【正文】 修改意見；報(bào)送設(shè)計(jì)方案（附總圖1份）；辦理審定設(shè)計(jì)方案通知書；辦理土地出讓手續(xù)以及申請列年度計(jì)劃；按要求報(bào)送總圖給人防、消防、環(huán)保、交通、園林、市政、通訊等部門審批蓋章認(rèn)可或取得有關(guān)協(xié)議；組織審查及報(bào)批市政規(guī)劃方案設(shè)計(jì)；審查及報(bào)批初步設(shè)計(jì)；組織市政協(xié)調(diào)會(huì)；報(bào)批施工圖設(shè)計(jì)；工程規(guī)劃許可證。l 辦理開工證：領(lǐng)取開工審批表；甲方及其主管單位、施工單位及其主管單位蓋章；自來水公司、熱力公司、天然氣公司（煤氣公司）蓋章落實(shí)四源費(fèi)；用電協(xié)議，交電貼費(fèi)、蓋章；審核意見，到招標(biāo)辦辦理招投標(biāo)手續(xù)意見；到統(tǒng)計(jì)局、審計(jì)局蓋章；到質(zhì)監(jiān)總站辦理委托質(zhì)監(jiān)事宜；辦理稅務(wù)登記，領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證；辦理粘土磚限制使用費(fèi)；到市建委工程處交審批費(fèi)，領(lǐng)取開工證。l 辦理電、綠化、道路、上下水、熱力、鍋爐房、煤氣、天然氣等設(shè)計(jì)。l 進(jìn)行項(xiàng)目投融資攻關(guān)。l 完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。工程部職責(zé)l 工程管理：與有關(guān)部門配合編制招標(biāo)文件，計(jì)算工程標(biāo)底，參加評標(biāo)、定標(biāo)；配合有關(guān)部門做好機(jī)電設(shè)備的招標(biāo)工作；按合同規(guī)定做好工程預(yù)付款、進(jìn)度款和臨理費(fèi)的審核工作；做好工程預(yù)算、決算審核工作；配合財(cái)務(wù)部做好開發(fā)成本的核算工作；參加施工圖設(shè)計(jì)交底，深入現(xiàn)場，及時(shí)了解掌握施工工程與工程造價(jià)有關(guān)的情況；做好工程造價(jià)分析及資料歸檔管理；做好與市建委工程造價(jià)處的聯(lián)系；辦開工前的勘查，各項(xiàng)籌備有參與擬訂工期事項(xiàng)；工地土地的接交及管理事項(xiàng)；工程施工準(zhǔn)則的制定及進(jìn)度控制事項(xiàng)；工程施工及工地指揮督導(dǎo)事項(xiàng)；有關(guān)工程施工的配合及聯(lián)系事項(xiàng)；臨時(shí)工程的審查及協(xié)助有關(guān)工程變更事項(xiàng)；提供現(xiàn)有承包商施工的質(zhì)量的參考事項(xiàng)；監(jiān)工日報(bào)表的審查及轉(zhuǎn)達(dá)有關(guān)公司規(guī)定事項(xiàng)；協(xié)助工地辦理完工決算事項(xiàng)；工程竣工的核查及工期賞罰的主辦事項(xiàng)；有關(guān)工地估驗(yàn)及各項(xiàng)開支的查核事項(xiàng)；協(xié)助工地辦理水電的設(shè)施及廢止事項(xiàng)；辦理各工地的開工查驗(yàn)及竣工等的申報(bào)事項(xiàng)；有關(guān)部門來往公文的處理及簽辦事項(xiàng)；有關(guān)部室間業(yè)務(wù)的聯(lián)系及查詢事項(xiàng)；有關(guān)事務(wù)的處理歸檔事項(xiàng)；有關(guān)建筑執(zhí)照等的登記、收存及期效的管理事項(xiàng)；工地各種表格的編制及保管查存事項(xiàng)；工地人員管理事項(xiàng)；各工地預(yù)估驗(yàn)收案件的核對、登記及統(tǒng)計(jì)保管事項(xiàng)；竣工驗(yàn)收案件及有關(guān)工地文書案件的歸檔、核對、保管事項(xiàng)；各工地臨時(shí)水電費(fèi)用的查核及清款事項(xiàng)；各工地周轉(zhuǎn)金的報(bào)核及工地決算前，“應(yīng)付未付款”的核對事項(xiàng)；收集有關(guān)建設(shè)法令事項(xiàng)；協(xié)助工地處理外來糾紛事項(xiàng)；根據(jù)公司發(fā)展需要，進(jìn)行市場調(diào)研，為確立公司投資策略，投資計(jì)劃提供依據(jù)。l 工程發(fā)包審核：發(fā)包工程行情及施工方法的資料收集事項(xiàng)；承包商的招募調(diào)查登記事項(xiàng)；承包商的考核資格審查事項(xiàng)；招標(biāo)登記及領(lǐng)取圖解事項(xiàng)；發(fā)包開票籌備事項(xiàng)；訂立合同及保管事項(xiàng)；統(tǒng)計(jì)承包商的承交單價(jià)、承包工程數(shù)量事項(xiàng)。l 材料管理：工地使用材料的申請管理及預(yù)算控制事項(xiàng)；材料管理員的督導(dǎo)考核事項(xiàng)；協(xié)助各工地急用材料的調(diào)配事項(xiàng)；剩余材料的處理事項(xiàng)；各工地材料出入的驗(yàn)收、記賬及保管事項(xiàng)；辦理各工地材料的簽收及登記事項(xiàng)；有關(guān)工地材料報(bào)表的登記、統(tǒng)計(jì)、報(bào)告及保管事項(xiàng)；協(xié)助各工地辦理材料決算事項(xiàng)；營建器材的采購、保養(yǎng)、維護(hù)、調(diào)配及保管事項(xiàng)。l 完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)法務(wù)部職責(zé)：l 負(fù)責(zé)收集、整理與本公司業(yè)務(wù)相關(guān)的各種法律文件、資料，研究與本公司業(yè)務(wù)相關(guān)的法律政策和規(guī)定。l 為本公司新上項(xiàng)目的合法性、可行性提供法律意見，并負(fù)責(zé)有關(guān)法律文件的起草和法律事務(wù)的處理。l 負(fù)責(zé)指導(dǎo)和處理公司對外經(jīng)濟(jì)糾紛的訴訟及相關(guān)法律事務(wù)。l 負(fù)責(zé)處理本公司各系統(tǒng)的非訴訟性經(jīng)濟(jì)案件。l 組織實(shí)施全公司的普法、廉政學(xué)習(xí)和教育工作。營銷部職責(zé)l 建立健全營銷信息系統(tǒng)，制訂內(nèi)部信息、營銷情報(bào)的收集、整理、分析、交流及保密制度；定期或不定期進(jìn)行市場調(diào)研，系統(tǒng)分析市場狀況，為營銷決策提供依據(jù)；進(jìn)行項(xiàng)目的策劃包裝，協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)招商引資；制訂年度營銷企劃（營銷策略、樓盤銷售計(jì)劃）；依據(jù)公司整體策略，依據(jù)市場、競爭狀況即將出現(xiàn)的反應(yīng)，制訂不同戶型（樓層）的價(jià)格政策，實(shí)現(xiàn)公司可能的最大利潤；負(fù)責(zé)廣告策略的制定；本公司企業(yè)形象廣告及企業(yè)宣傳文件的設(shè)計(jì)事項(xiàng)。l 銷售控制：樓盤銷售計(jì)劃及方針擬訂事項(xiàng)；房屋售價(jià)擬訂、分算事項(xiàng)；房屋的銷售及收款事項(xiàng)；商品房銷售合同的簽訂事項(xiàng)；有關(guān)客戶變更設(shè)計(jì)、過戶登記及通知聯(lián)系事項(xiàng)；業(yè)主入住前催收客戶應(yīng)繳款項(xiàng)；銷售房屋的廣告宣傳計(jì)劃事項(xiàng)；同行業(yè)營業(yè)資料及業(yè)務(wù)情況的調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、分析事項(xiàng)；房地產(chǎn)市場的調(diào)查、研究、分析事項(xiàng)；房地產(chǎn)資料的搜集、整理及統(tǒng)計(jì)分析事項(xiàng)；出售房地的移轉(zhuǎn)、客戶及抵押登記的申辦事項(xiàng)；出售房屋的代辦貸款手續(xù)事項(xiàng)；轉(zhuǎn)移客戶登記書的委任、督促事項(xiàng)；承租地?fù)Q約、續(xù)租、過戶的辦理事項(xiàng)；樓盤售出后，協(xié)助物業(yè)做好服務(wù)工作；完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。l 完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。財(cái)務(wù)部職責(zé)l 按照國家財(cái)務(wù)、稅務(wù)等相關(guān)法律、法規(guī)要求，結(jié)合公司的行業(yè)特點(diǎn)，科學(xué)合理地組織財(cái)務(wù)活動(dòng)，制定統(tǒng)一、健全的財(cái)務(wù)管理體系。l 依據(jù)公司年度經(jīng)營計(jì)劃中有關(guān)投資計(jì)劃和項(xiàng)目進(jìn)度安排資金計(jì)劃，負(fù)責(zé)擬訂相應(yīng)的資金需求量預(yù)測計(jì)劃和各種財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃，為滿足公司運(yùn)營資金和投資建設(shè)的需要，最合理地分配調(diào)度資金、積極籌措資金。l 遵照企業(yè)財(cái)務(wù)通則、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等，合理組織會(huì)計(jì)核算工作，實(shí)行會(huì)計(jì)監(jiān)督,對各種款項(xiàng)和有價(jià)證券的收付、財(cái)物的收發(fā)、增減和使用、債權(quán)、債務(wù)發(fā)生的核算，資金的增減和經(jīng)營收支、費(fèi)用成本的計(jì)算，要按會(huì)計(jì)核算程序，正確辦理會(huì)計(jì)手續(xù)，如實(shí)登記入帳，并做到帳帳相符、帳實(shí)相符、帳證相符。l 根據(jù)制定批準(zhǔn)的財(cái)務(wù)開支計(jì)劃和規(guī)定的開支范圍、標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真審核各工程款項(xiàng)及費(fèi)用支出，準(zhǔn)確及時(shí)地做好成本核算，努力降低成本。l 嚴(yán)格按國家規(guī)定的現(xiàn)金使用范圍支付現(xiàn)金，控制庫存現(xiàn)金額。妥善保管庫存現(xiàn)金、各種有價(jià)證券和財(cái)務(wù)印章，以及空白支票和收據(jù)，按照有關(guān)銀行結(jié)算制度的規(guī)定辦理款項(xiàng)的收付。l 按時(shí)完成財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作，及時(shí)編制各種會(huì)計(jì)報(bào)表，按規(guī)定完成稅金的申報(bào)、測算、交納、減免工作。l 審核、發(fā)放公司人員的工資、獎(jiǎng)金和福利。l 負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)增減的核算，正確計(jì)提折舊,做好銀行按揭事項(xiàng)。l 參與主要經(jīng)濟(jì)合同會(huì)審，并負(fù)責(zé)督促檢查經(jīng)濟(jì)合同的履行。l 妥善保管會(huì)計(jì)檔案資料，對各種會(huì)計(jì)帳冊、憑證和報(bào)表進(jìn)行歸檔、立卷、調(diào)閱、銷毀等作業(yè)管理。l 定期進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，對比財(cái)務(wù)計(jì)劃的執(zhí)行情況，考核資金使用效果，揭示企業(yè)運(yùn)作存在的問題，及時(shí)向董事會(huì)、總經(jīng)理提供綜合性財(cái)務(wù)分析報(bào)告，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營狀態(tài)和合理化建議。l 負(fù)責(zé)與銀行協(xié)調(diào)關(guān)系，保障融資渠道的暢通。l 完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。第九節(jié) 開發(fā)計(jì)劃一、計(jì)劃說明類似“廣場佳園”這樣總建筑面積超過200萬平米的大型社區(qū)，在長治市可謂絕無僅有，由于建設(shè)內(nèi)容復(fù)雜，項(xiàng)目的前期、設(shè)計(jì)、建造、銷售等工作環(huán)節(jié)應(yīng)有全局意識、統(tǒng)一規(guī)劃。本項(xiàng)目投資巨大，資金籌措尤為重要，針對項(xiàng)目的特點(diǎn)可以采取按年度分片開發(fā)滾動(dòng)銷售的開發(fā)方式，先期同時(shí)征用C、D兩大板塊用地，并率先組織C區(qū)開發(fā)建設(shè)，以C區(qū)為大社區(qū)開發(fā)起點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)資金鏈有效滾動(dòng)，逐步輻射開發(fā)其他區(qū)域，使項(xiàng)目最終圓滿完成。C區(qū)D區(qū)E區(qū)F區(qū)A區(qū)B區(qū)版塊開發(fā)順序二、各版塊規(guī)劃說明：A區(qū)：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地平方米4330602代征道路用地平方米778603總建筑面積平方米555926不含地下室其中：住宅建筑面積平方米471840不含地下室公建建筑面積平方米84086不含地下室4建筑占地面積平方米587955容積率6建筑密度%7機(jī)動(dòng)車停車輛1300其中：地上輛968地下輛3328綠地面積平方米1740909綠地率%10總戶數(shù)戶3200用地平衡表序號名稱單位數(shù)量比例1總用地面積公頃100%2住宅用地面積公頃%3公建用地面積公頃%4道路用地面積公頃%5綠地面積公頃%B區(qū)：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地平方米3916302代征道路用地平方米799303總建筑面積平方米569034不含地下室其中：住宅建筑面積平方米304896不含地下室公建建筑面積平方米264138不含地下室4建筑占地面積平方米760735容積率6建筑密度%7機(jī)動(dòng)車停車輛1078其中：地上輛758地下輛3208綠地面積平方米1262389綠地率%10總戶數(shù)戶1856用地平衡表序號名稱單位數(shù)量比例1總用地面積公頃100%2住宅用地面積公頃%3公建用地面積公頃%4道路用地面積公頃%5綠地面積公頃%C區(qū)：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地平方米3833762代征道路用地平方米735763總建筑面積平方米420533不含地下室其中：住宅建筑面積平方米380776不含地下室公建建筑面積平方米39757不含地下室4建筑占地面積平方米605065容積率6建筑密度%7機(jī)動(dòng)車停車輛1002其中：地上輛692地下輛3108綠地面積平方米1285679綠地率10總戶數(shù)戶2530分區(qū)指標(biāo)地塊編號C1C2C3C4地塊面積（ha）用地性質(zhì)二類居住商業(yè)一類居住商住建筑面積（m2）282760329109251412349建筑密度(%)容積率綠地率(%)3144機(jī)動(dòng)車停車(輛)28336031940其中：地上28350 地下310用地平衡表序號名稱單位數(shù)量比例1總用地面積公頃100%2住宅用地面積公頃%3公建用地面積公頃%4道路用地面積公頃%5綠地面積公頃%D區(qū)：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地平方米1639002代征道路用地平方米612003總建筑面積平方米346570不含地下室其中：住宅建筑面積平方米101200不含地下室公建建筑面積平方米245370不含地下室4建筑占地面積平方米542305容積率6建筑密度%7機(jī)動(dòng)車停車輛1078其中：地上輛728地下輛3508綠地面積平方米9綠地率%10總戶數(shù)戶840用地平衡表序號名稱單位數(shù)量比例1總用地面積公頃100%2住宅用地面積公頃%3公建用地面積公頃24%4道路用地面積公頃%5綠地面積公頃%E區(qū)：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地平方米4057002代征道路用地平方米767003總建筑面積平方米551561不含地下室其中：住宅建筑面積平方米362470不含地下室公建建筑面積平方米189091不含地下室4建筑占地面積平方米717245容積率6建筑密度%7機(jī)動(dòng)車停車輛1298其中：地上輛974地下輛3248綠地面積平方米1319299綠地率%10總戶數(shù)戶2978用地平衡表序號名稱單位數(shù)量比例1總用地面積公頃100%2住宅用地面積公頃%3公建用地面積公頃%4道路用地面積公頃%5綠地面積公頃%F區(qū)：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地平方米2831002代征道路用地平方米676003總建筑面積平方米388906不含地下室其中：住宅建筑面積平方米251150不含地下室公建建筑面積平方米137756不含地下室4建筑占地面積平方米332215容積率6建筑密度%7機(jī)動(dòng)車停車輛1215其中：地上輛905地下輛3108綠地面積平方米1140899綠地率%10總戶數(shù)戶1994用地平衡表序號名稱單位