蘇州滄浪城商業(yè)地產融資實施計劃書模板-資料下載頁
2025-08-04 05:21本頁面
【正文】 售均價為56萬元每平米，滄浪城較這些商業(yè)項目不論是地段、售價還是招商管理能力都遠優(yōu)于其它對手。三、市場分析 2014年1月27日蘇州市政府針對蘇州市商業(yè)地產發(fā)布的《關于進一步加強全市商業(yè)房地產項目管理意見》，該文件對商業(yè)地產的產權分割做了明確的說明，然而滄浪城項目的土地性質為商業(yè)出讓[214]，這表示本項目可以無限分割銷售，土地價值不可沽量。 近期公司董事長與蘇州輕軌簽訂了輕軌五號線的出入口與本項目地下負一層貫通的合作意向，又是一大銷售亮點，而且本項目是蘇州唯一一家由發(fā)改委特批的可以將地下負一層進行銷售并且有房產證的商業(yè)項目。 四、 財務計劃 （詳見附件：2011年報表(含科目明細) 2013年報表(含科目明細)）五、資金用途 、水電、消防、人防、照明、中央空調、市政工程、景觀綠化等方面的施工，以及日常運營費用。六、還款來源還款來源主要依靠商鋪銷售和招商運營管理： 銷售團隊是公司聘請的專業(yè)地產銷售公司（和富輝煌），我公司為了配合統(tǒng)一業(yè)態(tài)招商前提下，現只對外銷售胥江路一側地面一至三層約16000㎡，銷售均價為48000元/㎡（均低于周邊商業(yè)地產的平均銷售價格），主要用于歸還借款和再投入。對外正式接受預約至今，已接洽意向客戶300多組，待項目正式開盤銷售，這些銷售面積即可完成大部分銷售。（詳見附件：滄浪城認籌客戶明細與招商情況匯總表） 滄浪城預定開業(yè)時間為2015年初，因地理位置較好，招商十分火爆，我們從文化娛樂、餐飲、購物這三個重點招商，地下負一層11000㎡，其中有7000㎡分隔成兩層，這樣有18000㎡。招商主要分兩塊，一塊為網絡體驗商場，業(yè)態(tài)相等于南京新街口地下時尚來迪；另一塊為姑蘇美食一條街。地面吃喝玩樂購物都是國際國內的品牌店，相等于園區(qū)印象城改進型?？偣灿猩啼伱娣e5萬多平方米，現管理公司已組建，預測自留4萬平米商鋪每年租金收入在6000萬左右，固定資產價值在10億元以上并在不斷增值，目前已招商完成面積為30000多平米（詳見附件：滄浪城認籌客戶明細與招商情況匯總表），屆時，可將自持物業(yè)進行經營性物業(yè)抵押貸款用作還款來源。 現銷售商鋪面積只占到總銷售面積的30%左右，如遇特殊情況需歸還貸款，我公司可將自持可售優(yōu)質帶租物業(yè)用作于銷售還款。七、融資方案 滄浪城項目由蘇州天元土地房地產評估有限公司估值為￥，（詳見附件：評估報告），為期24個月，可用在建項目作為抵押，簽訂正式合同后資金必須馬上到帳，特殊情況下也可以接受短期內分期匯入的形式，資方可以委派獨立財務代表和項目代表進駐項目，全程監(jiān)控資金運作、經營收支和工程進度。 技術資料分享
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