燕郊官邸項(xiàng)目合同-資料下載頁(yè)
2025-08-04 18:03本頁(yè)面
【正文】 二商業(yè)策劃報(bào)告目錄： 周邊環(huán)境 場(chǎng)地分析1．3結(jié)論 宏觀環(huán)境分析（社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展）、燕郊兩地市場(chǎng)分析（包括市場(chǎng)機(jī)會(huì)、競(jìng)爭(zhēng)）（成功案例與本項(xiàng)目的相關(guān)性，案例的關(guān)鍵成功要素）（消費(fèi)者、投資者、經(jīng)營(yíng)者） 人流動(dòng)線及匯聚點(diǎn) 亮點(diǎn) 主題分區(qū) 業(yè)態(tài)功能建議 社會(huì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析l 收入、成本和租金l 租售比例l 銷售策略l 現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)l 建筑成本預(yù)測(cè)l 資金籌劃組合模式l 項(xiàng)目投資回報(bào)率、項(xiàng)目投資額度及投資敏感度分析（包括組織架構(gòu)、崗位描述、團(tuán)隊(duì)組建、資源整合） 附件四執(zhí)行委員會(huì)架構(gòu)及成員背景介紹總策劃師黃瀚泓 策劃與設(shè)計(jì) 招商與經(jīng)營(yíng)管理資深策劃師蔡超恒營(yíng)運(yùn)總監(jiān)鄧浩賢營(yíng)運(yùn)助理營(yíng)運(yùn)助理策劃師助理 黃瀚泓先生黃瀚泓先生曾任「上海新天地」總經(jīng)理，負(fù)責(zé)新天地策劃、招商及營(yíng)運(yùn)。精通統(tǒng)籌工程、投資回報(bào)、市務(wù)推廣等，有二十年以上豐富的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。蔡超恒先生 蔡超恒先生畢業(yè)于香港理工大學(xué)。曾任職于香港貿(mào)發(fā)局及美國(guó)通用電器公司；負(fù)責(zé)國(guó)際知名品牌的企業(yè)形象推廣策劃及設(shè)計(jì)－可口可樂(lè)、奔馳、香港數(shù)碼港等。亦曾參與「上海新天地」的商業(yè)布局整體形象策劃與空間設(shè)計(jì)，具有豐富的創(chuàng)作經(jīng)驗(yàn)。鄧浩賢先生1990年畢業(yè)于香港大學(xué)。本人自1992年始曾在加拿大新力貿(mào)易公司、香港迪斯工程公司工作，并分別擔(dān)任銷售經(jīng)理、總經(jīng)理之職，積累了豐富的跨國(guó)公司工作經(jīng)驗(yàn)，兼具營(yíng)銷與管理才能，對(duì)公司的運(yùn)作及管理駕輕就熟。其后于2001年來(lái)北京發(fā)展，并于年初注冊(cè)成立北京貝康投資顧問(wèn)有限公司，任總經(jīng)理。主要指導(dǎo)制定投資模型及市場(chǎng)評(píng)估，負(fù)責(zé)“新城國(guó)際”銷售策劃及代理銷售，及現(xiàn)底商招商工作。為客戶投資住宅及商業(yè)作出理性分析，協(xié)助規(guī)劃理財(cái)、對(duì)收益及未來(lái)發(fā)展作出客觀預(yù)測(cè)。于2001年12月至今在讀清華大學(xué)與香港大學(xué)聯(lián)合主辦之房地產(chǎn)管理碩士課程，使之理論與實(shí)際并重，熟識(shí)美、加、中國(guó)及香港金融、商業(yè)投資、房地產(chǎn)等多方面運(yùn)作2001年至今，在北京有將近四年從業(yè)經(jīng)歷，代理銷售“新城國(guó)際”取得5000萬(wàn)以上業(yè)績(jī)，并聯(lián)合北京清華大學(xué)在建北京土地資料庫(kù)及與其進(jìn)行定期市場(chǎng)調(diào)研。 15
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