淡市情況下的營銷手段-資料下載頁
2025-08-04 18:00本頁面
【正文】 ，在沒有一個新的經(jīng)濟(jì)增長點頂上來之前，誰要把房地產(chǎn)調(diào)控死那無疑是癡人說夢——就算有想法恐怕也沒有哪個領(lǐng)導(dǎo)有這樣的勇氣?！ 】辞宄暧^調(diào)控的初衷，就應(yīng)該對房地產(chǎn)后面的發(fā)展不存疑惑。對房地產(chǎn)行業(yè)的項目經(jīng)營者二樣，如何在房地產(chǎn)調(diào)控政策的低溫期保持體力，堅持等待市場未來的升溫與繁榮才是真正的王道。房地產(chǎn)冬日中的蟄伏也大概因階段不同而角度與策略有所差異。 逆市而動是指項目的投資階段。目前市場趨冷而土地價格一路走低，可以斷定目前正是房地產(chǎn)投資與土地投資的黃金歲月，在周期的低谷中逆市投資是獲得最佳投資回報的經(jīng)營方法，投資風(fēng)險的陡然降低與未來投資回報的高預(yù)期不僅是巴菲特、李嘉誠之流樂此不疲的財富游戲，在眼前時期更應(yīng)是房地產(chǎn)經(jīng)營者及我等小輩需積極參與的“小富游戲”?！ №槃荻鵀閯t是指目前處于銷售階段的各個項目。對于近期資金沒壓力、缺少后續(xù)投資出口的項目而言，這種順勢而為無外乎是調(diào)整心態(tài)、頭腦降溫、耐心等待下一個春天而已；而對于那些后續(xù)有開發(fā)項目、目前資金壓力逐漸增加的開發(fā)商而言，這時候的順勢而為真的要特別關(guān)鍵。 說壯士斷腕有些血腥，但要說備足干糧準(zhǔn)備過冬恐怕也不為過。目前的調(diào)控政策已脫離經(jīng)濟(jì)調(diào)控的基本層面，“第三套房不放貸款”已將經(jīng)濟(jì)行為上升至政治高度；匯集多方聲音，這次的調(diào)控目標(biāo)是將房價下浮20~30%，如果項目正處在銷售節(jié)點上，又想通過銷售放量實現(xiàn)資金回籠，那么沒辦法，晚動不如早動、分步降價不如一步到位，放膽用價格對沖你的銷量吧！ 價格對沖銷量是淡市營銷屢試不爽的營銷王道，頭疼的是如何避免售樓處被砸、對那些老業(yè)主有個價格下跌的交代理由。特價房、余房等“邊角料特價房”大行其道，保留房、差異化房源產(chǎn)品大放異彩，抽獎、送物業(yè)、老業(yè)主帶新返利、中介聯(lián)動等等忙的不亦樂乎。
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