上海某住宅房地產(chǎn)項目開發(fā)前期策劃案例-資料下載頁
2025-04-16 12:50本頁面
【正文】 594元 人防建設(shè)配套費 本工程地下室可建成平戰(zhàn)結(jié)合的人防設(shè)施，按規(guī)定可以免繳人防建設(shè)配套費。 市政建設(shè)配套費 按120元/M2標準估算，即：120元/M2*52500M2=630萬元 有關(guān)部門收取的各種手續(xù)費： 按15元/M2標準估算：15元/M2*52500M2=79萬元 小計： 3092萬元 E、不可預(yù)見費 按（A）（D）各項費用的5%估算（9975+9866+1184+3092）*5%=24117*5%=1206萬元 AE小計： 25323萬元 F、建設(shè)期貸款利息 假設(shè)開發(fā)商自有資金占建設(shè)資金的30%，25%建設(shè)資金來源于樓盤的滾動銷售，45%建設(shè)資金來源于向銀行貸款，%，則建設(shè)貸款利息為：25323*45%*[（1+%）]=951萬元 建設(shè)開發(fā)成本匯總表： (見文末表格)上海某住宅房地產(chǎn)項目開發(fā)前期策劃案例項目開發(fā)盈利性分析三、項目開發(fā)盈利性分析 住宅建設(shè)項目銷售總收入（銷售稅費取8%）： 住宅商品房：49800M2*6180元/平方米*（18%）=28314萬元 獨立式地下車位：10萬元/個*136個*（18%）=1251萬元 小計 29565萬元 住宅建設(shè)項目開發(fā)成本 26274萬元 開發(fā)利潤：2956526274=3291萬元 利潤率：開發(fā)利潤/開發(fā)成本=3291/26274*100%=% 假設(shè)整個住宅小區(qū)從開發(fā)到完成共用2年時間，開發(fā)商自有資金為項目建設(shè)資金的30%，即 25323*30%=7597萬元 開發(fā)商自有資金年利潤率：開發(fā)利潤/（自有資金*2）*100%=3291/（7597*2）*100%=% 盈虧平衡分析： 項目盈虧平衡點為：銷售收入=建設(shè)開發(fā)成本 盈虧平衡點住宅平均售價*49800*（18%）+100000*136*（18%）=262740000 盈虧平衡點住宅平均售價=5462元/平方米 即如果樓盤建成后住宅商品房平均售價超過5462元/平方米，則開發(fā)項目盈利 如果樓盤建成后住宅商品房平均售價低于5462元/平方米，則開發(fā)項目出現(xiàn)虧損 相比房地產(chǎn)價格評估而言，房地產(chǎn)前期策劃，投資及盈利性分析所涉及的項目內(nèi)容多，范圍廣，信息數(shù)據(jù)量大。本文內(nèi)所采用的信息數(shù)據(jù)主要來源有以下幾個方面： （1）國家有關(guān)民用建筑設(shè)計參考指標 （2）國家有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃參考指標 （3）上海市建設(shè)工程造價信息資料 （4）上海市房地產(chǎn)開發(fā)各類管理費用標準 （5）中國人民銀行發(fā)布的存貸款利率 （6）上海市房地產(chǎn)交易中心、上海市統(tǒng)計局發(fā)布的上海市房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù) （7）通過現(xiàn)場調(diào)查及市場研究得到的信息數(shù)據(jù) （8）作者以往在建筑設(shè)計、工程造價咨詢、房地產(chǎn)評估行業(yè)所積累的有關(guān)經(jīng)驗數(shù)據(jù)。 上述信息資料及數(shù)據(jù)具有動態(tài)性和時效性，本文內(nèi)所采用的信息數(shù)據(jù)僅供參考，在引用時應(yīng)根據(jù)具體情況加以必要的修正。目前階段，國內(nèi)大部分房地產(chǎn)評估機構(gòu)，業(yè)務(wù)過于單一，知識的含金量不高。而從事含金量較高的房地產(chǎn)策劃、投資咨詢、市場分析、物業(yè)代理應(yīng)該作為房地產(chǎn)評估機構(gòu)今后發(fā)展的方向，這類比房地產(chǎn)評估更高層次的咨詢業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)評估人員提供了更廣闊的舞臺。上海某住宅房地產(chǎn)項目開發(fā)前期策劃案例本案例相關(guān)表格信息您好，歡迎您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學習是一種非常好的習慣，堅持下去，讓我們共同進步。
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