任志強(qiáng)發(fā)文駁6000萬套空置房-稱應(yīng)減稅加速流轉(zhuǎn)-資料下載頁
2025-08-04 13:42本頁面
【正文】 租金價格的是因為歷史上有大量的低價地及低價房，尤其是有大量的房改房。同樣的租金按房改房計算就會發(fā)現(xiàn)租價比是較高而非極低了。那么不正是土地的價格在幫助抬高這些租金的價格嗎？ 中國人歷史上就有將現(xiàn)金變成存房的現(xiàn)象，否則就不會有今天留下來的喬家大院、胡家大院、平遙大院等一系列的大院了。歷史上這些大院是靠租金活著嗎？這些大院不曾出現(xiàn)過空置嗎？這些大院多出的房屋沒有保障性和發(fā)展性的功能嗎？ 父母也許提前給子女購買了住房，但未婚之前并未居住，不等于不能提前購買。為上學(xué)做準(zhǔn)備也會提前購買，為退休做準(zhǔn)備同樣可能，為調(diào)動工作而準(zhǔn)備等等的理由都與資產(chǎn)增值相結(jié)合成為了購買的理由，但卻不一定是出租的理由。兩頭一擠的結(jié)果反而是在第二套住房政策的打壓之下變成了房租價格的上漲?！ p少了購買的能力與需求，就增加了租住的需求，減少了購買的能力反而壓縮了出租的條件。政策的變動打破了長期的預(yù)期時，人們就會將儲備房靈活的處理、以待時機(jī)，不敢做出長期的安排?！ ≌梢杂眯姓邅矶糁埔皇址糠績r的過快上漲，可以約束開發(fā)商的銷售行為，卻無法控制這些空置在消費者、投資者個人手中的房產(chǎn)。有人將這個希望寄托于房產(chǎn)稅的征收上，但全世界有哪個發(fā)展中國家的政府會向人民巨額的征收財產(chǎn)性稅收呢？而中國的稅收在全世界早已被稱為是最重的之一了。我國的人均GDP卻排在世界100位之后，可想而知不改變收入分配增加民眾的收入，則任何方式都不會讓民眾受益的?！ ∶襟w在報道海南省你對空置房征收閑置稅。但一個旅游為主的圣地豈會變成人口常住的地方？本來海南就是個調(diào)節(jié)南北溫度資源差的地區(qū)，一年房產(chǎn)半年閑的情況是固有的特征，何來空置問題。那么旅游的淡季時，政府是否會對入住率較低的酒店征收閑置的稅收呢？這豈不鬧出個全球性的笑話嗎？ 用減稅提高空置房的出租率是許多國家都有的，特別是二戰(zhàn)之后的歐洲、美國一定期限內(nèi)的短租等。而用加稅的方式將空置房擠向市場的卻幾乎找不到成功的案例，加稅的結(jié)果大約只會和限制二套房貸一樣減少租賃市場的房源、加大稅收向消費者的轉(zhuǎn)移，最終表現(xiàn)在房租的進(jìn)一步提升上?！ 〈蠹s只有中國才會出現(xiàn)這種仇富與不平的報復(fù)心理，讓民眾會支持與贊同政府對市場加稅。豈不知任何稅收都一定會傳導(dǎo)到生活成本中，在非稅對象的其他方面加重成本上升和價格的壓力?！ 『芟Ｍ袊恼芟裣愀厶貐^(qū)政府一樣每年都公布一份這樣的報告，既可以指導(dǎo)國家的宏觀決策，又可以指導(dǎo)投資者的判斷，并且可以指導(dǎo)市場中的消費。也免去了外行的媒體記者們辛苦的去做無用功，不但不能有助于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并且不利于社會的穩(wěn)定，反而讓媒體成了替罪羊。
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