【正文】 可能是墻體沒有套嚴造成的，這要是不修，將來到了雨季可能會滲水。暖氣還沒檢驗呢，不知道該如何下手，只能聽天由命了，各位如果有好辦法，建議建議吧！這諸多問題我都已經向物業(yè)提出了，但是什么時候能進行維修他卻沒有準確答復我，唉！這就是物業(yè)，用各種借口進行推諉，我要與他們抗爭到底！裝修馬上要開始了，我的這些問題只有門鎖更換了，大門鑰匙他們讓我們自己配去，就算他們給配，也要我們付錢，算了，一把鑰匙，我沒有精力跟他們費那口舌了！就是心里有些憤憤，其它問題到底何時才能給我解決呀！期待中。昨日KFS通知我去收房，晚上又剛下過雨，空氣清新，爽！今天是4月1日，很有記念意義的一天，不過老天爺可別耍我啊。和LP約好9點鐘在售樓處見面，我提前半小時到，先觀察一下現場，呵夠亂的，剛下過雨，到處泥濘。地磚還未鋪好，還有一幫工人在開槽穿電纜，對講門未裝，電梯未通，水電都在測試，怎么現場還這樣KFS就交房了呢，我都給拍下來了，等著找KFS算賬。實際上，KFS已經推遲兩個月交房了，估計是交不起賠償金，死咬著3月31日必須交房，這叫什么事呀。想拿鑰匙還得交錢，交了1000元裝修拆改押金；1086元物業(yè)費（是按銷售面積算的，150平米，單價6毛，這么算對嗎？不是按建筑面積嗎？）；200元垃圾清運費；又交了133元電費（300度）領電表卡?？偣彩樟宋?419大元。真土匪！交了錢，去拿鑰匙，又要登記驗房表，然后有人跟著我們去驗房，其實也很簡單，水電、有線、通迅都沒通，我?guī)У脑囯姽P也英雄無用武之地。只檢查了一下窗戶、紗窗、玻璃、墻面頂面、上下水、開關、水表電表。那紗窗直叫一個次，繃得象老母豬的肚子，松松绔绔，LP一不樂意，那位趕緊賠笑，對不起對不起，都這樣。什么玩藝兒。把跟班的打發(fā)走，我們倆開始較尺寸，以前也量過但是不準，這次量細得一點準備訂家俱。量完尺寸倆人又對裝修設想合計了一下，基本是我講LP點頭，LP剛想有點指示就被我果斷否定我想得細還是你想得細，LP基本無話她才不愿操這心呢，樂得清閑。裝修時有幾個要點值得注意：地面采暖方式鋪地板（不管什么地板）時，一定不要用厚的地墊，也不要用鋁箔墊，用普通地墊時也要在地墊上均勻的開出透氣孔，孔的密度要占到墊子面積的五分之一以上；地面采暖方式的衛(wèi)生間防水處理，不要用在60攝氏度以內會熔化的防水油，最好用耐性好的防水膠/漆，就象做亞克力用的膠（不過我還沒發(fā)現）。電線、電話線、電視線最好不要同管鋪設，以免串線干撓，這以前DX也經常提到?？偨Y一下，為了新家，兵馬未動，糧草先行，預算雖然改了又改，已經花了的銀子卻再也飛不回來了，到目前為止，花在電器上的錢已達八千多元，嚴重超支！而且都是我一手操辦的，LP一點沒介入，難以推卸責任吶。不過也好，家電主了半邊天，先買就買好的，省得后邊預算緊了想買好的也不成（這是什么想法啊，放羊了）。這是我第一篇日記，余待續(xù)。在收房時，KFS給了俺一大摞資料，昨天沒來得及看，今天仔細閱讀，有很多發(fā)現：KFS給俺的資料有《天津市商品住宅使用說明書》；《CROWNING低溫輻射供暖系統(tǒng)用戶指南》及供熱施工圖；《物業(yè)公司管理制度》；《物業(yè)公司服務項目》。不錯，挺全，得印象分。先看住宅使用說明：位置樓層都沒錯，是俺家的。結構：框架，沒錯。墻體材料：空心磚+輕體材料，不如剪力墻好，但是可以隨意拆改（可是俺又不大動）。衛(wèi)生間防水：聚氨酯，這正是我要找的材料，既然可以鋪在采暖層下，當然也可以鋪在采暖層上。陽臺：封閉式，沒錯。設計載荷：俺得好好看看，客廳、臥室150KG/平米；廚衛(wèi)200KG/平米；陽臺250KG/平米。等等俺算算，客廳150KG/平米？俺體重90KG，43號鞋（0。07平米），折合2142KG/平米，俺的天爺呀！俺在客廳打電話：誰呀，俺在11樓哩，俺唉喲嗖嗖唉喲，誰誰找俺呢？俺俺在地下室呢，唉喲。 您說俺算的對嗎？唉喲。往后看，燃氣、給水、熱力都有了，開關插座也注明是津產津耐牌，還標明了型號，行，敢標清楚了就說明質量還湊合。室內預留了電視、電話、網絡插座，好，省我事了。再看建設單位，嗯？不對勁？怎么KFS、施工單位、物業(yè)公司都是一個BOSS啊，這倒也好，出了事從頭兜到尾，不能推卸責任。再看看資質證書：注冊資金1000W，一輛進口轎車錢，就這點M還搞房地產？！后邊是水路圖，簡單。再后邊是電路圖，俺的天爺呀，這哪是電路圖，整個一個蜘蛛網，KFS為了省錢，房頂布線全是斜的，好在俺也算半個電工，以前俺家布線全是俺干的，雖然有時個把燈頭關了還閃（回火），但從沒捅過婁子。憑俺的半專業(yè)知識也看了個大概，空調線已經單跑，只要線徑夠，不用重鋪（省錢），其它電源線可得小心，俺可不想把自已當烤串。完工時線路圖一定要畫好畫準。最后看看地熱采暖說明：有一條很重要，制造商列出的適合地采暖的地面材料由優(yōu)至次順序為，A、天然石材或人造石材類；B、各類磁磚或地磚類；C、復合地板或實木地板類。鋪了地熱還有保險，保險金額每案例：2500000歐元；嘿嘿，歐元，這得折合人民幣多少錢？返回頂部l 六）相關政府規(guī)定：《關于實行商品房住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的通知》天津市建委建房[1998]714號根據建設部建房[1998]102號文件精神，為了保障商品住宅消費者的合法權益，加強商品住宅售后服務管理，促進商品住宅的銷售，經研究，決定于1998年9月1日起，在房地產開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實行《天津市商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》制度?！　〗浹芯俊短旖蚴猩唐纷≌|量保證書》由天津市城鄉(xiāng)建設管理委員會監(jiān)制，并統(tǒng)一印制（見附件）。現將《天津市商品住宅質量保證書》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行?！　　短旖蚴猩唐纷≌褂谜f明書》由各房地產開發(fā)企業(yè)自行編制，但不得少于以下內容：　　開發(fā)單位名稱，工程坐落地點，建設項目名稱，設計單位名稱，施工單位名稱，質量監(jiān)理、監(jiān)督單位名稱，物業(yè)管理單位名稱；　　結構類型；　　二次裝修、裝飾管理辦法和裝修、裝飾注意事項；　　上水、下水、電、燃氣、通訊、消防等設施配置說明；　　有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；　　門窗類型、使用注意事項；　　配電負荷；　　承重墻、保濕墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　住宅中配置的設備設施，生產廠家另有使用說明書的應附在《商品住宅使用說明書》中；　　其他需要說明的問題，各房地產開發(fā)企業(yè)可另外補充說明。房地產開發(fā)企業(yè)在《商品住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因住戶使用不當，設備位置和不當裝修造成的質量問題，及影響其他用戶的損失，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任。凡住戶擅自拆改結構，影響建筑物結構安全的，住戶除按要求改正外，按有關規(guī)定給予處罰。 返回頂部擦亮裝修業(yè)主的眼睛——驗收如何把關家裝業(yè)主作為非專業(yè)驗收應如何把關，從何下手？業(yè)主們一定要擦亮眼睛，主要從以下五方面入手：　　第一、水：水池、面盆、潔具，上下水管，暖氣等。　　把關要點：水池、面盆、潔具的安裝是否平整、牢固、順直；上下水路管線是否順直，緊固件是否已安裝，接頭有無漏水和滲水現象；　　第二、電：電源線(插座、開關、燈具)，電視，電話?！　“殃P要點：電源線是否使用國標銅線，；廚衛(wèi)間使用4平方線，如果電源線是多股線還要進行焊錫處理后方可接在開關插座上；電視和電話信號線要和電源線保持一定的距離(不小于250mm)燈具的安裝要使用金屬吊點，完工后要逐個試驗?！　〉谌⑼撸捍纱u(濕貼、干貼)，石材(濕貼、干掛)?！　“殃P要點：施工前要進行預排預選工序，把規(guī)格不一的材料分成幾類，分別放在不同的房間或平面，以使磚逢對齊，把個別翹角的材料作為切割材料使用，這樣就能使用質量較低的材料裝出較好的效果?！　〉谒?、木：門窗，吊頂，壁柜，墻裙，暖氣罩，地板。　　把關要點：選擇木材一定要選烘干的材料，這樣才會避免日后的變形；木方要靜面涂刷防火防腐材料后方可使用，細木工板要選用質量高環(huán)保的材料。大面積吊頂、墻裙每平米不少于8個固定點，吊頂要使用金屬吊點，門窗的制作要使用好些的材料以防變形。地板找平的木方要大些(不小于66)　　第五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，軟包。　　把關要點：裝飾裝修的表面處理最為關鍵，油漆一定要選用優(yōu)質材料，涂刷或噴漆之前一定要做好表面處理，混油先在木器表面掛平原子灰，經打磨平整后再噴涂油漆，墻面的墻漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔絕墻和面漆的酸堿反應)以防墻面變色。附：天津市商品住宅質量保證書　　根據建設部建房[1998]102號，關于《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知精神，為了維護商品住宅消費者的合法權益，本著對購買商品房住戶負責的原則，加強商品住宅銷售后的服務，本公司對提供商品房銷售的　　區(qū)　　路　　里　　幢　　門　　室，建筑面積　　平方米的住宅在其結構、部件、設施、配套、維修方面作出如下質量保證：　　一、工程竣工后符合天津市住宅建設設計標準。　　二、通過市、區(qū)（縣）質量監(jiān)督部門的驗收，有書面的質量等級證書。證書編號為：　　發(fā)證單位為：　　三、本商品住宅自　　年　　月　　日起，在正常使用情況下，凡有以下工程質量問題均由本公司按規(guī)定承擔免費保修：　　屋面防水3年；　　墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室滲漏1年；上下水管道滲漏2年；　　墻面、頂棚抹灰層脫落1年；　　地面空鼓開裂，大面積起砂1年；　　門窗翹裂，五金件損壞1年；　　管道堵塞2個月；　　供熱、供冷系統(tǒng)和設備二個采暖期或供冷期；　　衛(wèi)生潔具1年；　　燈具、電器開關6個月，電器管線2年。　　四、入住后按國家規(guī)定年限通過使用一段時間，如發(fā)現結構質量問題經市有關專業(yè)主管部門鑒定，影響建筑物安全的將予以退換。五、住戶進入后如有住宅質量的來信、來仿本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時派員予以答復和檢修。　　六、房地產開發(fā)企業(yè)自向用戶交付商品房使用之日起，因住戶使用不當或擅自改動結構而造成的質量問題不在本公司保修范圍之內，由用戶自行承擔維修責任?！　∑?、本公司質量保證其他內容（見附頁）。八、該保證書作為商品房銷售合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。保證單位：　　法人代表：　　日　　期：　　公司地址：　　　聯系人：　　電　　話：　　郵　　編：驗收篇2626