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上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法-展示頁

2025-08-14 17:54本頁面
  

【正文】 規(guī)定外,受讓人可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押。續(xù)期的最高年限由市土地局根據(jù)本辦法第八條予以核定。 第八條第八條 出讓的最高年限,由市土地局在下列范圍內(nèi)核定: (一)娛樂用地 二十年 (二)工業(yè)用地 四十年 (三)公寓、住宅用地 五十年 (四)旅館、商業(yè)、辦公樓用地 五十年 (五)科技、教育、文化、衛(wèi)生用地 五十年 (六)綜合或其他用地 五十年 需要超過上述年限的,由市土地局報市政府批準(zhǔn)。 第七條第七條 上海市房地產(chǎn)登記處(以下簡稱市登記處)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中各類登記事務(wù)。 第六條第六條 上海市土地管理局(以下簡稱市土地局)主管本市的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓事務(wù)。 第五條第五條 受讓人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。 地下的各類自然資源、礦產(chǎn)以及埋藏物、隱藏物等,不在土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。 (六)土地使用權(quán)受讓人(以下簡稱受讓人)是指因土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓或繼承而享有土地使用權(quán)的企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個人。 (四)土地使用權(quán)出讓金(以下簡稱出讓金)是指土地使用權(quán)受讓人為獲得土地使用權(quán)而支付給政府的金額。 (二)土地使用權(quán)有償出讓(以下簡稱出讓)是指上海市人民政府(以下簡稱市政府)將國家所有的土地,以指定的地塊、年限、用途和其他條件,供土地使用權(quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營,由土地使用權(quán)受讓人支付土地使用權(quán)出讓金和使用金?!景l(fā)布單位】80902【發(fā)布文號】【發(fā)布日期】19871129【生效日期】19880101【失效日期】【所屬類別】地方法規(guī)【文件來源】中國法院網(wǎng) 上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法 (1987年11月29日上海市人民政府發(fā)布) 第一章 總則 第一條第一條 為了推進(jìn)全面改革和對外開放,改革土地使用制度,試行土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓,促進(jìn)上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,特制定本辦法。 第二條第二條 本辦法所稱的下列用語的含義是: (一)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓是指通過土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)活動。 (三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(以下簡稱轉(zhuǎn)讓)是指土地使用權(quán)出讓后,土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再移轉(zhuǎn)的行為。 (五)土地使用金是指土地使用權(quán)受讓人因使用土地而按年份支付給政府的金額。 第三條第三條 土地在使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓期間,所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。 第四條第四條 與中華人民共和國沒有建立外交關(guān)系或沒有在中華人民共和國設(shè)立商務(wù)代表處的國家或地區(qū)的企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個人,不得成為受讓人。 土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中的一切活動,應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和上海市的有關(guān)規(guī)定。 土地使用權(quán)出讓合同(以下簡稱出讓合同)由市土地局與受讓人簽訂。登記文件可公開查閱。 第九條第九條 出讓期滿,除出讓合同另有規(guī)定或城市規(guī)劃不允許外,受讓人可以申請續(xù)期。 土地使用權(quán)需續(xù)期的,應(yīng)另訂出讓金和重簽合同。但違反本辦法的轉(zhuǎn)讓和抵押無效。
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