協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范-自20xx年8月1日起試行-資料下載頁
2025-08-04 14:16本頁面
【正文】 3．1辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定： 應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格擬出讓時(shí)劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格 7．3．3．2協(xié)議出讓方案應(yīng)當(dāng)包括：擬辦理出讓手續(xù)的地塊位置、面積、用途、年限、土地使用條件、擬出讓時(shí)間和出讓時(shí)應(yīng)繳納的協(xié)議出讓金額等。 7．4出讓方案報(bào)批 市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報(bào)市、縣人民政府審批。 7．5公開交易 協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》。 《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》應(yīng)當(dāng)包括準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)等。 取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場公開交易，確定受讓人和成交價(jià)款。 7．6簽訂合同，結(jié)果公布 通過公開交易確定受讓方和成交價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。 受讓人應(yīng)在達(dá)成交易后10日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原《國有土地使用證》、《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)。 市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權(quán)人的《國有土地劃撥決定書》，注銷原《國有土地使用證》，與受讓方簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。 市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照4．7有關(guān)規(guī)定公布協(xié)議出讓結(jié)果。 7．7辦理土地登記 受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定，付清土地使用權(quán)出讓金，依法辦理土地登記手續(xù)后，領(lǐng)取《國有土地使用證》。 7．8已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房上市出售辦理協(xié)議出讓 符合上市交易條件的已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，不再辦理審批手續(xù)。已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易后，新的購房者直接辦理出讓手續(xù)，按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置標(biāo)定地價(jià)的10%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。 7．9資料歸檔 出讓手續(xù)辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)宗地出讓過程中的用地申請(qǐng)、審批、交易、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔。應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括： （1）申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料； （2）宗地條件及相關(guān)資料； （3）宗地評(píng)估資料； （4）出讓金額確定資料； （5）宗地協(xié)議出讓方案； （6）宗地出讓方案批復(fù)文件； （7）《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》等相關(guān)資料； （8）公開交易資料及轉(zhuǎn)讓合同等資料； （9）《國有土地使用權(quán)出讓合同》； （10）協(xié)議出讓公告資料； （11）其他應(yīng)歸檔的材料。 8出讓土地改變用途等土地使用條件的處理 出 讓土地申請(qǐng)改變用途等土地使用條件，已取得規(guī)劃部門同意，且《國有土地使用權(quán)出讓合同》、法律、法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)定沒有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重 新公開出讓的，經(jīng)市、縣國土資源管理部門審查同意，可由原土地使用權(quán)人與國土資源管理部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂國有土地使用權(quán)出 讓合同，調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金。 調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)改變用途等土地使用條件時(shí)的土地市場價(jià)格水平，按下式確定： 原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地出讓金額=批準(zhǔn)改變時(shí)的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場價(jià)格批準(zhǔn)改變時(shí)原土地條件下剩余年期土地使用權(quán)市場價(jià)格 原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同約定，及時(shí)補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金額，并按規(guī)定辦理變更登記。 已出讓工業(yè)用地在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，原則上不再收取或調(diào)整土地有償使用費(fèi)。
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