【導(dǎo)讀】 螇肄芇蝕罿芀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薈螅螈蒄螄袀膇莀螄肂羀莆螃螂芆節(jié)螂襖肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂衿蝿節(jié)羋袈袁肅薇袈羃芁薃袇膆肅葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁螀膀蒅蒀袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆羈蚆薇袆膇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿蚃羅肆蒅螞肇芁莁蟻螇肄芇蝕罿芀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薈螅螈蒄螄袀膇莀螄肂羀莆螃螂芆節(jié)螂襖肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂衿蝿節(jié)羋袈袁肅薇袈羃芁薃袇膆肅葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁螀膀蒅蒀袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆羈蚆薇袆膇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿蚃羅肆蒅螞肇芁莁蟻螇肄芇蝕罿芀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薈螅螈蒄螄袀膇莀螄肂羀莆螃螂芆節(jié)螂襖肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂衿蝿節(jié)羋袈袁肅薇袈羃芁薃袇膆肅葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁螀膀蒅蒀袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆羈蚆薇袆膇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿蚃羅肆蒅螞肇芁莁蟻螇肄芇蝕罿芀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆

　　

【正文】 業(yè) 能力主要是指履約能力和應(yīng)變能力的水平 ， 其中應(yīng)變能力的判定在家庭裝修中就更顯重要。施工專業(yè)能力的考察除對以往工程圖紙和作品之間差異進(jìn)行分析外 ， 就是在現(xiàn)場測量、設(shè)計(jì)交底時(shí)判定 ， 如果在現(xiàn)場測量、設(shè)計(jì)時(shí) ， 能夠較好地體現(xiàn)自己的裝修意圖 ， 并提出幾個(gè)方案供選擇 ， 其專業(yè)能力將不會(huì)有問題。 通過 考察裝飾公司所做過的工程，來評價(jià)它的設(shè)計(jì)和施工水平。室內(nèi)設(shè)計(jì)師的水平和資歷，直接關(guān)系到設(shè)計(jì)水平的高低，所以你要對這家公司的設(shè)計(jì)師進(jìn)行詳盡的詢問。 19 ? 【裝修前】【家裝咨詢】之簽定設(shè)計(jì)合同 ? 家裝設(shè)計(jì)合同樣本 合同編號(hào) ______________ 甲方： ____________________________身份證號(hào)： _________________________ 住所地址： ___________________________________________________________ 聯(lián)系電話： _______________________手機(jī)號(hào)： ____________________________ 乙方： 單位名稱： 地址：服務(wù)電話： 設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人： _____________聯(lián)系電話： ____________手機(jī) ： _________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》，以及裝飾行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同，并共同履行。 第一條 工程項(xiàng)目 甲方委托乙方承擔(dān)以下工程設(shè)計(jì)任務(wù)： 工程地址： _____________________________ 第二條 設(shè)計(jì)收費(fèi)及支付方法 （一）本工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考國家或現(xiàn)行上海家裝設(shè)計(jì)市場每平方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行； 經(jīng)甲乙雙方商定設(shè)計(jì)收費(fèi)為 ______________元 /平方米（套內(nèi)使用面積，不含效果圖費(fèi)用），測量后估算收費(fèi) ______________元，金額大寫 _____________________元。最終結(jié)算按平面方案圖實(shí)際套內(nèi)使用面積計(jì)算。 （二）付款方式 甲乙雙方采用以下付款方式 量房前甲方支付預(yù)付款 1000元（其中 200元為上門測量房屋費(fèi)和 800元平面方案設(shè)計(jì)費(fèi)）； 乙方的平面方案經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方需在規(guī)定時(shí)限內(nèi)為甲方制作完成全套施工圖； 甲方付清所有設(shè)計(jì)款項(xiàng)后，可接受全套設(shè)計(jì)圖紙； 甲方如需乙方制作效果圖，價(jià)格為 ________元 /張（ A4）。 第三條 設(shè)計(jì)內(nèi)容及完成日期的約定 （一） 乙方提供的平面設(shè)計(jì)圖與施工圖中應(yīng)有詳細(xì)的設(shè)計(jì)說明。 （二） 平立面圖 原房型圖 墻體改造圖 平面家具布置圖 地面圖 天花圖 現(xiàn)場制作的家具立面圖（根據(jù)實(shí)際情況出或者不出） 門立面圖（根據(jù)實(shí)際情況出或者不出） 廚房、衛(wèi)生間局部立面圖（定做的廚房除外） 電視背景墻立面圖 其它現(xiàn)場需施工墻面的立面圖 （三） 剖面圖 應(yīng)標(biāo)明材質(zhì)、用料、顏色等 門窗套剖面圖 玄關(guān)剖面圖 天花剖面圖 電視背景墻剖面圖 20 其它需施工處剖面圖 （四） 水電施工圖 （五） 甲乙雙方約定，從合同 生效之日起，乙方在 7個(gè)工作日內(nèi)完成第一次平面方案圖； （六） 乙方的平面方案圖獲甲方通過之日起，乙方在 5個(gè)工作日內(nèi)完成全套施工圖。 第四條 雙方責(zé)任 （一）甲方責(zé)任 甲方按約定的日期和金額支付給乙方預(yù)付款及設(shè)計(jì)費(fèi)； 本工程建筑材料、設(shè)備的加工定貨如需乙方設(shè)計(jì)人員配合時(shí)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)； 在甲方確認(rèn)了乙方制作的平面設(shè)計(jì)方案后，乙方進(jìn)入到施工圖設(shè)計(jì)階段過程中，由于甲方原因需要變更原平面設(shè)計(jì)方案時(shí)，甲方須一次性支付給乙方總體設(shè)計(jì)費(fèi)用的 30％作為補(bǔ)償，乙方再進(jìn)行第二次方案設(shè)計(jì)。 （二）乙方責(zé)任 乙方如期向甲方交付本合同規(guī)定的設(shè)計(jì)文件，并保證設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量符合國家的有關(guān)規(guī)定、規(guī)范的要求，符合甲方的建設(shè)使用要求； 乙方制作平面設(shè)計(jì)方案并根據(jù)甲方的要求對平面方案圖進(jìn)行修改（限兩次）； 乙方按甲方認(rèn)可的平面設(shè)計(jì)方案制作施工圖； 乙方收到甲方支付的所有設(shè)計(jì)款項(xiàng)之后，即提供設(shè)計(jì)費(fèi)發(fā)票。 第五條 違約責(zé)任 （一） 由于乙方原因而沒有按本合同規(guī)定的時(shí)間提交第一次設(shè)計(jì)方案時(shí)，乙方從應(yīng)提交日期的次日起計(jì)算，向甲方賠償違約金 100元 /天； （二） 乙方不履行合同時(shí)，應(yīng)雙倍返還甲方預(yù)付款，同時(shí)返 還已收取預(yù)付款外的全部設(shè)計(jì)費(fèi)； （三） 甲方不認(rèn)可乙方制作的平面設(shè)計(jì)方案，乙方退還甲方預(yù)付款中的方案費(fèi)，但測量費(fèi)不退，方案圖紙歸乙方所有，同時(shí)乙方向甲方開具測量費(fèi)發(fā)票； （四） 甲方認(rèn)可乙方制作的平面設(shè)計(jì)方案，但拒收施工圖，則乙方不退還甲方預(yù)付款，施工圖歸乙方所有，同時(shí)乙方向甲方開具平面設(shè)計(jì)費(fèi)發(fā)票。 第六條 合同生效、中止與結(jié)束 （一） 本合同需經(jīng)甲方簽字、乙方加蓋單位法人公章后有效，本合同生效日期以甲乙雙方中最后一方簽字（或蓋章）的日期為準(zhǔn)； （二） 因甲方原因要求中途停止設(shè)計(jì)工作的，按本合同第五條第三、 四款執(zhí)行，并結(jié)束本合同關(guān)系； （三） 本合同以乙方向甲方提供本合同中規(guī)定的全部工程設(shè)計(jì)文件、甲方按本合同規(guī)定付清全部設(shè)計(jì)費(fèi)之日起，結(jié)束本合同關(guān)系，本合同另有條款約定的除外。 第七條 合同糾紛解決方式 本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商不成時(shí)，采取下列第 ____種方式解決： 一、 向消費(fèi)者委員會(huì)申請調(diào)解； 二、 向有管轄權(quán)的工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請仲裁； 三、 向有管轄權(quán)的人民法院起訴； 四、 其它解決方式： _______________。 第八條 未盡事宜與附加條款 （一）本合同未盡事宜由甲 乙雙方協(xié)商確定，并形成書面協(xié)議作為本合同附件執(zhí)行。 （二）本合同附加條款如下： 設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)本合同所列工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目開工前的設(shè)計(jì)交底工作（限一次）； 設(shè)計(jì)師免費(fèi)提供該項(xiàng)目施工期間及時(shí)解決與設(shè)計(jì)有關(guān)的技術(shù)問題（上門服務(wù)二次）； 設(shè)計(jì)完成后由工程助理提供詳細(xì)的工程量清單； 設(shè)計(jì)師提供陪同挑選家具和軟裝飾的服務(wù)（一次）。 21 第九條 合同文本 一、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。 二、 本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。 三、 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 四、 合同履行完后自動(dòng)終止。 甲 方： 乙方授權(quán)代表： 簽 章： 簽 章： 簽約地址： 簽約地址： 簽約日期： 簽約日期 ? 【裝修前】【量房預(yù)算】 ? 一般 流程 1） 在這期間，你要經(jīng)常去建材市場逛逛、了解主流建材、設(shè)備價(jià)格，帶好相關(guān)的資料，作好記錄 （ 天花、地面、墻面、設(shè)施、廚柜和衛(wèi)浴 的 《主材配置需求表》 ，板材、五金和曖氣的《輔材配置需求表》， 《（家具、家電、燈具、布藝、裝飾畫和地毯）配置需求表》 ） ； 2） 設(shè)計(jì)師 進(jìn)行實(shí)地測量記錄 ； 3） 出詳細(xì)設(shè)計(jì)方案（ 所簽 設(shè)計(jì)合同中所提到的圖表）及 詳細(xì) 施工 預(yù)算 報(bào)價(jià) ； 4） 設(shè)計(jì)方案和施工預(yù)算報(bào)價(jià) （ 建材適用性 及相關(guān) 價(jià)格） 討論 ； 5） 設(shè)計(jì)方案及預(yù)算 報(bào)價(jià) 定稿。 （ （ 1） 設(shè)計(jì)方案確認(rèn)定稿； （ 2） 工程預(yù)算書確認(rèn)； （ 3）建材表擬定。 ） 。 ? 裝修報(bào)價(jià) 注意事項(xiàng) 一． 有關(guān) 家裝 設(shè)計(jì) 計(jì)價(jià) 問題 1）要清楚是 按照套內(nèi)面積 還 是按建筑面積來計(jì)價(jià) ； 2）要清楚設(shè)計(jì)師具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 和收費(fèi)方式 ，因?yàn)?各 公司、 各 級別的設(shè)計(jì)師收費(fèi)不同； 3） 設(shè)計(jì)故意復(fù)雜化 ，有很多 屬于典型的重復(fù)浪費(fèi)。另外，有些設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中還故意增加裝修項(xiàng)目，這樣裝修報(bào)價(jià)就要高很多，設(shè)計(jì)師的提成也就水漲船高了。 4） 基本上每個(gè)設(shè)計(jì)師都與建材商有默契，只要設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中使用或攜帶消費(fèi)者選購他們的 材料，建材商會(huì)在事后給予一定的返點(diǎn) ； 5） 設(shè)計(jì)師在測量和設(shè)計(jì)時(shí)，有意多報(bào)、謊報(bào)，加大工程量。例如在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆的用量時(shí)，沒有將門窗面積扣除，或者將墻面長寬增加，都會(huì)導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加 ； 6） 故意將報(bào)價(jià)壓低，然后在施工過程中要求追加工程款， 行業(yè)內(nèi) 稱之為 “ 釣魚 ” 。 如消費(fèi)者只關(guān)注裝修報(bào)價(jià)，卻忽視核查整體設(shè)計(jì)和裝修項(xiàng)目， 施工開始后易被動(dòng)追 加 款 項(xiàng) ； 7） 設(shè)計(jì)師在做預(yù)算時(shí)，有意將一些項(xiàng)目略去。例如衛(wèi)生間防水、墻壁基底處理等項(xiàng)目就常常在 “ 省略 ” 之列。這樣報(bào)價(jià)必然要低 ； 8） 打折也是常用的 “ 釣餌 ” 。目前裝飾公司的毛利 率從 20%到 30%不等。如打折的幅度超過這個(gè)限度，肯定在玩貓兒膩，不是把原始報(bào)價(jià)故意做高，就 是 在材料上 “ 以次充好 ” ； 9） 工程開始后，設(shè)計(jì)師會(huì)以各種理由要求消費(fèi)者追加預(yù)算。常用理由無非是項(xiàng)目漏算、改變工藝和材料，以及公司要賠本等等。這時(shí)你要是提出按合同進(jìn)行施工和交款，裝飾公司往往會(huì)以停工待料、不保質(zhì)量，甚至撤出工地相威脅 ； 10） 如果兩個(gè)裝飾公司之間的報(bào)價(jià)相差超過 30%以上，后者就有向消費(fèi)者 “ 下餌 ” 的嫌疑。一定要了解清楚價(jià)格背后都包含哪些材料和施工服務(wù)。如果你已經(jīng)不慎吞下 “ 釣餌 ” ，那你在裝飾公司提出增減項(xiàng)和 追加工程款的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，最好找懂行的專家來幫你做一個(gè)工程核算之后，再與裝飾公司洽談相關(guān)事宜 ； 11） 在合同中的 “ 發(fā)包方和承包方 ” 一項(xiàng)中，有 “ 委托代理人 ” 一欄。有些裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)，卻故意不填寫 “ 委托代理人 ” 一欄，也不填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，以便出現(xiàn)問題后推卸責(zé)任 ； 22 12） 在合同的封面上，裝飾公司要注明 “ 資質(zhì)等級 ” ，有些設(shè)計(jì)師將建委的 “ 設(shè)計(jì)資質(zhì) ” 與 “ 施工資質(zhì) ” 混為一談，并利用其他公司的資質(zhì)證書來蒙騙消費(fèi)者 ； 13） 報(bào)價(jià)要能表示出每個(gè)項(xiàng)目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型號(hào)或規(guī)格） 、單價(jià)及總價(jià)。必須提供詳細(xì)的做法和材料及樣板 ； 14） 報(bào)價(jià)單應(yīng)包含什么 ： 項(xiàng)目名稱 ； 單價(jià)；數(shù)量；總價(jià)；材料結(jié)構(gòu)；制造和安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。如果缺少以上 6個(gè)方面之一，就不是一份合格與完整的報(bào)價(jià)單。 15） 報(bào)價(jià)單是否有水分？ 最簡單的辦法就是查看該報(bào)價(jià)單是否僅有價(jià)格說明，而沒有應(yīng)該注明的 “ 材料結(jié)構(gòu)和制作安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ” 。以裝修中最常見的衣柜制作項(xiàng)目為例，目前市場報(bào)價(jià)包工包料最高價(jià)為 780元／ m2，最低價(jià)為 500余元／ m2，差價(jià)有如此之大，其原因就在于制造工藝與使用材料的不同。有使用合資板的，有使用進(jìn)口板的，在進(jìn) 口板中又分為臺(tái)灣板、馬來西亞板和印尼板。此外，夾板中又有夾層板和木芯板之分，兩者又有較大的價(jià)格差別。如果忽視制造工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，沒有弄清該衣柜是用 9厘、 12厘、 15厘板結(jié)構(gòu)和使用什么品牌的油漆，油幾遍油漆等，又怎么能弄清價(jià)格的水分程度呢？ 二． 對策 1） 堅(jiān)持己見 堅(jiān)持自己原有的設(shè)計(jì)思路，畢竟最終的使用者不是設(shè)計(jì)師。尤其對于那些可有可無的裝飾造型，以及連設(shè)計(jì)師都說不出所以然的項(xiàng)目，一定要堅(jiān)決去除。另外，在 你 看設(shè)計(jì)時(shí)，要同時(shí)注意圖紙上所標(biāo)注的尺寸要與實(shí)際相符，并在簽訂的合同中注明結(jié)算時(shí) “ 以實(shí)際發(fā)生量為準(zhǔn) ” ； 2） 細(xì)摳預(yù)算書 要認(rèn)真研讀預(yù)算書，詳細(xì)的預(yù)算是與圖紙相對應(yīng)的， 你 只要根據(jù)實(shí)際的面積，以及裝飾材料的品種和價(jià)格，很容易了解到裝飾公司是否 “ 多報(bào)冒領(lǐng) ” 。根據(jù)一般的工程損耗，裝飾材料多出 5%到 10%屬正常。 3） 不要被最低價(jià)所誘惑 。 4）詳細(xì)研究合同，最好找懂法律的朋友幫忙研究判斷。 在簽訂合同之前，你一定要先對所有條款進(jìn)行細(xì)致的審核。如果你對合同條款有任何的疑惑，都要與設(shè)計(jì)師探討清晰后再做決定。在工程進(jìn)行當(dāng)中，如果發(fā)生任何的增減項(xiàng)，以及款項(xiàng)的追加和減少，一定要用合同附件的形式在合同中體現(xiàn)出