【正文】 四．工程質(zhì)量缺陷維修時(shí)限1．滲水、漏水、線路等影響房屋使用人正常辦公、生活的情況，乙方。發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修，且由乙方承擔(dān)因緊急搶修事故產(chǎn)生的損失。3．在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方違反工程質(zhì)量缺陷維修時(shí)限約定，視為乙方同意甲方處理。乙方不在約定期限內(nèi)派人修理的，甲方可委托其他人員修理，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償給業(yè)主造成的損失，且繼續(xù)履行保修責(zé)任?！　”Ｐ奁谝约追皆谧罱K驗(yàn)收記錄上簽字并由甲乙雙方簽訂《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》之日起計(jì)算。具體質(zhì)量缺陷保修范圍，雙方約定如下：合同價(jià)款（包括補(bǔ)充合同價(jià)款）所包含的工程項(xiàng)目、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證和書面文字約定，甲乙雙方或多方會(huì)議約定的全部?jī)?nèi)容。以及雙方約定的其他項(xiàng)目。一．工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。副本共 陸 份，雙方分送有關(guān)部門。 承建工程全部竣工，乙方將工程交付甲方，并收到竣工工程價(jià)款尾款，雙方簽訂工程保修合同后，本合同即告終止。 發(fā)生不可抗力的費(fèi)用承擔(dān)：； 人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)費(fèi)用； 造成乙方設(shè)備、機(jī)械的損壞及停工等損失由乙方承擔(dān)； 所需清理修復(fù)工作的責(zé)任與費(fèi)用的承擔(dān)，雙方根據(jù)具體情況另行簽訂協(xié)議約定。甲方應(yīng)為乙方撤出提供必要條件。 乙方應(yīng)辦理本工程第三人責(zé)任險(xiǎn)并為其施工人員辦理人身意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。 工程投保后發(fā)生事故，乙方應(yīng)在 1 日內(nèi)向甲方提供損失情況和估價(jià)的報(bào)告，如損害繼續(xù)發(fā)生，應(yīng)在 1 天后每 1 天報(bào)告一次，直到損害結(jié)束。 乙方負(fù)責(zé)分包方的技術(shù)資料的審核、收集和匯總，負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收前向質(zhì)量監(jiān)督部門統(tǒng)一報(bào)送。由于成品保護(hù)不周造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)。 在分包工程施工前，按三方合同的要求，完成有關(guān)土建項(xiàng)目施工，并與分包方核對(duì)清楚各分包圖紙與總包圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一，否則，由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。 乙方應(yīng)提供現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有的垂直運(yùn)輸、腳手架供分包方使用，如必須拆除時(shí)應(yīng)報(bào)甲方和監(jiān)理批準(zhǔn)。在甲方另外發(fā)包工程中，甲方要求乙方有甩項(xiàng)施工配合要求的，乙方必須服從。 乙方未經(jīng)甲方同意不得將本工程或任何部分轉(zhuǎn)包。甲方或上述其他乙方為了完成本工程，可以使用他們認(rèn)為合適的乙方設(shè)備、設(shè)施和材料。 轉(zhuǎn)包界定：，又分包其他工程，即為轉(zhuǎn)包工程。任何勞務(wù)分包單位無(wú)權(quán)單獨(dú)與甲方辦理結(jié)算，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)其招聘人員和勞務(wù)分包單位實(shí)施有效管理，不得以個(gè)人、集體用非正常的方式或渠道來(lái)威脅甲方或給甲方造成某種傷害。鑒于此，乙方不得以任何手段、借口或理由向任何分包人再收取總承包管理費(fèi)，分包工程的總包管理費(fèi)在工程竣工結(jié)算時(shí)計(jì)取。 分包工程的承包人應(yīng)向乙方交納施工期間所用的水、電費(fèi)用，具體交費(fèi)辦法協(xié)商處理或在分包合同中約定。第三十七條 工程分包 所有甲方指定分包的工程均由甲方選定或批準(zhǔn)，并由甲方和乙方共同與之簽訂分承包合同（分包合同清單詳見(jiàn)附件2第一條）。 乙方提出合理化建議涉及到對(duì)圖紙、設(shè)計(jì)和施工組織設(shè)計(jì)的變更及對(duì)原定材料、設(shè)備的換用，必須經(jīng)甲方代表和總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。乙方按甲方要求使用，并負(fù)責(zé)試驗(yàn)等工作。甲方有權(quán)自任何應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用中扣除或依法向乙方索取。 乙方有責(zé)任配合甲方售房工作，搭設(shè)保證客戶安全的看房通道，制定門衛(wèi)制度，不經(jīng)甲方售房人員帶領(lǐng)的客戶不準(zhǔn)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。 乙方須按文明施工標(biāo)準(zhǔn)架設(shè)施工標(biāo)志牌，上書工程概況、甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位的名稱，并保持清晰、完整。建筑物內(nèi)不準(zhǔn)安排施工人員住宿。 工地上或建筑物內(nèi)的所有物料須整齊存放。 工程進(jìn)入設(shè)備安裝和裝飾階段后，由于施工單位增多給安全保衛(wèi)工作帶來(lái)困難的，為加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全、消防保衛(wèi)工作，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)成立由乙方負(fù)責(zé)的由有關(guān)各方組成的聯(lián)合保衛(wèi)組，建立嚴(yán)格的安全、消防、保衛(wèi)制度，確保安全施工，加強(qiáng)對(duì)文明作業(yè)的管理，加強(qiáng)防火、防盜、防墜落等安全保衛(wèi)工作。 乙方應(yīng)貫徹文明施工的原則，在施工過(guò)程中達(dá)到環(huán)保的規(guī)定要求。 乙方按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行施工現(xiàn)場(chǎng)安全標(biāo)準(zhǔn)管理，采取嚴(yán)格的防護(hù)措施，承擔(dān)由于安全措施不力所造成事故的一切責(zé)任和費(fèi)用。 雙方對(duì)索賠不能獲得一致意見(jiàn)，則作為爭(zhēng)議。第三十三條 索賠 甲方未能按合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用，乙方可按以下程序規(guī)定向甲方索賠；乙方未能按合同規(guī)定施工，質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，工期未達(dá)到合同工期，甲方可按以下程序規(guī)定向乙方索賠： 索賠事件發(fā)生后15天內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出要求索賠的通知，否則視為放棄； 甲方（或乙方）在接到書面索賠通知后30天內(nèi)給予批復(fù)接受或要求乙方（或甲方）進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。 一方違約后，守約方不要求終止或解除合同的，違約方應(yīng)在承擔(dān)違約責(zé)任后繼續(xù)履行合同。 合同解除后，乙方應(yīng)在合同解除后10天內(nèi)將施工機(jī)械、人員清退出場(chǎng)，每逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付 合同總價(jià)的萬(wàn)分之五 的違約金。乙方不能按照合同約定辦理竣工驗(yàn)收、工程驗(yàn)收后移交、驗(yàn)收后的工程質(zhì)量備案和竣工資料整理移交工作的，除按照本協(xié)議書有關(guān)章節(jié)要求承擔(dān)責(zé)任外，前述事項(xiàng)每發(fā)生一項(xiàng)行為，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款5%的違約金。 因乙方屢次不聽從監(jiān)理工程師或甲方代表按照本合同和監(jiān)理合同以及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范做出的正常指令和要求的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的一切損失。 如乙方未經(jīng)甲方同意將工程轉(zhuǎn)包或分包，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金，且甲方有權(quán)解除合同追究乙方違約責(zé)任，乙方退回甲方已付工程款并支付同期銀行貸款利息并賠償給甲方造成的損失。乙方項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目管理人員必須與報(bào)名投標(biāo)的一致，不能任意更換；開工后，項(xiàng)目經(jīng)理必須常駐工地，直至工程竣工驗(yàn)收交付；項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上工程項(xiàng)目擔(dān)任職務(wù)。 乙方代表在施工現(xiàn)場(chǎng)的工作時(shí)間每少1天，應(yīng)向甲方支付違約金500元。 　 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、方案中關(guān)于安全文明施工的措施執(zhí)行，如乙方未能達(dá)標(biāo)，或未及時(shí)清除垃圾影響甲方銷售時(shí)，甲方有權(quán)減付安全文明施工措施費(fèi)。 如果爭(zhēng)議發(fā)生在施工過(guò)程中，除以下情況之外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工持續(xù)： 合同確已無(wú)法履行； 雙方協(xié)議一致停止施工； 法院裁定停止施工； 仲裁機(jī)構(gòu)裁定停止施工。如協(xié)商不成，同意按下列方式解決。 保修期滿后，屬乙方施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題仍由乙方負(fù)責(zé)。該工程的保修階段由甲方委托的管理人（物業(yè)公司）進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)，具體內(nèi)容執(zhí)行附件1《房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議》，支付工程質(zhì)量保修金時(shí)需物業(yè)公司簽署意見(jiàn)。保修期為： 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)（設(shè)計(jì)使用年限）保修； 屋面、外墻、衛(wèi)生間防水為 6 年； 電氣為 3 年； 水暖為 3 個(gè)采暖期； 粉刷為 3 年； 裝修為 3 年； 其余為 3 年。乙方若有異議可申請(qǐng)仲裁。，甲方有權(quán)更換認(rèn)為不合適的乙方結(jié)算核對(duì)人員，乙方并對(duì)結(jié)算滯后承擔(dān)責(zé)任。 甲方對(duì)所委托造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的結(jié)果有異議時(shí)有權(quán)另行委托咨詢公司進(jìn)行審計(jì)或由甲方再次進(jìn)行審計(jì)。同具體明細(xì)如下： 乙方編制經(jīng)監(jiān)理審核、項(xiàng)目部審核的工程造價(jià)匯總表、工程結(jié)算書、工程量計(jì)算書； 工程施工合同和協(xié)議書； 合同預(yù)算書及相關(guān)說(shuō)明； ；（合同價(jià)預(yù)算圖紙全套）； （土建裝飾、安裝工程全套）；（變更通知單、簽證單、技術(shù)核定單、聯(lián)系單等）； 、設(shè)備結(jié)算單； 乙方購(gòu)材料、設(shè)備認(rèn)價(jià)單； ； 。以上六條要求的內(nèi)容完成后方可進(jìn)入結(jié)算程序。第二十九條 竣工結(jié)算 雙方約定如下竣工結(jié)算條件：，經(jīng)甲方組織驗(yàn)收合格；，雙方簽訂《房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書》； 按合同約定向甲方交付了工程竣工資料； 竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更、材料認(rèn)價(jià)單、甲供材料結(jié)算單以及與造價(jià)有關(guān)的簽證手續(xù)齊全； 乙方針對(duì)甲方提出的工程質(zhì)量遺留問(wèn)題整改完畢，對(duì)存在的無(wú)法修復(fù)的質(zhì)量缺陷，雙方達(dá)成讓步接收意見(jiàn)，因乙方原因造成工期延誤有確定的處罰意見(jiàn)。 乙方不按上述約定向甲方交付工程的，每逾期一天乙方必須向甲方支付違約金 萬(wàn)元。 甲方可要求乙方分段將已符合交付要求的樓層或部分甩項(xiàng)先行交付，但雙方須簽訂部分項(xiàng)交付使用協(xié)議。如因乙方原因致使未按期完成竣工備案將視同工程逾期交付，（此條款在本工程發(fā)生時(shí)生效，未發(fā)生時(shí)無(wú)效）。 因特殊原因，部分工程甩項(xiàng)或分段竣工時(shí)，雙方訂立甩項(xiàng)或分段竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任。 如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按要求整改，并承擔(dān)整改的費(fèi)用及工期延誤的責(zé)任?？偙O(jiān)理工程師收到文件后，在 10 日內(nèi)組織初步驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后 7 天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出整改意見(jiàn)。對(duì)暫時(shí)無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，暫按甲方審定的價(jià)格執(zhí)行，待工程結(jié)算時(shí)一并解決。 施工中甲方對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，向乙方發(fā)出變更通知，乙方必須按變更通知進(jìn)行施工。 本工程中使用的材料的損耗均按定額計(jì)算，超過(guò)部分由乙方承擔(dān)。 合同約定甲方指定乙方采購(gòu)的土建類材料不計(jì)取采購(gòu)/保管費(fèi)。第二十三條 合同約定甲方指定乙方采購(gòu)材料設(shè)備 合同約定甲方指定乙方采購(gòu)材料設(shè)備的采購(gòu)均由乙方申報(bào)價(jià)格、品種、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、樣品，由甲方確定（見(jiàn)附件2），乙方應(yīng)按照甲方要求和供應(yīng)商簽訂采購(gòu)供應(yīng)合同。在未經(jīng)甲方代表和監(jiān)理工程師確認(rèn)的情況下乙方自行變更，甲方和監(jiān)理工程師有權(quán)要求其停工，發(fā)生的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 甲方代表和監(jiān)理工程師對(duì)乙方未按設(shè)計(jì)圖紙要求施工而增加的工程量或因其自身原因造成返工或浪費(fèi)的工程量不予承認(rèn)。第二十二條 工程量的核實(shí)確認(rèn)和變更 乙方應(yīng)在每月 20 日前，向監(jiān)理工程師提供當(dāng)月已完成工程量的報(bào)表以及下月預(yù)計(jì)完成工程量，監(jiān)理工程師接到報(bào)表 5 天內(nèi)，按設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)變更核準(zhǔn)已完工程量的質(zhì)量和數(shù)量（質(zhì)量不合格不予計(jì)量），然后報(bào)甲方 5 天內(nèi)審核完畢。 乙方應(yīng)保證按時(shí)支付民工工資，若因乙方不按時(shí)支付民工工資等造成民工堵門、上訪等給甲方和社會(huì)造成不良影響的，每發(fā)生一次乙方應(yīng)向甲方支付違約金 5 萬(wàn)元，且甲方有權(quán)解除合同。 鄭州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站正常要求的檢測(cè)項(xiàng)目，乙方必須按要求檢測(cè)，其檢測(cè)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。），按合同價(jià)的計(jì)取方式據(jù)實(shí)調(diào)整。3 %部分進(jìn)行調(diào)整；由于乙方原因引起的工期延誤，延誤期間主要材料價(jià)格發(fā)生變化，當(dāng)價(jià)格上漲時(shí)，不調(diào)整合同價(jià)款，當(dāng)價(jià)格下降時(shí)，對(duì)超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整合同價(jià)款。：177。 施工用水、電費(fèi)按鄭州市供電局和自來(lái)水公司現(xiàn)行的價(jià)格計(jì)算，在工程進(jìn)度款中扣除，結(jié)算時(shí)按定額含量調(diào)價(jià)差。 無(wú)定額子目的項(xiàng)目由乙方按定額中類似或接近的子目報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。、設(shè)計(jì)變更及有效簽證確定。利潤(rùn)：利潤(rùn)率38％計(jì)取。價(jià)差：（零星用工按34元/工日計(jì)入稅前），材料價(jià)差按2007年4季度《鄭州市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價(jià)格信息》中的價(jià)格調(diào)整。未計(jì)價(jià)材料費(fèi)用：按200 7年4 季度《鄭州市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價(jià)格信息》中的價(jià)格執(zhí)行，《鄭州市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價(jià)格信息》中沒(méi)有的，乙方在采購(gòu)前需向甲方報(bào)價(jià)，甲方確認(rèn)后執(zhí)行。：綜合基價(jià)合計(jì)：∑工程量綜合基價(jià)。利潤(rùn)：利潤(rùn)率按4類工程取3％。價(jià)差：（零星用工按34元/工日計(jì)入稅前），材料價(jià)差按2007年 4季度中的《鄭州市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價(jià)格信息》中的價(jià)格調(diào)整，合同約定甲方指定材料設(shè)備按定額取費(fèi)不調(diào)價(jià)差，按指定價(jià)調(diào)整價(jià)差。：綜合基價(jià)合計(jì)：∑工程量綜合基價(jià)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期；檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，延誤的工期不予順延。監(jiān)理工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不參加驗(yàn)收或設(shè)備調(diào)試，乙方可自行組織驗(yàn)收或設(shè)備調(diào)試，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收或設(shè)備調(diào)試記錄。，或設(shè)備調(diào)試合格后不在設(shè)備調(diào)試記錄上簽字，設(shè)備調(diào)試結(jié)束 48 小時(shí)后，記錄自行生效，乙方可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。如設(shè)備由甲方采購(gòu)，甲方承擔(dān)上述各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)支出，工期相應(yīng)順延。，由該設(shè)備采購(gòu)一方負(fù)責(zé)重新購(gòu)置或修理，乙方負(fù)責(zé)拆除和重新安裝。，甲方負(fù)責(zé)修改設(shè)計(jì)，乙方按修改后的設(shè)計(jì)重新安裝。乙方按要求做好準(zhǔn)備工作和設(shè)備調(diào)試記錄。設(shè)備調(diào)試通過(guò)，總監(jiān)理工程師在設(shè)備調(diào)試記錄上簽字。，乙方組織設(shè)備調(diào)試，并在設(shè)備調(diào)試前 48 小時(shí)通知總監(jiān)理工程師，通知包括設(shè)備調(diào)試內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)。第十八條 設(shè)備調(diào)試。監(jiān)理工程師未在約定時(shí)間提出延期要求，又未參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收。 經(jīng)驗(yàn)收符合國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范、要求，監(jiān)理工程師在驗(yàn)收后 48 小時(shí)內(nèi)仍不在驗(yàn)收記錄上簽字，可視為監(jiān)理工程師已批準(zhǔn)驗(yàn)收，乙方在驗(yàn)收記錄中注明后即可進(jìn)行隱蔽或進(jìn)入下道工序施工。驗(yàn)收合格監(jiān)理工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方方可進(jìn)行隱蔽或進(jìn)入下道工序施工，否則甲方有權(quán)要求乙方拆除重做，由此造成的損失和工期延誤的責(zé)任由乙方承擔(dān)。（尚可使用，甲方同意讓步接收）時(shí)，甲方有權(quán)扣除質(zhì)量保證金并將質(zhì)量缺陷部分工程重新折價(jià)。、規(guī)范、設(shè)計(jì)要求及甲方代表和總監(jiān)理工程師按合同發(fā)出的指令施工，接受甲方代表和總監(jiān)理工程師的檢查，為檢查提供便利條件，承擔(dān)由自身原因?qū)е碌姆倒?、修改的費(fèi)用及工期延誤的責(zé)任。 乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系、編制質(zhì)量保證計(jì)劃，嚴(yán)格質(zhì)量管理，并隨時(shí)接受甲方和監(jiān)理的檢查和監(jiān)督。第十六條 工程質(zhì)量等級(jí) 乙方確保本工程符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量評(píng)定的 合格 等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行，如影響施工正常進(jìn)行，檢查檢驗(yàn)為不合格，影響正常施工的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延；檢查檢驗(yàn)為合格，由此影響的工期可以順延，影響正常施工的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。并按甲方代表和總監(jiān)理工程師及其委派人員的要求對(duì)檢查檢驗(yàn)出的問(wèn)題進(jìn)行返工、修改，承擔(dān)由自身原因?qū)е路倒ぁ⑿薷牡馁M(fèi)用，且延誤的工期不予順延。因乙方原因?qū)е鹿こ陶w驗(yàn)收不合格或未達(dá)到本合同約定的工程質(zhì)量等級(jí)的，乙方不得要求甲方支付趕工費(fèi)。趕工費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)雙方約定為： 發(fā)生時(shí)雙方另行協(xié)商 。在不解除本合同規(guī)定的乙方責(zé)任和義務(wù)的同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此所增加的一切費(fèi)用。如果乙方在接到監(jiān)理工程師通知后的7天內(nèi)，未能采取加快工程進(jìn)度的措施，致使實(shí)際工程進(jìn)度進(jìn)一步滯后，或乙方雖采取了一些措施，仍無(wú)法保證