上海市土地使用權(quán)出讓辦法探討與研究-資料下載頁
2025-08-05 18:38本頁面
【正文】 讓土地使用權(quán)期滿的收回) 土地使用權(quán)出讓年限屆滿，受讓人未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)無償收回?！ ⊥恋厥褂脵?quán)無償收回時，其地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物按出讓合同的約定處理?！ 〉诙艞l (土地使用權(quán)的提前收回) 出讓年限未滿的土地使用權(quán)不提前收回，但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，出讓的土地使用權(quán)可以依照法律程序提前收回?！ 〉谌畻l (提前收回土地使用權(quán)的程序) 提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)至遲于收回土地使用權(quán)之日前6個月，將出讓地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期等通知受讓人，并在出讓地塊的范圍內(nèi)公告?！ 〉谌粭l (提前收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償) 提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償?！ √崆笆栈赝恋厥褂脵?quán)的補(bǔ)償金額，應(yīng)當(dāng)按出讓年限的余期、規(guī)劃用地性質(zhì)、出讓金以及地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的價值等項(xiàng)內(nèi)容，由出讓人與受讓人協(xié)商確定，或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估后確定?！ ∈茏屓藢ρa(bǔ)償金額的確定有異議的，可以向人民法院起訴，但土地使用權(quán)的收回仍可以按公告規(guī)定的日期執(zhí)行?！ 〉谌l (土地使用權(quán)的交換) 提前收回土地使用權(quán)的，出讓人可以與受讓人協(xié)商一致后，將另一地塊的土地使用權(quán)與受讓人進(jìn)行交換。 交換土地使用權(quán)地塊的出讓金金額，由出讓人與受讓人協(xié)商確定，或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估后確定。 交換土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人重新簽訂出讓合同。 第四章 法律責(zé)任 第三十三條 (受讓人和出讓人的違約責(zé)任) 受讓人未按出讓合同的約定支付全部出讓金的，出讓人有權(quán)解除合同，已收取的定金、保證金不予退還，并可以請求違約賠償?！ 〕鲎屓宋窗闯鲎尯贤募s定提供土地使用權(quán)的，受讓人有權(quán)解除合同，由出讓人返還出讓金，受讓人并可以請求違約賠償?！ 〉谌臈l (違反規(guī)劃管理規(guī)定的處罰) 受讓人未按出讓合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)或者規(guī)劃要求開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的，由規(guī)劃管理部門按相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰?！ 〉谌鍡l (違反土地管理規(guī)定的處罰) 受讓人未按出讓合同約定的開發(fā)期限或者條件開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的，由土地管理部門按相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，可以依照法律程序無償收回其土地使用權(quán)?！ 〉谖逭隆「絼t 第三十六條 (受讓人的納稅義務(wù)) 受讓人應(yīng)當(dāng)依照國家稅收法律、法規(guī)的規(guī)定納稅?！ 〉谌邨l (應(yīng)用解釋部門) 本辦法的具體應(yīng)用問題由市土地管理部門負(fù)責(zé)解釋?！ 〉谌藯l (施行日期和相關(guān)事項(xiàng)) 本辦法自1997年1月1日起施行。上海市人民政府以前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
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