項目開發(fā)流程-資料下載頁
2025-08-05 18:03本頁面
【正文】 /天19大型戶外廣告設(shè)置審批4免費項目施工建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍，進(jìn)行施工。項目銷售本階段主要是商品預(yù)售，其行政審批主要內(nèi)容由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： （1）以下證明材料： n 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； n 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； n 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的35％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 （2）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； （3）工程施工合同； （4）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。項目竣工建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： （1) 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。 （2) 財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進(jìn)行核實驗收。 （3) 規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。 （4) 建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，要求限期整改。7
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