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任志強(qiáng)發(fā)文駁6000萬(wàn)套空置房-稱(chēng)應(yīng)減稅加速流轉(zhuǎn)-資料下載頁(yè)

2025-08-04 13:42本頁(yè)面
  

【正文】 租金價(jià)格的是因?yàn)闅v史上有大量的低價(jià)地及低價(jià)房,尤其是有大量的房改房。同樣的租金按房改房計(jì)算就會(huì)發(fā)現(xiàn)租價(jià)比是較高而非極低了。那么不正是土地的價(jià)格在幫助抬高這些租金的價(jià)格嗎?  中國(guó)人歷史上就有將現(xiàn)金變成存房的現(xiàn)象,否則就不會(huì)有今天留下來(lái)的喬家大院、胡家大院、平遙大院等一系列的大院了。歷史上這些大院是靠租金活著嗎?這些大院不曾出現(xiàn)過(guò)空置嗎?這些大院多出的房屋沒(méi)有保障性和發(fā)展性的功能嗎?  父母也許提前給子女購(gòu)買(mǎi)了住房,但未婚之前并未居住,不等于不能提前購(gòu)買(mǎi)。為上學(xué)做準(zhǔn)備也會(huì)提前購(gòu)買(mǎi),為退休做準(zhǔn)備同樣可能,為調(diào)動(dòng)工作而準(zhǔn)備等等的理由都與資產(chǎn)增值相結(jié)合成為了購(gòu)買(mǎi)的理由,但卻不一定是出租的理由。兩頭一擠的結(jié)果反而是在第二套住房政策的打壓之下變成了房租價(jià)格的上漲?! p少了購(gòu)買(mǎi)的能力與需求,就增加了租住的需求,減少了購(gòu)買(mǎi)的能力反而壓縮了出租的條件。政策的變動(dòng)打破了長(zhǎng)期的預(yù)期時(shí),人們就會(huì)將儲(chǔ)備房靈活的處理、以待時(shí)機(jī),不敢做出長(zhǎng)期的安排?! ≌梢杂眯姓邅?lái)遏制一手房房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲,可以約束開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為,卻無(wú)法控制這些空置在消費(fèi)者、投資者個(gè)人手中的房產(chǎn)。有人將這個(gè)希望寄托于房產(chǎn)稅的征收上,但全世界有哪個(gè)發(fā)展中國(guó)家的政府會(huì)向人民巨額的征收財(cái)產(chǎn)性稅收呢?而中國(guó)的稅收在全世界早已被稱(chēng)為是最重的之一了。我國(guó)的人均GDP卻排在世界100位之后,可想而知不改變收入分配增加民眾的收入,則任何方式都不會(huì)讓民眾受益的?! ∶襟w在報(bào)道海南省你對(duì)空置房征收閑置稅。但一個(gè)旅游為主的圣地豈會(huì)變成人口常住的地方?本來(lái)海南就是個(gè)調(diào)節(jié)南北溫度資源差的地區(qū),一年房產(chǎn)半年閑的情況是固有的特征,何來(lái)空置問(wèn)題。那么旅游的淡季時(shí),政府是否會(huì)對(duì)入住率較低的酒店征收閑置的稅收呢?這豈不鬧出個(gè)全球性的笑話嗎?  用減稅提高空置房的出租率是許多國(guó)家都有的,特別是二戰(zhàn)之后的歐洲、美國(guó)一定期限內(nèi)的短租等。而用加稅的方式將空置房擠向市場(chǎng)的卻幾乎找不到成功的案例,加稅的結(jié)果大約只會(huì)和限制二套房貸一樣減少租賃市場(chǎng)的房源、加大稅收向消費(fèi)者的轉(zhuǎn)移,最終表現(xiàn)在房租的進(jìn)一步提升上?! 〈蠹s只有中國(guó)才會(huì)出現(xiàn)這種仇富與不平的報(bào)復(fù)心理,讓民眾會(huì)支持與贊同政府對(duì)市場(chǎng)加稅。豈不知任何稅收都一定會(huì)傳導(dǎo)到生活成本中,在非稅對(duì)象的其他方面加重成本上升和價(jià)格的壓力?! 『芟M袊?guó)的政府能像香港特區(qū)政府一樣每年都公布一份這樣的報(bào)告,既可以指導(dǎo)國(guó)家的宏觀決策,又可以指導(dǎo)投資者的判斷,并且可以指導(dǎo)市場(chǎng)中的消費(fèi)。也免去了外行的媒體記者們辛苦的去做無(wú)用功,不但不能有助于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并且不利于社會(huì)的穩(wěn)定,反而讓媒體成了替罪羊。
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