蘇州滄浪城商業(yè)地產(chǎn)融資實(shí)施計(jì)劃書模板-資料下載頁
2025-08-04 05:21本頁面
【正文】 售均價(jià)為56萬元每平米，滄浪城較這些商業(yè)項(xiàng)目不論是地段、售價(jià)還是招商管理能力都遠(yuǎn)優(yōu)于其它對(duì)手。三、市場(chǎng)分析 2014年1月27日蘇州市政府針對(duì)蘇州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理意見》，該文件對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分割做了明確的說明，然而滄浪城項(xiàng)目的土地性質(zhì)為商業(yè)出讓[214]，這表示本項(xiàng)目可以無限分割銷售，土地價(jià)值不可沽量。 近期公司董事長(zhǎng)與蘇州輕軌簽訂了輕軌五號(hào)線的出入口與本項(xiàng)目地下負(fù)一層貫通的合作意向，又是一大銷售亮點(diǎn)，而且本項(xiàng)目是蘇州唯一一家由發(fā)改委特批的可以將地下負(fù)一層進(jìn)行銷售并且有房產(chǎn)證的商業(yè)項(xiàng)目。 四、 財(cái)務(wù)計(jì)劃 （詳見附件：2011年報(bào)表(含科目明細(xì)) 2013年報(bào)表(含科目明細(xì))）五、資金用途 、水電、消防、人防、照明、中央空調(diào)、市政工程、景觀綠化等方面的施工，以及日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。六、還款來源還款來源主要依靠商鋪銷售和招商運(yùn)營(yíng)管理： 銷售團(tuán)隊(duì)是公司聘請(qǐng)的專業(yè)地產(chǎn)銷售公司（和富輝煌），我公司為了配合統(tǒng)一業(yè)態(tài)招商前提下，現(xiàn)只對(duì)外銷售胥江路一側(cè)地面一至三層約16000㎡，銷售均價(jià)為48000元/㎡（均低于周邊商業(yè)地產(chǎn)的平均銷售價(jià)格），主要用于歸還借款和再投入。對(duì)外正式接受預(yù)約至今，已接洽意向客戶300多組，待項(xiàng)目正式開盤銷售，這些銷售面積即可完成大部分銷售。（詳見附件：滄浪城認(rèn)籌客戶明細(xì)與招商情況匯總表） 滄浪城預(yù)定開業(yè)時(shí)間為2015年初，因地理位置較好，招商十分火爆，我們從文化娛樂、餐飲、購(gòu)物這三個(gè)重點(diǎn)招商，地下負(fù)一層11000㎡，其中有7000㎡分隔成兩層，這樣有18000㎡。招商主要分兩塊，一塊為網(wǎng)絡(luò)體驗(yàn)商場(chǎng)，業(yè)態(tài)相等于南京新街口地下時(shí)尚來迪；另一塊為姑蘇美食一條街。地面吃喝玩樂購(gòu)物都是國(guó)際國(guó)內(nèi)的品牌店，相等于園區(qū)印象城改進(jìn)型。總共有商鋪面積5萬多平方米，現(xiàn)管理公司已組建，預(yù)測(cè)自留4萬平米商鋪每年租金收入在6000萬左右，固定資產(chǎn)價(jià)值在10億元以上并在不斷增值，目前已招商完成面積為30000多平米（詳見附件：滄浪城認(rèn)籌客戶明細(xì)與招商情況匯總表），屆時(shí)，可將自持物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款用作還款來源。 現(xiàn)銷售商鋪面積只占到總銷售面積的30%左右，如遇特殊情況需歸還貸款，我公司可將自持可售優(yōu)質(zhì)帶租物業(yè)用作于銷售還款。七、融資方案 滄浪城項(xiàng)目由蘇州天元土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司估值為￥，（詳見附件：評(píng)估報(bào)告），為期24個(gè)月，可用在建項(xiàng)目作為抵押，簽訂正式合同后資金必須馬上到帳，特殊情況下也可以接受短期內(nèi)分期匯入的形式，資方可以委派獨(dú)立財(cái)務(wù)代表和項(xiàng)目代表進(jìn)駐項(xiàng)目，全程監(jiān)控資金運(yùn)作、經(jīng)營(yíng)收支和工程進(jìn)度。 技術(shù)資料分享
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