前期策劃——舊城更新、地產(chǎn)開發(fā)-資料下載頁
2025-08-04 14:28本頁面
【正文】 業(yè)態(tài)選擇 高檔辦公 星級酒店 服務(wù)式公寓 休閑商業(yè)街 項(xiàng)目設(shè)置 “ 5A”級辦公 全景式辦公 創(chuàng)意辦公 SOHU辦公 五星級酒店 度假酒店 會議中心 精品公寓酒店 高科技住宅 綠色生態(tài)住宅 時尚住宅 高端服務(wù)式公寓 精品街、 酒吧街、 休閑、 時尚秀場、 24小時書城、 創(chuàng)意商店 業(yè)態(tài)選擇與項(xiàng)目設(shè)置 業(yè)態(tài)細(xì)分建議 —— 星級酒店、甲級辦公、時尚公寓 —— 精品街、酒吧街、休閑、時尚秀場、 24小時書城、創(chuàng)意辦公 業(yè)態(tài)配置建議 業(yè)態(tài)配比 城市綜合體分析 —— 開發(fā)量 020406080100120深圳華潤萬象城北京萬達(dá)北京華貿(mào)中心天津大悅城無錫萬達(dá)廣場 南京萬達(dá)廣場 重慶萬達(dá)廣場 —— 開發(fā)總量介于 20～ 100萬平方米之間 —— 開發(fā)總量與城市規(guī)模無線性關(guān)系，與周圍商圈態(tài)勢有關(guān) —— 開發(fā)總量的 平均值為 70萬平方米 左右 —— 廣場、公園 成為提升城市綜合體品質(zhì)的重要手段 —— 與旅游商業(yè)街配合 開發(fā)可以相互促進(jìn)，實(shí)現(xiàn)共贏 —— 地下空間 開發(fā)是一個重要趨勢 業(yè)態(tài)配置建議 業(yè)態(tài)配比 城市綜合體分析 0%20%40%60%80%100%深圳華潤萬象城北京萬達(dá)北京華貿(mào)中心天津大悅城無錫萬達(dá)廣場 南京萬達(dá)廣場 重慶萬達(dá)廣場購物娛樂中心 寫字樓 酒店 公寓住宅 其他—— 購物娛樂中心：相對穩(wěn)定，集中在 18%～ 35%之間，平均值為 27%； —— 寫字樓：差別較大，分布范圍在 3%～ 35%之間，平均值為 19%； —— 酒店：相對穩(wěn)定，集中在在 5%～ 15%之間，平均值為 8%； —— 公寓住宅：主要集中在 20%～ 30%之間，平均值為 30%； —— 其他：差別較大，分布范圍在 7%～ 30%之間，平均值為 15%。 27% 19% 8% 30% 15% 平均值 業(yè)態(tài)配置建議 休閑商業(yè)街配比分析 業(yè)態(tài)配比 零售餐飲文化娛樂南京東路步行街蘇州觀前街深圳華僑城廣州天河RBD010203040506070南京東路步行街 蘇州觀前街 深圳華僑城 廣州天河RBD—— 零售：平均為 50%，介于 40%～ 60%之間 —— 餐飲：平均為 20%，介于 10%～ 40%之間 —— 文化娛樂：平均為 10%，介于 5%～ 25%之間 四城市典型休閑商業(yè)街主要業(yè)態(tài)配比 商業(yè)街各業(yè)態(tài)所占比例比較 業(yè)態(tài)配置建議 業(yè)態(tài)配比建議： 業(yè)態(tài)配比 業(yè)態(tài)建議 業(yè)態(tài)面積占比 目標(biāo)客戶 定位關(guān)鍵點(diǎn) 餐飲 20% 項(xiàng)目入住業(yè)主、酒店客戶、中高端游客、少量本地居民 符合高端形象 充分収揮水景資源優(yōu)勢 具有較強(qiáng)的文化表現(xiàn)力 娛樂 15% 項(xiàng)目入住業(yè)主、酒店客戶、其他過夜休閑游客 符吅項(xiàng)目文化特質(zhì) 與現(xiàn)有娛樂產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)差異化 有獨(dú)特癿形象表現(xiàn)力 零售 50% 本項(xiàng)目居住業(yè)主、前來的休閑觀光客 兼顧業(yè)主基本生活需要呾游客特色商業(yè)需求 避克現(xiàn)有商業(yè)的困境 從功能、特色方面辦求創(chuàng)新 休閑 15% 本項(xiàng)目居住業(yè)主、前來周莊癿休閑觀 強(qiáng)調(diào)形象展示功能 符合項(xiàng)目文化特質(zhì) 休閑商業(yè)街 城市綜合體 —— 購物娛樂中心： 25% —— 寫字樓： 20% —— 酒店： 10% —— 公寓住宅： 30% —— 其他： 15% 25%20%10%30%15%購物娛樂中心 寫字樓 酒店 公寓住宅 其他
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