【標(biāo)準(zhǔn)】綠地營(yíng)銷策劃部精裝修交付指引-資料下載頁(yè)
2025-08-04 23:16本頁(yè)面
【正文】 性，提出調(diào)整意見； 監(jiān)督施工單位進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況，并適時(shí)采取措施保證計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)； 對(duì)于勞動(dòng)力（人員數(shù)量、現(xiàn)場(chǎng)工效）、材料（質(zhì)與量）、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行每天檢查； 根據(jù)集團(tuán)公司的要求，及時(shí)將真實(shí)的施工進(jìn)度進(jìn)行上報(bào)品牌中心根據(jù)對(duì)精裝修項(xiàng)目的檢查情況，對(duì)進(jìn)度偏差的修正方案及相關(guān)措施提出指導(dǎo)意見。根據(jù)事先核定的精裝修成本限額，及合同明確材料成本。對(duì)于個(gè)別前期未明確價(jià)格的材料、施工中變更的材料、新增施工費(fèi)及由于甲方原因引起的返工費(fèi)用，與合約部、工程部相互配合，協(xié)調(diào)解決，盡量不突破限額成本。如根據(jù)實(shí)際情況需增加成本時(shí)，應(yīng)對(duì)必要性進(jìn)行分析，由合約部、工程部、技發(fā)部確認(rèn)后報(bào)集團(tuán)公司審批。根據(jù)裝飾合同的約定，根據(jù)節(jié)點(diǎn)發(fā)起付款計(jì)劃。根據(jù)變更原因分為設(shè)計(jì)變更、工程變更、施工聯(lián)系單（施工方要求調(diào)整）三種，所有變更需書面提出，說(shuō)明變更原因，并根據(jù)情況提供樣品及現(xiàn)場(chǎng)照片等。項(xiàng)目公司是安全管理的責(zé)任主體。應(yīng)配合工程部、監(jiān)理公司，督促、監(jiān)督施工單位做好安全文明施工管理工作。品牌中心不定期組織安全專項(xiàng)檢查。現(xiàn)場(chǎng)管理人員根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，要求施工組織上應(yīng)該改進(jìn)施工程序，減少交叉施工，利于成品保護(hù)，避免返工，一般工序： 管線設(shè)備安裝 防水施工 天花基層 墻面作業(yè) 頂固飾面 墻面基層 地面濕作業(yè) 墻面飾面 地面其他飾面 軟裝擺場(chǎng)管線安裝應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范、提前與智能化、燈具等廠家交底；點(diǎn)位準(zhǔn)確、安裝牢固；防水施工不應(yīng)僅考慮樣板現(xiàn)場(chǎng)，包括樣板間樓上及看房通道整體；墻面施工應(yīng)做好成品保護(hù)，易觸碰的陽(yáng)角做好成品保護(hù)地面作業(yè)需提前考慮瓷磚的鋪貼方式及花紋顏色是否一致。7交付驗(yàn)收階段由施工單位提出交付驗(yàn)收，根據(jù)公司交付驗(yàn)收流程，由營(yíng)銷部、工程部、技發(fā)部、物業(yè)公司共同組成交付驗(yàn)收小組，驗(yàn)收完好后，將樣板房關(guān)閉，移交物業(yè)公司，由物業(yè)公司進(jìn)行日常的保潔、檢查、物品的擺放等工作。施工單位提供維修聯(lián)系人名單。重點(diǎn)工程在交付驗(yàn)收前，應(yīng)組織至少一次交付預(yù)驗(yàn)收。8精裝修工程評(píng)價(jià)階段項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)包含以下四個(gè)方面：項(xiàng)目精裝修組織計(jì)劃合理性；制度執(zhí)行落實(shí)性；項(xiàng)目工程品質(zhì)；現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)配合度；對(duì)于供方進(jìn)行客觀公正的后評(píng)估精裝修工程營(yíng)造總結(jié)項(xiàng)目管理人員參與項(xiàng)目營(yíng)造總結(jié)的編寫，在項(xiàng)目交付結(jié)束后1個(gè)月內(nèi)完成；內(nèi)容要求營(yíng)造過(guò)程中的亮點(diǎn)和不足，可提升的方向、技術(shù)；可推廣的技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)。完成后，報(bào)品牌中心審批、推廣。9交付后服務(wù)階段物業(yè)人員公司人員的招聘及培訓(xùn)工作應(yīng)提前進(jìn)行，項(xiàng)目樣板區(qū)交付后，可以由案場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。針對(duì)交付區(qū)域進(jìn)行除甲醛及開荒保潔工作。質(zhì)保期內(nèi)的維修內(nèi)容需明確施工時(shí)間及完成時(shí)間。（以海珀為例）售樓處接待及樣板間服務(wù)，詳見附件售樓處網(wǎng)線及電話線應(yīng)至少提前15個(gè)工作日進(jìn)行申請(qǐng)
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