上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法-資料下載頁(yè)
2025-08-05 17:54本頁(yè)面
【正文】 第四十三條第四十三條 提前收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償金額應(yīng)按出讓合同的余期、土地的使用性質(zhì)、地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和出讓金等項(xiàng)內(nèi)容，由市土地局與受讓人協(xié)商確定。 補(bǔ)償金額協(xié)商有爭(zhēng)議的，爭(zhēng)方雙方可以向人民法院起訴。按公告規(guī)定的日期收回土地使用權(quán)不影響補(bǔ)償金額的最后確定。 第四十四條第四十四條 收回出讓合同期未滿的土地使用權(quán)，市土地局與受讓人協(xié)商后，可以將另一地塊的使用權(quán)與受讓人進(jìn)行交換。交換時(shí)，市土地局與受讓人應(yīng)在協(xié)商確定收回的土地使用權(quán)的補(bǔ)償金額和換得的土地使用權(quán)的出讓金金額后，進(jìn)行結(jié)算。 交換土地的使用權(quán)，市土地局應(yīng)與受讓人重新簽訂出讓合同，并由受讓人辦理各項(xiàng)登記和換證手續(xù)。 第六章 稅收 第四十五條第四十五條 出讓、轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，受讓人必須向上海市稅務(wù)局（以下簡(jiǎn)稱市稅務(wù)局）辦理納稅登記，并比照《上海市 契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定繳納契稅，稅率減半優(yōu)惠。出讓合同的契稅免予征收。 第四十六條第四十六條 土地使用權(quán)連同房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由受讓人繳納契稅。稅率是：出售的按買價(jià)3％的繳納；贈(zèng)與的按現(xiàn)值3％繳納；交換的視同買賣行為，分別按現(xiàn)值3％繳納。買價(jià)、現(xiàn)值由納稅義務(wù)人申報(bào)，經(jīng)市稅務(wù)局核定。 第四十七條第四十七條 受讓人在出讓地塊上建造的房屋，應(yīng)按《城市 房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。計(jì)稅辦法，由受讓人按房產(chǎn)原值扣除20％后，以1．2％的稅率，每年分兩次繳納。 在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)新建房屋的，自建成之日起，可享受免征五年房產(chǎn)稅的優(yōu)惠待遇。 第四十八條第四十八條 在完成建筑物以后，受讓人將土地使用權(quán)連同房屋轉(zhuǎn)讓或?qū)⒎课莩鲎鈺r(shí)，應(yīng)按《 中華人民共和國(guó)工商統(tǒng)一稅條例》繳納工商統(tǒng)一稅。稅率是：出售的，按售價(jià)收入3％繳納；出租的，按租金收入的5％繳納；其經(jīng)營(yíng)所得，另按有關(guān)所得稅法的規(guī)定繳納所得稅。個(gè)人出售或出租的，按《 中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》的規(guī)定納稅。 第七章 附則 第四十九條第四十九條 受讓人是中華人民共和國(guó)境內(nèi)的的企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織的，其稅收應(yīng)優(yōu)先適用國(guó)內(nèi)企業(yè)的有關(guān)稅收規(guī)定。但外商投資企業(yè)按本辦法納稅。 第五十條第五十條 有關(guān)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)糾紛，爭(zhēng)議雙方可以按照合同的仲裁條款或事后達(dá)成的書(shū)面仲裁協(xié)議，提交中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。 爭(zhēng)議雙方?jīng)]有在合同中訂立仲裁條款，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以依據(jù)我國(guó)的有關(guān)法律向人民法院起訴。 第五十一條第五十一條 本辦法由市政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋。 第五十二條第五十二條 有關(guān)實(shí)施本辦法的具體規(guī)定，由市土地局和有關(guān)部門制訂，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。 第五十三條第五十三條 本辦法今后有修改的，不溯及修改前已簽訂的合同。但本辦法修改后對(duì)受讓人有優(yōu)惠待遇的，經(jīng)受讓人申請(qǐng)，可以享受有關(guān)優(yōu)惠待遇。 但國(guó)家法律另有規(guī)定的除外。 第五十四條第五十四條 本辦法自一九八八年一月一日起施行。 本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為
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