【正文】 可能是墻體沒有套嚴(yán)造成的，這要是不修，將來到了雨季可能會(huì)滲水。暖氣還沒檢驗(yàn)?zāi)?，不知道該如何下手，只能聽天由命了，各位如果有好辦法，建議建議吧！這諸多問題我都已經(jīng)向物業(yè)提出了，但是什么時(shí)候能進(jìn)行維修他卻沒有準(zhǔn)確答復(fù)我，唉！這就是物業(yè)，用各種借口進(jìn)行推諉，我要與他們抗?fàn)幍降?！裝修馬上要開始了，我的這些問題只有門鎖更換了，大門鑰匙他們讓我們自己配去，就算他們給配，也要我們付錢，算了，一把鑰匙，我沒有精力跟他們費(fèi)那口舌了！就是心里有些憤憤，其它問題到底何時(shí)才能給我解決呀！期待中。昨日KFS通知我去收房，晚上又剛下過雨，空氣清新，爽！今天是4月1日，很有記念意義的一天，不過老天爺可別耍我啊。和LP約好9點(diǎn)鐘在售樓處見面，我提前半小時(shí)到，先觀察一下現(xiàn)場(chǎng)，呵夠亂的，剛下過雨，到處泥濘。地磚還未鋪好，還有一幫工人在開槽穿電纜，對(duì)講門未裝，電梯未通，水電都在測(cè)試，怎么現(xiàn)場(chǎng)還這樣KFS就交房了呢，我都給拍下來了，等著找KFS算賬。實(shí)際上，KFS已經(jīng)推遲兩個(gè)月交房了，估計(jì)是交不起賠償金，死咬著3月31日必須交房，這叫什么事呀。想拿鑰匙還得交錢，交了1000元裝修拆改押金；1086元物業(yè)費(fèi)（是按銷售面積算的，150平米，單價(jià)6毛，這么算對(duì)嗎？不是按建筑面積嗎？）；200元垃圾清運(yùn)費(fèi)；又交了133元電費(fèi)（300度）領(lǐng)電表卡?？偣彩樟宋?419大元。真土匪！交了錢，去拿鑰匙，又要登記驗(yàn)房表，然后有人跟著我們?nèi)ヲ?yàn)房，其實(shí)也很簡(jiǎn)單，水電、有線、通迅都沒通，我?guī)У脑囯姽P也英雄無用武之地。只檢查了一下窗戶、紗窗、玻璃、墻面頂面、上下水、開關(guān)、水表電表。那紗窗直叫一個(gè)次，繃得象老母豬的肚子，松松绔绔，LP一不樂意，那位趕緊賠笑，對(duì)不起對(duì)不起，都這樣。什么玩藝兒。把跟班的打發(fā)走，我們倆開始較尺寸，以前也量過但是不準(zhǔn)，這次量細(xì)得一點(diǎn)準(zhǔn)備訂家俱。量完尺寸倆人又對(duì)裝修設(shè)想合計(jì)了一下，基本是我講LP點(diǎn)頭，LP剛想有點(diǎn)指示就被我果斷否定我想得細(xì)還是你想得細(xì)，LP基本無話她才不愿操這心呢，樂得清閑。裝修時(shí)有幾個(gè)要點(diǎn)值得注意：地面采暖方式鋪地板（不管什么地板）時(shí)，一定不要用厚的地墊，也不要用鋁箔墊，用普通地墊時(shí)也要在地墊上均勻的開出透氣孔，孔的密度要占到墊子面積的五分之一以上；地面采暖方式的衛(wèi)生間防水處理，不要用在60攝氏度以內(nèi)會(huì)熔化的防水油，最好用耐性好的防水膠/漆，就象做亞克力用的膠（不過我還沒發(fā)現(xiàn)）。電線、電話線、電視線最好不要同管鋪設(shè)，以免串線干撓，這以前DX也經(jīng)常提到?？偨Y(jié)一下，為了新家，兵馬未動(dòng)，糧草先行，預(yù)算雖然改了又改，已經(jīng)花了的銀子卻再也飛不回來了，到目前為止，花在電器上的錢已達(dá)八千多元，嚴(yán)重超支！而且都是我一手操辦的，LP一點(diǎn)沒介入，難以推卸責(zé)任吶。不過也好，家電主了半邊天，先買就買好的，省得后邊預(yù)算緊了想買好的也不成（這是什么想法啊，放羊了）。這是我第一篇日記，余待續(xù)。在收房時(shí)，KFS給了俺一大摞資料，昨天沒來得及看，今天仔細(xì)閱讀，有很多發(fā)現(xiàn)：KFS給俺的資料有《天津市商品住宅使用說明書》；《CROWNING低溫輻射供暖系統(tǒng)用戶指南》及供熱施工圖；《物業(yè)公司管理制度》；《物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目》。不錯(cuò)，挺全，得印象分。先看住宅使用說明：位置樓層都沒錯(cuò)，是俺家的。結(jié)構(gòu)：框架，沒錯(cuò)。墻體材料：空心磚+輕體材料，不如剪力墻好，但是可以隨意拆改（可是俺又不大動(dòng)）。衛(wèi)生間防水：聚氨酯，這正是我要找的材料，既然可以鋪在采暖層下，當(dāng)然也可以鋪在采暖層上。陽臺(tái)：封閉式，沒錯(cuò)。設(shè)計(jì)載荷：俺得好好看看，客廳、臥室150KG/平米；廚衛(wèi)200KG/平米；陽臺(tái)250KG/平米。等等俺算算，客廳150KG/平米？俺體重90KG，43號(hào)鞋（0。07平米），折合2142KG/平米，俺的天爺呀！俺在客廳打電話：誰呀，俺在11樓哩，俺唉喲嗖嗖唉喲，誰誰找俺呢？俺俺在地下室呢，唉喲。 您說俺算的對(duì)嗎？唉喲。往后看，燃?xì)?、給水、熱力都有了，開關(guān)插座也注明是津產(chǎn)津耐牌，還標(biāo)明了型號(hào)，行，敢標(biāo)清楚了就說明質(zhì)量還湊合。室內(nèi)預(yù)留了電視、電話、網(wǎng)絡(luò)插座，好，省我事了。再看建設(shè)單位，嗯？不對(duì)勁？怎么KFS、施工單位、物業(yè)公司都是一個(gè)BOSS啊，這倒也好，出了事從頭兜到尾，不能推卸責(zé)任。再看看資質(zhì)證書：注冊(cè)資金1000W，一輛進(jìn)口轎車錢，就這點(diǎn)M還搞房地產(chǎn)？！后邊是水路圖，簡(jiǎn)單。再后邊是電路圖，俺的天爺呀，這哪是電路圖，整個(gè)一個(gè)蜘蛛網(wǎng)，KFS為了省錢，房頂布線全是斜的，好在俺也算半個(gè)電工，以前俺家布線全是俺干的，雖然有時(shí)個(gè)把燈頭關(guān)了還閃（回火），但從沒捅過婁子。憑俺的半專業(yè)知識(shí)也看了個(gè)大概，空調(diào)線已經(jīng)單跑，只要線徑夠，不用重鋪（省錢），其它電源線可得小心，俺可不想把自已當(dāng)烤串。完工時(shí)線路圖一定要畫好畫準(zhǔn)。最后看看地?zé)岵膳f明：有一條很重要，制造商列出的適合地采暖的地面材料由優(yōu)至次順序?yàn)?，A、天然石材或人造石材類；B、各類磁磚或地磚類；C、復(fù)合地板或?qū)嵞镜匕孱?。鋪了地?zé)徇€有保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額每案例：2500000歐元；嘿嘿，歐元，這得折合人民幣多少錢？返回頂部l 六）相關(guān)政府規(guī)定：《關(guān)于實(shí)行商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的通知》天津市建委建房[1998]714號(hào)根據(jù)建設(shè)部建房[1998]102號(hào)文件精神，為了保障商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，促進(jìn)商品住宅的銷售，經(jīng)研究，決定于1998年9月1日起，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實(shí)行《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》制度?！　〗?jīng)研究《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》由天津市城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)監(jiān)制，并統(tǒng)一印制（見附件）?，F(xiàn)將《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行?！　　短旖蚴猩唐纷≌褂谜f明書》由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行編制，但不得少于以下內(nèi)容：　　開發(fā)單位名稱，工程坐落地點(diǎn)，建設(shè)項(xiàng)目名稱，設(shè)計(jì)單位名稱，施工單位名稱，質(zhì)量監(jiān)理、監(jiān)督單位名稱，物業(yè)管理單位名稱；　　結(jié)構(gòu)類型；　　二次裝修、裝飾管理辦法和裝修、裝飾注意事項(xiàng)；　　上水、下水、電、燃?xì)?、通訊、消防等設(shè)施配置說明；　　有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；　　門窗類型、使用注意事項(xiàng)；　　配電負(fù)荷；　　承重墻、保濕墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；　　住宅中配置的設(shè)備設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的應(yīng)附在《商品住宅使用說明書》中；　　其他需要說明的問題，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可另外補(bǔ)充說明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《商品住宅使用說明書》中對(duì)住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因住戶使用不當(dāng)，設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問題，及影響其他用戶的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任。凡住戶擅自拆改結(jié)構(gòu)，影響建筑物結(jié)構(gòu)安全的，住戶除按要求改正外，按有關(guān)規(guī)定給予處罰。 返回頂部擦亮裝修業(yè)主的眼睛——驗(yàn)收如何把關(guān)家裝業(yè)主作為非專業(yè)驗(yàn)收應(yīng)如何把關(guān)，從何下手？業(yè)主們一定要擦亮眼睛，主要從以下五方面入手：　　第一、水：水池、面盆、潔具，上下水管，暖氣等?！　“殃P(guān)要點(diǎn)：水池、面盆、潔具的安裝是否平整、牢固、順直；上下水路管線是否順直，緊固件是否已安裝，接頭有無漏水和滲水現(xiàn)象；　　第二、電：電源線(插座、開關(guān)、燈具)，電視，電話?！　“殃P(guān)要點(diǎn)：電源線是否使用國(guó)標(biāo)銅線，；廚衛(wèi)間使用4平方線，如果電源線是多股線還要進(jìn)行焊錫處理后方可接在開關(guān)插座上；電視和電話信號(hào)線要和電源線保持一定的距離(不小于250mm)燈具的安裝要使用金屬吊點(diǎn)，完工后要逐個(gè)試驗(yàn)?！　〉谌?、瓦：瓷磚(濕貼、干貼)，石材(濕貼、干掛)?！　“殃P(guān)要點(diǎn)：施工前要進(jìn)行預(yù)排預(yù)選工序，把規(guī)格不一的材料分成幾類，分別放在不同的房間或平面，以使磚逢對(duì)齊，把個(gè)別翹角的材料作為切割材料使用，這樣就能使用質(zhì)量較低的材料裝出較好的效果。　　第四、木：門窗，吊頂，壁柜，墻裙，暖氣罩，地板?！　“殃P(guān)要點(diǎn)：選擇木材一定要選烘干的材料，這樣才會(huì)避免日后的變形；木方要靜面涂刷防火防腐材料后方可使用，細(xì)木工板要選用質(zhì)量高環(huán)保的材料。大面積吊頂、墻裙每平米不少于8個(gè)固定點(diǎn)，吊頂要使用金屬吊點(diǎn)，門窗的制作要使用好些的材料以防變形。地板找平的木方要大些(不小于66)　　第五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，軟包。　　把關(guān)要點(diǎn)：裝飾裝修的表面處理最為關(guān)鍵，油漆一定要選用優(yōu)質(zhì)材料，涂刷或噴漆之前一定要做好表面處理，混油先在木器表面掛平原子灰，經(jīng)打磨平整后再噴涂油漆，墻面的墻漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔絕墻和面漆的酸堿反應(yīng))以防墻面變色。附：天津市商品住宅質(zhì)量保證書　　根據(jù)建設(shè)部建房[1998]102號(hào)，關(guān)于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知精神，為了維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，本著對(duì)購(gòu)買商品房住戶負(fù)責(zé)的原則，加強(qiáng)商品住宅銷售后的服務(wù)，本公司對(duì)提供商品房銷售的　　區(qū)　　路　　里　　幢　　門　　室，建筑面積　　平方米的住宅在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修方面作出如下質(zhì)量保證：　　一、工程竣工后符合天津市住宅建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?！　《?、通過市、區(qū)（縣）質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，有書面的質(zhì)量等級(jí)證書。證書編號(hào)為：　　發(fā)證單位為：　　三、本商品住宅自　　年　　月　　日起，在正常使用情況下，凡有以下工程質(zhì)量問題均由本公司按規(guī)定承擔(dān)免費(fèi)保修：　　屋面防水3年；　　墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室滲漏1年；上下水管道滲漏2年；　　墻面、頂棚抹灰層脫落1年；　　地面空鼓開裂，大面積起砂1年；　　門窗翹裂，五金件損壞1年；　　管道堵塞2個(gè)月；　　供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備二個(gè)采暖期或供冷期；　　衛(wèi)生潔具1年；　　燈具、電器開關(guān)6個(gè)月，電器管線2年。　　四、入住后按國(guó)家規(guī)定年限通過使用一段時(shí)間，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，影響建筑物安全的將予以退換。五、住戶進(jìn)入后如有住宅質(zhì)量的來信、來仿本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)派員予以答復(fù)和檢修?！　×?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自向用戶交付商品房使用之日起，因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)而造成的質(zhì)量問題不在本公司保修范圍之內(nèi)，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。　　七、本公司質(zhì)量保證其他內(nèi)容（見附頁(yè)）。八、該保證書作為商品房銷售合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。保證單位：　　法人代表：　　日　　期：　　公司地址：　　　聯(lián)系人：　　電　　話：　　郵　　編：驗(yàn)收篇2626