方發(fā)出要求索賠的通知，否則視為放棄； 甲方（或乙方）在接到書面索賠通知后30天內給予批復接受或要求乙方（或甲方）進一步補充索賠理由和證據(jù)。甲方（或乙方）在30天內未予答復，應視為該項索賠已經批準。 雙方對索賠不能獲得一致意見，則作為爭議。第三十四條 安全施工和文明施工 根據(jù)誰施工誰負責安全的原則，乙方作為總承包單位必須全面負責施工過程中的安全生產，甲方和監(jiān)理負有監(jiān)督檢查的權利。 乙方按有關規(guī)定嚴格執(zhí)行施工現(xiàn)場安全標準管理，采取嚴格的防護措施，承擔由于安全措施不力所造成事故的一切責任和費用。 發(fā)生重大設備及人身傷亡事故，乙方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知甲方代表和總監(jiān)理工程師，同時按政府有關部門要求進行處理，甲方應為搶險提供必要條件。 乙方應貫徹文明施工的原則，在施工過程中達到環(huán)保的規(guī)定要求。甲方委托監(jiān)理有權制定本工程施工現(xiàn)場安全文明施工實施細則，乙方必須遵照執(zhí)行，若乙方違犯，甲方有權視情節(jié)要求乙方支付不超過 5000 元的違約金，違約金從應付工程款中扣除。 工程進入設備安裝和裝飾階段后，由于施工單位增多給安全保衛(wèi)工作帶來困難的，為加強現(xiàn)場安全、消防保衛(wèi)工作，現(xiàn)場應成立由乙方負責的由有關各方組成的聯(lián)合保衛(wèi)組，建立嚴格的安全、消防、保衛(wèi)制度，確保安全施工，加強對文明作業(yè)的管理，加強防火、防盜、防墜落等安全保衛(wèi)工作。 乙方應保證施工現(xiàn)場清潔衛(wèi)生，符合市建委有關文明施工的規(guī)定。 工地上或建筑物內的所有物料須整齊存放。易燃、易爆等危險物品儲藏須依據(jù)國家有關規(guī)定分類儲存，并加以標志告示。建筑物內不準安排施工人員住宿。 乙方須按文明施工標準建造公共廁所和臨時設施，定期清理，并于不再需要時拆除。 乙方須按文明施工標準架設施工標志牌，上書工程概況、甲方、乙方、設計單位、監(jiān)理單位的名稱，并保持清晰、完整。工程完成后，須拆除及修復所有受影響的地方。 乙方有責任配合甲方售房工作，搭設保證客戶安全的看房通道，制定門衛(wèi)制度，不經甲方售房人員帶領的客戶不準進入現(xiàn)場。 當工程交付前，乙方應當按甲方、監(jiān)理的計劃和要求從施工現(xiàn)場清除并運出乙方的設備、材料、硬化場地、設備基礎、垃圾和各種臨建設施，保持工程現(xiàn)場的清潔并且不能影響外網施工；否則，甲方有權委托第三人清理，發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方有權自任何應支付給乙方的費用中扣除或依法向乙方索取。第三十五條 專利技術、特殊工藝和合理化建議 甲方要求采用專利技術和特殊工藝須負責辦理相應的申報、審批手續(xù)，承擔申報試驗等費用。乙方按甲方要求使用，并負責試驗等工作。乙方提出使用專利技術和特殊工藝，報甲方代表和總監(jiān)理工程師批準后按以上約定辦理。 乙方提出合理化建議涉及到對圖紙、設計和施工組織設計的變更及對原定材料、設備的換用，必須經甲方代表和總監(jiān)理工程師批準。第三十六條 施工中發(fā)現(xiàn)地下障礙物和文物乙方在施工中發(fā)現(xiàn)文物、古墓、古建筑等有考古、地質研究等價值的物品或其他影響施工的地下障礙物時，應在4小時內通知甲方代表和總監(jiān)理工程師，并報告有關管理部門和采取有效保護措施，甲方代表和總監(jiān)理工程師應在收到通知后48小時內對乙方采取的措施給予批準或提出處理意見，由甲方承擔保護措施的費用，延誤的工期相應順延。第三十七條 工程分包 所有甲方指定分包的工程均由甲方選定或批準，并由甲方和乙方共同與之簽訂分承包合同（分包合同清單詳見附件2第一條）。 甲方分包工程的工程款由甲方直接向分包方支付，但分包方的工程量報表及工程結算報告應經乙方簽字確認后，甲方方能支付價款。 分包工程的承包人應向乙方交納施工期間所用的水、電費用，具體交費辦法協(xié)商處理或在分包合同中約定。 總承包管理費已在第二十條款中約定，已對乙方工作帶來任何影響或利益損失給予經濟補償。鑒于此，乙方不得以任何手段、借口或理由向任何分包人再收取總承包管理費，分包工程的總包管理費在工程竣工結算時計取。 乙方如勞務分包，必須將勞務作業(yè)分包給有法定勞務資質的單位，勞務合同或勞動力招聘應當向甲方及監(jiān)理備案。任何勞務分包單位無權單獨與甲方辦理結算，乙方應當對其招聘人員和勞務分包單位實施有效管理，不得以個人、集體用非正常的方式或渠道來威脅甲方或給甲方造成某種傷害。如果出現(xiàn)勞務分包單位滋事，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付50000元違約金。 轉包界定：，又分包其他工程，即為轉包工程。根據(jù)我國法律，如果乙方已陷入自動或強制性破產、企業(yè)清理或解散（為合并或重組而進行的自動清理除外），或者企業(yè)改制、或資不抵債，或乙方已經違反關于合同轉讓的規(guī)定，則甲方可以進駐現(xiàn)場和接管本工程，終止乙方在本合同項下的承包，但不會因此解除合同規(guī)定的乙方的任何義務和責任，或影響合同賦予甲方或監(jiān)理的各種權利和權限，甲方可自行完成或雇用其他乙方完成該工程。甲方或上述其他乙方為了完成本工程，可以使用他們認為合適的乙方設備、設施和材料。 除法定變更、終止、解除合同情形外，乙方行使分包合同變更、終止、解除權以前，均需取得甲方的許可，否則，甲方有權解除本合同。 乙方未經甲方同意不得將本工程或任何部分轉包。第三十八條 總承包管理 乙方負責協(xié)調、管理分包方（不含平行發(fā)包方）及時提出對各分包工程的進度要求和提供必要的測量定位。在甲方另外發(fā)包工程中，甲方要求乙方有甩項施工配合要求的，乙方必須服從。 乙方應指定材料設備進場、吊裝、堆放、保護條件及分包方辦公和生活、加工場地等，并須在現(xiàn)場具備分包方施工條件的前提下，提前10天書面通知甲方安排分包方進場，否則，由于分包方延誤進場施工所導致的工期延誤由乙方承擔。 乙方應提供現(xiàn)場現(xiàn)有的垂直運輸、腳手架供分包方使用，如必須拆除時應報甲方和監(jiān)理批準。 乙方應按施工圖、圖紙會審、設計變更及有關規(guī)范等完成全部分包工程的預留預埋，預埋線管需穿牽引鋼絲，修補分包工程正常施工損壞的內外墻墻面，完成分包工程安裝后的修補及塞縫，費用由乙方承擔。 在分包工程施工前，按三方合同的要求，完成有關土建項目施工，并與分包方核對清楚各分包圖紙與總包圖紙間相關聯(lián)的尺寸、標高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一，否則，由此造成的損失由責任方承擔。 分包工程竣工后，由乙方與分包方辦理移交手續(xù)，并負責該分包工程的成品保護工作。由于成品保護不周造成損壞的，由乙方負責。 乙方應當按其經過甲方、監(jiān)理批準的施工計劃對分包方的施工計劃提出要求并審核 ，將分包計劃納入總包計劃進行管理。 乙方負責分包方的技術資料的審核、收集和匯總，負責竣工驗收前向質量監(jiān)督部門統(tǒng)一報送。第三十九條 工程保險 本工程如需辦理建筑工程一切險及擴展承包條款所投保的建筑工程險，按政府規(guī)定辦理。 工程投保后發(fā)生事故，乙方應在 1 日內向甲方提供損失情況和估價的報告，如損害繼續(xù)發(fā)生，應在 1 天后每 1 天報告一次，直到損害結束。同時配合保險單位的調查工作。 乙方應辦理本工程第三人責任險并為其施工人員辦理人身意外傷害保險，保險費由乙方承擔。第四十條 工程停建或緩建由于政策變化，不可抗力以及甲、乙雙方以外原因導致工程停建或緩建，使合同不能繼續(xù)履行，乙方應妥善做好已完工工程的和已購材料、設備的保護和移交工作；按甲方要求將自有機械設備和人員撤出施工現(xiàn)場。甲方應為乙方撤出提供必要條件。第四十一條 不可抗力 發(fā)生不可抗力情況后，乙方應迅速采取措施盡量減少損失，并在 3天內向甲方代表和總監(jiān)理工程師報告損失情況和清理、修復所需費用。 發(fā)生不可抗力的費用承擔：； 人員傷亡由其所屬單位負責，并承擔費用； 造成乙方設備、機械的損壞及停工等損失由乙方承擔； 所需清理修復工作的責任與費用的承擔，雙方根據(jù)具體情況另行簽訂協(xié)議約定。第四十二條 履約擔保 第四十三條 合同的生效與終止。 承建工程全部竣工，乙方將工程交付甲方，并收到竣工工程價款尾款，雙方簽訂工程保修合同后，本合同即告終止。第四十四條 合同份數(shù)及附件 本合同正本一式 兩 份，雙方各執(zhí) 一 份。副本共 陸 份，雙方分送有關部門。 本合同附件：附件1：房屋建筑工程質量保修協(xié)議附件2：分包工程清單附件3：合同約定甲方指定乙方采購材料、設備清單 ：房屋建筑工程質量保修協(xié)議甲方（全稱）：乙方（全稱）：管理人（全稱）： 　　甲方、乙方、管理人三方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對 　　　　　?。üこ倘Q）簽訂工程質量保修協(xié)議。一．工程質量保修范圍和內容乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，建筑裝飾裝修工程，建筑給水、排水及采暖工程，建筑電氣工程，通風與空調工程，電梯工程。以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容執(zhí)行【建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準】GB503002001附錄B中涵蓋本工程由承包方施工的內容。具體質量缺陷保修范圍，雙方約定如下：合同價款（包括補充合同價款）所包含的工程項目、設計變更、現(xiàn)場簽證和書面文字約定，甲乙雙方或多方會議約定的全部內容。二．質量保修期　　甲乙雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：　　1．地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程設計使用年限；　　屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 6年；裝飾裝修工程為 3 年；4．建筑裝飾、裝修工程，建筑給水、排水為 3 年；5．采暖工程為 3 個采暖期；6．建筑電氣工程為 3 年；7．通風與空調工程為 3 年；電梯工程為 3 年；9．其他項目保修期限約定如下：____________________________?！　”Ｐ奁谝约追皆谧罱K驗收記錄上簽字并由甲乙雙方簽訂《房屋建筑工程質量保修書》之日起計算。三．工程質量缺陷保修責任1．屬于保修范圍內的項目，在工程質量保修期內，乙方應在接到保修通知之日后，工程質量缺陷保修時限按工程質量缺陷保修書第四條相關約定派人修理。乙方不在約定期限內派人修理的，甲方可委托其他人員修理，乙方承擔維修費用，并賠償給業(yè)主造成的損失，且繼續(xù)履行保修責任。2．在工程質量保修期內，因工程質量缺陷乙方維修一次后，同一部位再出現(xiàn)類似問題，乙方除再次進行維修外，乙方每次每處向甲方支付違約金 1000 元；若歷經兩次（含兩次）以上維修，仍然不能解決問題，甲方有權委托其他施工單位進行維修，處理結果不再經乙方確認（甲方將處理情況知會乙方），由此引起的一切費用由乙方負責，且不免除乙方的保修責任；若維修過程中給甲方造成損失的，由乙方負責賠償。3．在工程質量保修期內，乙方違反工程質量缺陷維修時限約定，視為乙方同意甲方處理。甲方委托第三方處理，處理結果由甲方簽字認可后即行生效，不再經乙方確認（甲方將處理情況告知乙方），由此所發(fā)生的一切費用均按甲方與第三方結算價款數(shù)額為準，由乙方承擔并從工程質量保修金中扣付。發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修，且由乙方承擔因緊急搶修事故產生的損失。4．對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。四．工程質量缺陷維修時限1．滲水、漏水、線路等影響房屋使用人正常辦公、生活的情況，