上海估價(jià)師培訓(xùn)講義下載土地估價(jià)實(shí)務(wù)-由楊國(guó)誠(chéng)主講-資料下載頁(yè)
2025-08-04 10:33本頁(yè)面
【正文】 執(zhí)行 。 協(xié)議出讓最低價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商業(yè) 、 住宅 、 工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定 ， 具體適用比例由省 、 自治區(qū) 、 直轄市確定 。 ? 根據(jù)國(guó)土部要求，上海市依據(jù) 2022年基準(zhǔn)地價(jià)更新成果制訂的土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已報(bào)國(guó)土部批準(zhǔn)，并已在各區(qū)縣土地協(xié)議出讓和補(bǔ)繳出讓金中作為最低控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 上海市協(xié)議出讓土地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 用途 商業(yè) 辦公 住宅 工業(yè) 土地級(jí)別 元 /平方米 元 /平方米 元 /平方米 元 /平方米 1 8582 5740 2 6944 4340 4340 2940 3 5250 3185 3185 1470 4 3696 2310 2310 770 5 2772 1680 1680 371 6 1050 1050 7 658 658 175 8 637 490 490 9 420 357 357 105 10 259 259 259 11 灘涂待定 上海市協(xié)議出讓土地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ?說(shuō)明： ? 本協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為正常市場(chǎng)條件下 ，各級(jí)別分用途法定最高出讓年限下的國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓最低控制價(jià)格 。 ? 表中商業(yè) 、 辦公 、 住宅價(jià)格均為樓面地價(jià)；工業(yè)用途 5級(jí)為樓面地價(jià)；其余級(jí)別為地面價(jià) 。 容積率不另做修正 。 ? 表中 1～ 6級(jí)為熟地（即七通一平或五通一平）協(xié)議出讓最低價(jià)； 7～ 10級(jí)為未完成拆遷的毛地協(xié)議出讓最低價(jià)。 上海市協(xié)議出讓土地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ?說(shuō)明： ? 表中各用途內(nèi)涵如下： ? ① 商業(yè)：包括商業(yè) 、 金融 、 保險(xiǎn)業(yè)用地 。 既包括獨(dú)立的商業(yè)設(shè)施用地 ， 也包括商住 、 商辦 、 住宅等建筑內(nèi)部用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的裙房分?jǐn)偟耐恋?（ 不含大賣場(chǎng)等用地 ） 。 ? ② 辦公：主要指經(jīng)營(yíng)性寫(xiě)字樓 、 辦公場(chǎng)所用地 。 ? ③ 居?。喊ǘ?、 高層和低層 （ 別墅 ） 等各類住宅用地 。 ? ④工業(yè)：包括工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，其中三、四級(jí)特指都市型工業(yè)用地。都市型工業(yè)指知識(shí)、信息、技術(shù)和手工技能密集，又低能耗物耗、少污染、少占地的工業(yè)。 ?謝謝大家！
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