【正文】 有關(guān)規(guī)定予以評(píng)估確定。非聯(lián)體商業(yè)用房除外。Ⅴ 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓12 國(guó)有出讓建設(shè)用地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的情形 第一次簽訂的土地出讓合同時(shí)，規(guī)劃部門已明確了建筑面積的，按此建筑面積確定； 若出讓時(shí)只明確了大宗土地的建筑面積，擬轉(zhuǎn)讓宗地未具體明確的，則按第一次簽訂的土地出讓合同約定的凈建設(shè)用地面積與建筑面積分?jǐn)傆?jì)算作為擬轉(zhuǎn)讓宗地的建筑面積。13 國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條之規(guī)定，國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)批準(zhǔn)可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)征收土地收益金。按渝府發(fā)（2000）76號(hào)、渝府（2002）79號(hào)、渝府發(fā)（2004）43號(hào)文件實(shí)施細(xì)則的規(guī)定計(jì)算。該國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后仍為國(guó)有劃撥性質(zhì)的建設(shè)用地使用權(quán)。 國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后依法轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的土地的，按本規(guī)則第11條的規(guī)定計(jì)算應(yīng)補(bǔ)征的土地出讓金。Ⅵ 第一次簽訂的土地出讓合同主要條款中的歷史遺留問(wèn)題處理原則14 第一次簽訂的土地出讓合同未約定容積率或建筑規(guī)模的處置原則，按已確定的建筑面積或容積率作為第一次簽訂的出讓合同時(shí)約定的建筑面積或容積率。 第一次簽訂的土地出讓合同后兩年內(nèi)規(guī)劃部門未確定建筑面積或容積率的，按以下原則確定建筑面積或容積率： 第一次簽訂的土地出讓合同約定了土地出讓金的，以本規(guī)則公式（1）推算的建筑面積，作為第一次簽訂的土地出讓合同約定的建筑面積； 第一次簽訂的土地出讓合同未約定土地出讓金，但約定了土地出讓綜合價(jià)金的，以該土地出讓綜合價(jià)金扣除第一次簽訂出讓合同時(shí)國(guó)土部門認(rèn)定的對(duì)應(yīng)第一次簽訂合同時(shí)的土地征（收）用、整治、拆遷成本后的余額，按本規(guī)則公式（1）推算的建筑面積，作為第一次簽訂的土地出讓合同約定的建筑面積； 第一次簽訂的土地出讓合同僅約定了實(shí)物地租抵交土地出讓金，或既未約定土地出讓金，也未約定土地出讓綜合價(jià)金的，根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于頒布重慶市國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)和公示地價(jià)的通知》（渝府發(fā)[2000]76號(hào)）的執(zhí)行時(shí)間，凡土地出讓合同簽訂時(shí)間在2000年8月20日以前的，工業(yè)用地容積率按1，商業(yè)、住宅用地容積率按2作為第一次簽訂土地出讓合同時(shí)約定的容積率推算建筑面積；在2000年8月20日以后的，工業(yè)用地容積率仍按1，商業(yè)、。Ⅶ 附則15 本規(guī)則由重慶市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)解釋。 16 本規(guī)則的注解與本規(guī)則具有同等法律效力。注 解（規(guī)程的注解）一、主城規(guī)劃區(qū)包括：渝中區(qū)：七星崗街道、較場(chǎng)口街道、解放碑街道、朝天門街道、望龍門街道、南紀(jì)門街道、菜園壩街道、兩路口街道、王家坡街道、上清寺街道、大溪溝街道、大坪街道、化龍橋街道。大渡口區(qū)：新山村街道、躍進(jìn)村街道、九宮廟街道、茄子溪街道、八橋鎮(zhèn)、建勝鎮(zhèn)、跳蹬鎮(zhèn)。江北區(qū)：觀音橋街道、華新街街道、大石壩街道、五里店街道、石馬河街道、江北城街道、寸灘街道、唐家沱街道；郭家沱街道、魚(yú)嘴鎮(zhèn)、復(fù)盛鎮(zhèn)、五寶鎮(zhèn)。南岸區(qū)：南坪街道、花園路街道、龍門浩街道、海棠溪街道、銅元局街道、彈子石街道、南坪鎮(zhèn)、涂山鎮(zhèn)、黃桷埡鎮(zhèn)、南山鎮(zhèn)、雞冠石鎮(zhèn)；峽口鎮(zhèn)、長(zhǎng)生橋鎮(zhèn)、迎龍鎮(zhèn)、廣陽(yáng)鎮(zhèn)。沙坪壩區(qū)：沙坪壩街道、小龍坎街道、渝碚路街道、磁器口街道、童家橋街道、石井坡街道、詹家溪街道、井口街道、歌樂(lè)山街道、山洞街道、新橋街道、天星橋街道、土灣街道、覃家崗街道、井口鎮(zhèn)、歌山鎮(zhèn)；中梁鎮(zhèn)、西永鎮(zhèn)、陳家橋鎮(zhèn)、土主鎮(zhèn)、青木關(guān)鎮(zhèn)、虎溪鎮(zhèn)、曾家鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、回龍壩鎮(zhèn)。九龍坡區(qū)：楊家坪街道、謝家灣街道、石坪橋街道、黃桷埡街道、中梁山街道、石橋鋪街道、石橋鎮(zhèn)、九龍鎮(zhèn)、華巖鎮(zhèn)、白市驛鎮(zhèn)、含谷鎮(zhèn)、走馬鎮(zhèn)、金鳳鎮(zhèn)、石板鎮(zhèn)、巴福鎮(zhèn)、陶家鎮(zhèn)、西彭鎮(zhèn)、銅罐驛鎮(zhèn)。渝北區(qū)：人和街道、龍溪街道、大竹林鎮(zhèn)、鴛鴦鎮(zhèn)、禮嘉鎮(zhèn)；回興街道、雙鳳橋街道、雙龍湖街道、沙坪鎮(zhèn)、石坪鎮(zhèn)、悅來(lái)鎮(zhèn)。巴南區(qū)：李家沱街道、花溪鎮(zhèn)、南泉鎮(zhèn)；魚(yú)洞街道、一品鎮(zhèn)、界石鎮(zhèn)、惠民鎮(zhèn)、南彭鎮(zhèn)。北碚區(qū)：天生街道、朝陽(yáng)街道、龍鳳橋鎮(zhèn)、北溫泉鎮(zhèn)、歇馬鎮(zhèn)、施家梁鎮(zhèn)、蔡家崗鎮(zhèn)、童家溪鎮(zhèn)、東陽(yáng)鎮(zhèn)。二、渝府[2002]79號(hào)即《重慶人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)有土地使用權(quán)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》。三、渝府發(fā)（2004）43號(hào)即《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)有土地使用權(quán)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》。四、渝府發(fā)（2000）76號(hào)即《重慶市人民政府關(guān)于頒布重慶市國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)和公示地價(jià)的通知》。五、基本概念（一）建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)款土地所有者按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，將建設(shè)用地使用權(quán)依法交與土地使用者使用，由土地使用者向土地所有者繳納的土地成本及所有權(quán)收益的價(jià)格總和。（二）凈出讓建設(shè)用地面積建設(shè)用地是指規(guī)劃用地范圍線內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的土地。凈出讓建設(shè)用地面積不包括城市道路紅線內(nèi)的道路用地面積。若出讓的土地系成片開(kāi)發(fā)的，如地塊控規(guī)已確定開(kāi)發(fā)單元的以開(kāi)發(fā)單元道路紅線圍合的面積作為凈出讓建設(shè)用地面積；如無(wú)地塊控規(guī)的，按規(guī)劃部門給定的建設(shè)用地邊線量算凈出讓建設(shè)用地面積（小區(qū)內(nèi)城市干道，以及城市公共綠化用地除外，但含小區(qū)道路、以及納入小區(qū)綠化指標(biāo)的綠化用地等）。（三）計(jì)價(jià)建筑面積在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，以規(guī)劃部門在有償使用方式供應(yīng)的土地上依法核定的建筑面積作為計(jì)價(jià)面積計(jì)算的依據(jù)，該計(jì)價(jià)面積是測(cè)算土地出讓金（收益）的依據(jù)。在項(xiàng)目按照法定程序竣工驗(yàn)收后，以具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)量報(bào)告所提供的建筑面積作為計(jì)價(jià)面積的結(jié)算依據(jù)，若土地出讓合同約定的計(jì)價(jià)面積大于竣工驗(yàn)收測(cè)量的建筑面積時(shí)，以土地出讓合同約定的計(jì)價(jià)面積作為結(jié)算土地出讓金的計(jì)價(jià)面積。凡177。（構(gòu)）筑物（含地下層）納入計(jì)價(jià)建筑面積計(jì)算。（四）地下建筑地下建筑是指建設(shè)用地范圍內(nèi)建筑物置于室外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高以下且周邊完全被掩埋的部分。（五）土地出讓純收益土地出讓純收益系宗地按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定依法出讓后，土地成交價(jià)格（含成本）中扣除依法確定的成本后的余額。即土地出讓純收益包括測(cè)算的出讓金與土地成交后的增值額之和。（六）新增國(guó)有土地新增國(guó)有土地是指農(nóng)民集體所有的土地依法征收（用）國(guó)有土地后未供應(yīng)的部分土地。（七）聯(lián)體商業(yè)用房聯(lián)體商業(yè)用房是指主體建筑中樓下為商業(yè)樓上為非商業(yè)用房的整體建筑。若商業(yè)用房遠(yuǎn)離主體建筑，或雖與主體建筑相連，但可與主體建筑分割開(kāi)，且不影響安全的建筑稱為非聯(lián)體商業(yè)用房。31