【正文】 修改意見；報送設計方案（附總圖1份）；辦理審定設計方案通知書；辦理土地出讓手續(xù)以及申請列年度計劃；按要求報送總圖給人防、消防、環(huán)保、交通、園林、市政、通訊等部門審批蓋章認可或取得有關協(xié)議；組織審查及報批市政規(guī)劃方案設計；審查及報批初步設計；組織市政協(xié)調會；報批施工圖設計；工程規(guī)劃許可證。l 辦理開工證：領取開工審批表；甲方及其主管單位、施工單位及其主管單位蓋章；自來水公司、熱力公司、天然氣公司（煤氣公司）蓋章落實四源費；用電協(xié)議，交電貼費、蓋章；審核意見，到招標辦辦理招投標手續(xù)意見；到統(tǒng)計局、審計局蓋章；到質監(jiān)總站辦理委托質監(jiān)事宜；辦理稅務登記，領取固定資產投資許可證；辦理粘土磚限制使用費；到市建委工程處交審批費，領取開工證。l 辦理電、綠化、道路、上下水、熱力、鍋爐房、煤氣、天然氣等設計。l 進行項目投融資攻關。l 完成主管領導交辦的其他工作。工程部職責l 工程管理：與有關部門配合編制招標文件，計算工程標底，參加評標、定標；配合有關部門做好機電設備的招標工作；按合同規(guī)定做好工程預付款、進度款和臨理費的審核工作；做好工程預算、決算審核工作；配合財務部做好開發(fā)成本的核算工作；參加施工圖設計交底，深入現(xiàn)場，及時了解掌握施工工程與工程造價有關的情況；做好工程造價分析及資料歸檔管理；做好與市建委工程造價處的聯(lián)系；辦開工前的勘查，各項籌備有參與擬訂工期事項；工地土地的接交及管理事項；工程施工準則的制定及進度控制事項；工程施工及工地指揮督導事項；有關工程施工的配合及聯(lián)系事項；臨時工程的審查及協(xié)助有關工程變更事項；提供現(xiàn)有承包商施工的質量的參考事項；監(jiān)工日報表的審查及轉達有關公司規(guī)定事項；協(xié)助工地辦理完工決算事項；工程竣工的核查及工期賞罰的主辦事項；有關工地估驗及各項開支的查核事項；協(xié)助工地辦理水電的設施及廢止事項；辦理各工地的開工查驗及竣工等的申報事項；有關部門來往公文的處理及簽辦事項；有關部室間業(yè)務的聯(lián)系及查詢事項；有關事務的處理歸檔事項；有關建筑執(zhí)照等的登記、收存及期效的管理事項；工地各種表格的編制及保管查存事項；工地人員管理事項；各工地預估驗收案件的核對、登記及統(tǒng)計保管事項；竣工驗收案件及有關工地文書案件的歸檔、核對、保管事項；各工地臨時水電費用的查核及清款事項；各工地周轉金的報核及工地決算前，“應付未付款”的核對事項；收集有關建設法令事項；協(xié)助工地處理外來糾紛事項；根據(jù)公司發(fā)展需要，進行市場調研，為確立公司投資策略，投資計劃提供依據(jù)。l 工程發(fā)包審核：發(fā)包工程行情及施工方法的資料收集事項；承包商的招募調查登記事項；承包商的考核資格審查事項；招標登記及領取圖解事項；發(fā)包開票籌備事項；訂立合同及保管事項；統(tǒng)計承包商的承交單價、承包工程數(shù)量事項。l 材料管理：工地使用材料的申請管理及預算控制事項；材料管理員的督導考核事項；協(xié)助各工地急用材料的調配事項；剩余材料的處理事項；各工地材料出入的驗收、記賬及保管事項；辦理各工地材料的簽收及登記事項；有關工地材料報表的登記、統(tǒng)計、報告及保管事項；協(xié)助各工地辦理材料決算事項；營建器材的采購、保養(yǎng)、維護、調配及保管事項。l 完成主管領導交辦的其他任務法務部職責：l 負責收集、整理與本公司業(yè)務相關的各種法律文件、資料，研究與本公司業(yè)務相關的法律政策和規(guī)定。l 為本公司新上項目的合法性、可行性提供法律意見，并負責有關法律文件的起草和法律事務的處理。l 負責指導和處理公司對外經(jīng)濟糾紛的訴訟及相關法律事務。l 負責處理本公司各系統(tǒng)的非訴訟性經(jīng)濟案件。l 組織實施全公司的普法、廉政學習和教育工作。營銷部職責l 建立健全營銷信息系統(tǒng)，制訂內部信息、營銷情報的收集、整理、分析、交流及保密制度；定期或不定期進行市場調研，系統(tǒng)分析市場狀況，為營銷決策提供依據(jù)；進行項目的策劃包裝，協(xié)助公司領導招商引資；制訂年度營銷企劃（營銷策略、樓盤銷售計劃）；依據(jù)公司整體策略，依據(jù)市場、競爭狀況即將出現(xiàn)的反應，制訂不同戶型（樓層）的價格政策，實現(xiàn)公司可能的最大利潤；負責廣告策略的制定；本公司企業(yè)形象廣告及企業(yè)宣傳文件的設計事項。l 銷售控制：樓盤銷售計劃及方針擬訂事項；房屋售價擬訂、分算事項；房屋的銷售及收款事項；商品房銷售合同的簽訂事項；有關客戶變更設計、過戶登記及通知聯(lián)系事項；業(yè)主入住前催收客戶應繳款項；銷售房屋的廣告宣傳計劃事項；同行業(yè)營業(yè)資料及業(yè)務情況的調查、統(tǒng)計、分析事項；房地產市場的調查、研究、分析事項；房地產資料的搜集、整理及統(tǒng)計分析事項；出售房地的移轉、客戶及抵押登記的申辦事項；出售房屋的代辦貸款手續(xù)事項；轉移客戶登記書的委任、督促事項；承租地換約、續(xù)租、過戶的辦理事項；樓盤售出后，協(xié)助物業(yè)做好服務工作；完成主管領導交辦的其他工作。l 完成主管領導交辦的其他工作。財務部職責l 按照國家財務、稅務等相關法律、法規(guī)要求，結合公司的行業(yè)特點，科學合理地組織財務活動，制定統(tǒng)一、健全的財務管理體系。l 依據(jù)公司年度經(jīng)營計劃中有關投資計劃和項目進度安排資金計劃，負責擬訂相應的資金需求量預測計劃和各種財務預算計劃，為滿足公司運營資金和投資建設的需要，最合理地分配調度資金、積極籌措資金。l 遵照企業(yè)財務通則、會計準則等，合理組織會計核算工作，實行會計監(jiān)督,對各種款項和有價證券的收付、財物的收發(fā)、增減和使用、債權、債務發(fā)生的核算，資金的增減和經(jīng)營收支、費用成本的計算，要按會計核算程序，正確辦理會計手續(xù)，如實登記入帳，并做到帳帳相符、帳實相符、帳證相符。l 根據(jù)制定批準的財務開支計劃和規(guī)定的開支范圍、標準，認真審核各工程款項及費用支出，準確及時地做好成本核算，努力降低成本。l 嚴格按國家規(guī)定的現(xiàn)金使用范圍支付現(xiàn)金，控制庫存現(xiàn)金額。妥善保管庫存現(xiàn)金、各種有價證券和財務印章，以及空白支票和收據(jù)，按照有關銀行結算制度的規(guī)定辦理款項的收付。l 按時完成財務會計工作，及時編制各種會計報表，按規(guī)定完成稅金的申報、測算、交納、減免工作。l 審核、發(fā)放公司人員的工資、獎金和福利。l 負責固定資產增減的核算，正確計提折舊,做好銀行按揭事項。l 參與主要經(jīng)濟合同會審，并負責督促檢查經(jīng)濟合同的履行。l 妥善保管會計檔案資料，對各種會計帳冊、憑證和報表進行歸檔、立卷、調閱、銷毀等作業(yè)管理。l 定期進行財務分析，對比財務計劃的執(zhí)行情況，考核資金使用效果，揭示企業(yè)運作存在的問題，及時向董事會、總經(jīng)理提供綜合性財務分析報告，為領導決策提供準確的財務信息、經(jīng)營狀態(tài)和合理化建議。l 負責與銀行協(xié)調關系，保障融資渠道的暢通。l 完成主管領導交辦的其他工作。第九節(jié) 開發(fā)計劃一、計劃說明類似“廣場佳園”這樣總建筑面積超過200萬平米的大型社區(qū)，在長治市可謂絕無僅有，由于建設內容復雜，項目的前期、設計、建造、銷售等工作環(huán)節(jié)應有全局意識、統(tǒng)一規(guī)劃。本項目投資巨大，資金籌措尤為重要，針對項目的特點可以采取按年度分片開發(fā)滾動銷售的開發(fā)方式，先期同時征用C、D兩大板塊用地，并率先組織C區(qū)開發(fā)建設，以C區(qū)為大社區(qū)開發(fā)起點，實現(xiàn)資金鏈有效滾動，逐步輻射開發(fā)其他區(qū)域，使項目最終圓滿完成。C區(qū)D區(qū)E區(qū)F區(qū)A區(qū)B區(qū)版塊開發(fā)順序二、各版塊規(guī)劃說明：A區(qū)：主要技術經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設用地平方米4330602代征道路用地平方米778603總建筑面積平方米555926不含地下室其中：住宅建筑面積平方米471840不含地下室公建建筑面積平方米84086不含地下室4建筑占地面積平方米587955容積率6建筑密度%7機動車停車輛1300其中：地上輛968地下輛3328綠地面積平方米1740909綠地率%10總戶數(shù)戶3200用地平衡表序號名稱單位數(shù)量比例1總用地面積公頃100%2住宅用地面積公頃%3公建用地面積公頃%4道路用地面積公頃%5綠地面積公頃%B區(qū)：主要技術經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設用地平方米3916302代征道路用地平方米799303總建筑面積平方米569034不含地下室其中：住宅建筑面積平方米304896不含地下室公建建筑面積平方米264138不含地下室4建筑占地面積平方米760735容積率6建筑密度%7機動車停車輛1078其中：地上輛758地下輛3208綠地面積平方米1262389綠地率%10總戶數(shù)戶1856用地平衡表序號名稱單位數(shù)量比例1總用地面積公頃100%2住宅用地面積公頃%3公建用地面積公頃%4道路用地面積公頃%5綠地面積公頃%C區(qū)：主要技術經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設用地平方米3833762代征道路用地平方米735763總建筑面積平方米420533不含地下室其中：住宅建筑面積平方米380776不含地下室公建建筑面積平方米39757不含地下室4建筑占地面積平方米605065容積率6建筑密度%7機動車停車輛1002其中：地上輛692地下輛3108綠地面積平方米1285679綠地率10總戶數(shù)戶2530分區(qū)指標地塊編號C1C2C3C4地塊面積（ha）用地性質二類居住商業(yè)一類居住商住建筑面積（m2）282760329109251412349建筑密度(%)容積率綠地率(%)3144機動車停車(輛)28336031940其中：地上28350 地下310用地平衡表序號名稱單位數(shù)量比例1總用地面積公頃100%2住宅用地面積公頃%3公建用地面積公頃%4道路用地面積公頃%5綠地面積公頃%D區(qū)：主要技術經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設用地平方米1639002代征道路用地平方米612003總建筑面積平方米346570不含地下室其中：住宅建筑面積平方米101200不含地下室公建建筑面積平方米245370不含地下室4建筑占地面積平方米542305容積率6建筑密度%7機動車停車輛1078其中：地上輛728地下輛3508綠地面積平方米9綠地率%10總戶數(shù)戶840用地平衡表序號名稱單位數(shù)量比例1總用地面積公頃100%2住宅用地面積公頃%3公建用地面積公頃24%4道路用地面積公頃%5綠地面積公頃%E區(qū)：主要技術經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設用地平方米4057002代征道路用地平方米767003總建筑面積平方米551561不含地下室其中：住宅建筑面積平方米362470不含地下室公建建筑面積平方米189091不含地下室4建筑占地面積平方米717245容積率6建筑密度%7機動車停車輛1298其中：地上輛974地下輛3248綠地面積平方米1319299綠地率%10總戶數(shù)戶2978用地平衡表序號名稱單位數(shù)量比例1總用地面積公頃100%2住宅用地面積公頃%3公建用地面積公頃%4道路用地面積公頃%5綠地面積公頃%F區(qū)：主要技術經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設用地平方米2831002代征道路用地平方米676003總建筑面積平方米388906不含地下室其中：住宅建筑面積平方米251150不含地下室公建建筑面積平方米137756不含地下室4建筑占地面積平方米332215容積率6建筑密度%7機動車停車輛1215其中：地上輛905地下輛3108綠地面積平方米1140899綠地率%10總戶數(shù)戶1994用地平衡表序號名稱單位