二建法規(guī)資料-資料下載頁(yè)
2025-08-05 01:41本頁(yè)面
【正文】 單；2014單；2015單；2016多）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自登記時(shí)發(fā)生效力。例外情況：地役權(quán)變動(dòng)、依法屬于國(guó)家所有的自然資源。不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力；拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任。二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓（2012單）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。三、物權(quán)的保護(hù)途徑：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等。 常見(jiàn)保護(hù)方式：權(quán)利人請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)；返還原物；排除妨害或消除危險(xiǎn)；修理、更換、重作或恢復(fù)原狀；損害賠償?shù)?，致害人要根?jù)情況承擔(dān)民事、行政乃至刑事責(zé)任。下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（ ）。【真題2016】【答案】D【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的是（ ）?！菊骖}2016】【答案】CDE【解析】A選項(xiàng)錯(cuò)誤，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。B選項(xiàng)錯(cuò)誤，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。C選項(xiàng)正確，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。D選項(xiàng)正確，建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。E選項(xiàng)正確，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。甲房地產(chǎn)公司在A地塊開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)的住戶觀景的需要，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬(wàn)元，乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè)15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景。合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項(xiàng)。后來(lái)，甲公司將A塊地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司。關(guān)于A地塊權(quán)利的說(shuō)法，正確的是（ ）。【真題2015】A．甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán)B．甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛袚?dān)保物權(quán)C．甲公司約定的權(quán)利自合同公證后獲得D．甲公司轉(zhuǎn)讓A地塊后，丙公司不享有該項(xiàng)權(quán)利【答案】A【解析】A．正確。地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利甲乙之間設(shè)立的是地役權(quán)。B．錯(cuò)誤。甲乙之間設(shè)立的是地役權(quán)，而非擔(dān)保物權(quán)。C．錯(cuò)誤。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。公證和登記都不是地役權(quán)設(shè)立的條件。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。D．錯(cuò)誤。除當(dāng)事人另有約定外，需役地或地役權(quán)上的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)不消滅，隨之轉(zhuǎn)讓。因此，甲公司將需役地上的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，丙公司享有地役權(quán)。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，正確的是（ ）。【真題2014】A．經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力B．合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力 C．依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D．未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)交易合同無(wú)效【答案】A【解析】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生法律效力。合同生效與物權(quán)變動(dòng)無(wú)關(guān)。2Z201050 建設(shè)工程債權(quán)制度2Z201051 債的基本法律關(guān)系相對(duì)權(quán)：主體相對(duì)性、內(nèi)容相對(duì)性、責(zé)任相對(duì)性2Z201052 建設(shè)工程債的產(chǎn)生和常見(jiàn)種類(lèi)一、建設(shè)工程債的產(chǎn)生（2012單、多；2013單；2017單）合同侵權(quán)不當(dāng)?shù)美麩o(wú)因管理二、建設(shè)工程債的常見(jiàn)種類(lèi)施工合同債買(mǎi)賣(mài)合同債侵權(quán)之債 下列選項(xiàng)中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的是（ ）。A. 工地的塔吊倒塌造成臨近的民房被砸塌B. 某施工單位未按照合同的約定工期竣工C. 因臺(tái)風(fēng)導(dǎo)致工程損壞D. 某工程存在質(zhì)量問(wèn)題【答案】A 【解析】建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物，懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人的損害的，屬于特殊侵權(quán)行為，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外。第14頁(yè)/共14頁(yè)
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