【正文】 上建筑物?！〗ㄖ锏念A售、出售、出租、贈與等活動分別應依照國家相關(guān)法律法規(guī)及《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。　本地塊的土地使用權(quán)可以抵押，但在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及附著物隨之抵押。六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求：　未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。造成損壞的，應承擔修復所需的一切費用?！∫曳交蚱湮械墓こ探ㄔO(shè)單位應對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時修復或重新敷設(shè)，并承擔相應的費用?！〗鐦秮G失、移動、破壞的，乙方應支付重新測量、埋設(shè)界樁所需的各項費用。四、定標和立界：　甲方根據(jù)標有座標點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設(shè)界樁，乙方應對界樁采取有效的保護措施?！∫曳轿唇?jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。除經(jīng)甲方同意外，由有關(guān)土地管理部門收取不超過出讓金額20％的閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。三、建設(shè)管理要求：　乙方應當于年月日之前動工建設(shè)，并在年　月　前竣工?！∫曳綉ＷC政府公安、消防、救護等部門人員、車輛及器械在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時進入該地塊?！∫曳綉试S政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。　地塊內(nèi)建筑必須滿足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求?！【G地率：不少于總面積的，且公共集中綠地面積不少于?！⊥恋赜猛荆骸⊥恋厥褂媚晗蓿耗辏员竞贤炗喼掌鹩嬎?。第二十一條　本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。本合同壹式份，具有同等效力。不一致的，以大寫為準。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本條第項約定處理：（一）向仲裁機構(gòu)申請仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十七條　本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。第十六條　甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。甲方同意續(xù)期的，乙方應按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。對提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實際情況等獲得適當補償。第十四條　甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。第十二條　乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第十一條　乙方應當按照本合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行開發(fā)建設(shè)。第十條　上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán)及調(diào)整權(quán)。第九條　在土地出讓年限內(nèi)，乙方應當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）開發(fā)、利用土地。在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應當與簽訂《協(xié)議》，并按協(xié)議約定，支付動遷補償安置等前期費用，如不按協(xié)議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應與簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并依約履行。第六條　甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第項的約定：現(xiàn)狀土地條件；完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達到：；周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達到：，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：。乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金。第五條　乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。第四條　自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即年月日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元（大寫：元），該定金是出讓金的一部分。乙方中的境外投資者，應根據(jù)國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。本合同項下的土地使用權(quán)出讓用途為：，出讓年限為年，自本合同簽訂之日起計算。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二篇：上海市國有土地使用權(quán)出讓合同滬房地（20）出讓合同 第　號上海市區(qū)房屋土地管理局年　月　日上海市國有土地使用權(quán)出讓合同出讓方上海市區(qū)房屋土地管理局法定代表人：（以下簡稱甲方）受讓方法定代表人：（以下簡稱乙方）雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī)，根據(jù)　府土用（200）號文訂立合同如下：第一條　出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。在土地使用條件內(nèi)，：該地塊內(nèi)從事的開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、預銷售及管理等行為應符合本市配套商品房和中低價普通商品房的相關(guān)規(guī)定。工業(yè)項目用地（除標準廠房項目外），在符合規(guī)劃、不改變原出讓用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容積率的，一般不再補交土地出讓金。商業(yè)服務(wù)設(shè)施經(jīng)批準增加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建設(shè)項目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應當按照商業(yè)用途的出讓金標準補交出讓金。其中，涉及建設(shè)用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的，還應當同時調(diào)整原建設(shè)用地批文。七、關(guān)于合同加蓋騎縫章出讓合同及補充合同每頁之間應加蓋合同騎縫章。五、關(guān)于訴訟和仲裁爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機構(gòu)可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機構(gòu)，待發(fā)生爭議后再行協(xié)商確定。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復雜，所需的前期開發(fā)時間較長等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。同一地塊被確認為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的，應當分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例?！渡虾Ｊ袊型恋厥褂脵?quán)出讓合同》填寫說明：一、受讓人各方比例：受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應注明各方名稱及各自所占的投資比例。七、建筑物養(yǎng)護、維修、改造和重建的要求： 在土地使用期限內(nèi)，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均 處于良好的、實際可使用的狀態(tài)，并承擔所需的全部費用。在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè)。 本地塊的土地使用權(quán)可以按照國家相關(guān)法律法規(guī)及《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的規(guī)定進行抵押。六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求： 未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。造成損壞的，應承擔修復所需的一切費用。 乙方或其委托的工程建設(shè)單位應對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時修復或重新敷設(shè)，并承擔相應的費用。 界樁丟失、移動、破壞的，乙方應支付重新測量、埋設(shè)界樁所需的各項費用。四、定標和立界： 甲方根據(jù)標有座標點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設(shè)界樁，乙方應對界樁采取有效的保護措施。 乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。除經(jīng)甲方同意外，由有關(guān)土地管理部門收取不超過出讓金額20％的閑臵費；滿2年未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門 7 無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。三、建設(shè)管理要求： 乙方應當于 年 月 日之前動工建設(shè)，并在 年 月 前竣工。 乙方應保證政府公安、消防、救護等部門人員、車輛及器械在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時進入該地塊。 乙方應允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。 地塊內(nèi)建筑必須滿足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。 停車庫：按《上海市停車場（庫）設(shè)臵標準(DBJ08790)》配臵。 建筑容積率：不大于 萬平方米/公頃（總建筑面積不得超過平方米）。甲方： 上海市 乙方： 區(qū)房屋土地管理局 法定代表人或 法定代表人或 委托代表人： 委托代表人：法定地址：上海市 法定地址：電 話 電 話 傳 真 傳 真上海市 地塊國有土地使用條件現(xiàn)對位于上海市 地塊國有土地使用條件（下稱《土地使用條件》）作如下規(guī)定：一、土地使用條件乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為，應符合以下條件。第二十條 本合同于二○ 年 月 日在中華人民共和國上海市正式簽訂。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。本合同不得涂改。本合同的金額以大小寫表示，大小寫應當一致。第十九條 本合同和附件《土地使用條件》共 頁，以中文書寫。第十八條 本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。第十五條 本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應當至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應當依照法定程序予 以報批。如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十三條 乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門批準成立開發(fā)建設(shè)本地塊項目公司的，應當與甲方簽訂補充合同，調(diào)整受讓人名稱。乙方在未達到上款規(guī)定前，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對出讓地塊的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進行監(jiān)督檢查。超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》，由政府土地管理部門征收土地閑臵費，直至無償收回出讓土地使用權(quán)。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建