【正文】 完善相關的政策措施。建設部要會同有關部門抓緊制定經(jīng)濟適用住房管理、住房補貼制度監(jiān)督、健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系、建立全國個人住房貸款擔舞陽國際城建設項目申請報告19保體系等方面的實施辦法，指導各地具體實施并負責對本通知貫徹落實情況的監(jiān)督檢查。 行業(yè)準入分析根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二章第五條規(guī)定設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當具備下列條件：有 l00 萬元以上的注冊資本；有 4 名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2 名以上持有資格證書的專職會計人員； 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作前款的規(guī)定。 外商投資設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應當符合本條例第五條的規(guī)定外，還應當依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關審批手續(xù)。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例規(guī)定條件，應當自收到申請之日起 30 日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記，應當說明理由：工商行政管理部門在對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查舞陽國際城建設項目申請報告20時，應當聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 營業(yè)執(zhí)照復印件； 企業(yè)章程 3，驗資證明； 企業(yè)法定代表的身份證明； 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。2022 年已成為相關宏觀調(diào)控政策的深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，行業(yè)準入壁壘必將進一步提高，為優(yōu)勢企業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。下一個調(diào)控要點將是通過稅收政策、規(guī)范土地市場、強化金融監(jiān)管、調(diào)整供求關系等措施，達到調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房價和加強住房保障等目的。土地和金融方面的緊縮，帶來的是房地產(chǎn)行業(yè)準入壁壘的提高。這對大部分實力不強的房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場空間的收縮，而對實力強大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，行業(yè)整合加劇給他們帶來了難得的發(fā)展機遇。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房價的同時，將引導房地產(chǎn)市場向有序、健康、集約化方向發(fā)展，規(guī)范市場的結(jié)果將促進舞陽國際城建設項目申請報告21規(guī)模和實力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。以實力強大的行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主體的并購重組將成為行業(yè)趨勢，在這種趨勢背后，是優(yōu)勢企業(yè)對土地、資金、市場的新一輪整合，中國的房地產(chǎn)行業(yè)在未來數(shù)年內(nèi)將重新洗牌，優(yōu)勝劣汰將進一步推動有限的資源加速流向資質(zhì)高、資信好、開發(fā)業(yè)績良好、品牌效應明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。資源重新配置所帶來的規(guī)模效益將強化消費者、投資者、供應商、政府部門及金融機構(gòu)對優(yōu)勢企業(yè)的信心，從而使企業(yè)獲得更多的土地和資金資源。隨著行業(yè)整合的加劇，房地產(chǎn)聚集狀況將最終促進一批全國性地產(chǎn)巨頭的出現(xiàn)，這些地產(chǎn)巨頭將占據(jù)中國主要地區(qū)、重要城市的房地產(chǎn)市場，他們的經(jīng)營方式、開發(fā)理念將對中國城市的社會經(jīng)濟生活產(chǎn)生巨大影響，對其他中小型公司進入市場形成實際的壁壘。 信陽市立城置業(yè)有限公司是以房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售商品房為主營業(yè)務的現(xiàn)代企業(yè)。依據(jù)舞陽縣工商行政管理局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，其注冊資本符合國家相關行業(yè)準入標準。 近期全國房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢國家統(tǒng)計局通過對 70 個城市房地產(chǎn)市場的調(diào)查，得出全國2022 年 12 月份房地產(chǎn)行業(yè)運行態(tài)勢：(1). 房地產(chǎn)開發(fā)完成情況2022 年 13 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 10927 億元，同比增長舞陽國際城建設項目申請報告22%，增速比 12 月份回落 個百分點。其中，住宅投資 7443億元，增長 %，增速回落 個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %。 13 月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 6593 億元，同比增長%，增速比 12 月份回落 個百分點；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 2070 億元，增長 %，增速回落 個百分點；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 2264 億元，增長 %，增速回落 個百分點。 13 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 409221 萬平方米，同比增長 %，增速比 12 月份回落 個百分點；其中，住宅施工面積 307653 萬平方米，增長 %。房屋新開工面積 39946 萬平方米，增長 %，增速回落 個百分點；其中，住宅新開工面積 29427 萬平方米，下降 %。房屋竣工面積 17880 萬平方米，增長 %，增速回落 個百分點；其中，住宅竣工面積 14325 萬平方米，增長 %。13 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 7859 萬平方米，同比下降 %，降幅比 12 月份擴大 個百分點；土地成交價款 1555億元，增長 %，增速回落 個百分點。(2). 商品房銷售情況13 月份，商品房銷售面積 15239 萬平方米，同比下降 %，降幅比 12 月份縮小 個百分點；其中，住宅銷售面積下降 %，辦公樓銷售面積增長 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 %。商舞陽國際城建設項目申請報告23品房銷售額 8672 億元，下降 %，降幅縮小 個百分點；其中，住宅銷售額下降 %，辦公樓銷售額下降 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長 %。 13 月份，東部地區(qū)商品房銷售面積 7351 萬平方米，同比下降 %，降幅比 12 月份縮小 個百分點；銷售額 5215 億元，下降 %，降幅縮小 個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積3704 萬平方米，下降 %，12 月份為增長 %；銷售額 1592 億元，下降 %，12 月份為增長 %。西部地區(qū)商品房銷售面積4185 萬平方米，下降 %，降幅擴大 個百分點；銷售額 1865億元，下降 %，降幅擴大 個百分點。 3 月末，商品房待售面積 30122 萬平方米，比 2 月末減少 404萬平方米。其中，住宅待售面積減少 227 萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房減少 150 萬平方米。 項目所在地區(qū)宏觀經(jīng)濟分析舞陽電力設施齊全，縣內(nèi)電網(wǎng)已并入華中供電網(wǎng)，并且高質(zhì)量完成了一期電網(wǎng)改造工程，全縣目前有變電站 7 座，變電容量 萬 KW，年供電量 億 KW，日負荷最高 萬 KW，能高標準高質(zhì)量地供應工業(yè)和農(nóng)業(yè)用電。大邢 35 千伏變電站等工程扎實推進，基礎設施條件日趨完善。 舞陽國際城建設項目申請報告24　 　 舞 陽 縣 有 各 類 金 融 機 構(gòu) 7 家 ， 營 業(yè) 網(wǎng) 點 遍 布 全 縣 每 個 角 落 ，金 融 機 構(gòu) 各 項 存 款 余 額 達 億 元 ， 較 年 初 增 加 億 元 ， 貸款 余 額 達 億 元 ， 較 年 初 增 加 億 元 （ 含 農(nóng) 村 信 用 社 、 工商 銀 行 剝 離 不 良 貸 款 億 元 ， 工 商 銀 行 核 銷 呆 帳 2418 萬 元 ） 。 　 　 舞 陽 通 訊 事 業(yè) 發(fā) 展 迅 速 。 境 內(nèi) 通 迅 設 施 齊 全 ， 縣 城 及 各 鄉(xiāng) 鎮(zhèn)均 開 通 國 內(nèi) 國 際 各 種 郵 政 業(yè) 務 ， 程 控 電 話 ， 移 動 通 迅 ， 溝 通 了 舞陽 與 世 界 各 地 的 信 息 傳 遞 ， 能 及 時 了 解 外 部 信 息 ， 準 確 把 握 投 資導 向 ， 使 舞 陽 實 現(xiàn) 了 全 方 位 ， 多 渠 道 ， 寬 領 域 的 對 外 開 放 。 　 　 環(huán) 境 保 護 事 業(yè) 繼 續(xù) 發(fā) 展 ， 環(huán) 境 監(jiān) 管 能 力 和 水 平 進 一 步 提 高 ，為 舞 陽 經(jīng) 濟 和 社 會 可 持 續(xù) 發(fā) 展 奠 定 了 堅 實 基 礎 。 社 會 保 障 事 業(yè) 穩(wěn)步 發(fā) 展 ， 社 會 福 利 設 施 進 一 步 完 善 ， 建 成 溫 暖 小 區(qū) 287 個 ， 中心 溫 暖 小 區(qū) 8 個 ， 五 保 戶 、 特 困 戶 的 住 房 問 題 得 以 有 效 解 決 。 社會 保 障 體 系 不 斷 完 善 ， 城 鎮(zhèn) 居 民 最 低 生 活 保 障 制 度 有 效 落 實 ， 實現(xiàn) 了 動 態(tài) 管 理 下 的 應 保 盡 保 。 全 縣 呈 現(xiàn) 出 社 會 治 安 穩(wěn) 定 ， 生 活 環(huán)境 優(yōu) 美 ， 人 民 安 居 樂 業(yè) 的 喜 人 景 象 。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，宏觀經(jīng)濟政策不斷向好。居民收入的提高為拉動居民消費提供了保障，為擴大住房消費提供了有力的經(jīng)濟支撐。舞陽國際城建設項目申請報告25 舞陽房地產(chǎn)市場分析近年來，隨著經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、城市建設步伐加快以及居民對住房需求的進一步擴張，舞陽縣房地產(chǎn)開發(fā)市場極其活躍，房地產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴大，投資完成額創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)加速發(fā)展趨勢，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：房地產(chǎn)供給先行指標繼續(xù)快速增長。房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積等供給先行指標繼續(xù)快速增長，預示著未來房地產(chǎn)市場的供給將有較大幅度增加。房地產(chǎn)開發(fā)建設資金到位情況理想，資金結(jié)構(gòu)出現(xiàn)改變。在各類資金中，自籌資金、定金及預付款、個人按揭貸款、國內(nèi)貸款之和已占據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)資金總量的 85%以上，居于房地產(chǎn)開發(fā)投資資金的絕對主導地位。 商品房供給量將加大。隨著部分樓盤土地開發(fā)投資的完成，商品房建設周期的到來，商品房竣工面積大幅增加，市場樓盤供給加大，以及一些在建項目的后續(xù)開發(fā)，商品房供給量不斷加大，能在一定程度上緩解住房供需結(jié)構(gòu)矛盾。房價短期內(nèi)可能繼續(xù)上漲。由于現(xiàn)階段房源需求旺盛，地價持續(xù)走高等原因，短期內(nèi)房價仍有繼續(xù)上漲的空間。從總體市場看，大部分樓盤銷售情況尚可，房價也在逐步攀升，盡管競爭加劇，但是市場仍有較大空間，開發(fā)商的信譽、品牌、服務、產(chǎn)品的品質(zhì)和小區(qū)規(guī)劃等已成為舞陽樓市競爭核心。從各利益方及持有住房的居民自身的角度看都不希望房價下跌，舞陽國際城建設項目申請報告26政府的調(diào)控只是控制房價上漲的速度。未來幾年內(nèi)，隨著房地產(chǎn)市場供求關系的不斷調(diào)整，舞陽縣房地產(chǎn)價格將步入一個高位盤整階段，房地產(chǎn)市場將逐步出現(xiàn)分化，不同區(qū)位、不同產(chǎn)品的價格可能會大相徑庭，普遍上漲的格局將不會持續(xù)很久，隨著一系列調(diào)控措施進一步落實到位，投資性需求將會明顯減少，供應不足、結(jié)構(gòu)不合理問題將因開發(fā)量較大的中低價位中小戶型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房相繼竣工交付使用而得到改善，房價過快上漲將得到有效平抑。 市場分析結(jié)論本項目所在區(qū)域位于規(guī)劃中的舞陽縣地區(qū)內(nèi)，是舞陽縣近期規(guī)劃的重點發(fā)展區(qū)域。該地區(qū)具有良好的自然生態(tài)環(huán)境，一些市政基礎設施逐步完善，道路系統(tǒng)也漸成體系，大型居住區(qū)完善了區(qū)域的生活配套設施，營造了良好和諧的居住氛圍，區(qū)域環(huán)境更將適合人們居住，吸引著越來越多的投資者和買房者，這促使本區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)更火爆，同時購房需求也將進一步增大。通過以上分析，當前全國及項目所在地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體上呈上升趨勢，該項目在上述經(jīng)濟環(huán)境和市場情況下適時推出，迎合了市場需求，憑著項目區(qū)優(yōu)越的地理位置、合理的套型設計、優(yōu)美的居住環(huán)境、齊全的配套設施，該項目必有良好的市場前景。舞陽國際城建設項目申請報告27第四章 項目選址與建設條件 項目選址本項目建設地點位于舞陽東大街西段南側(cè)。處，總用地面積 平方米，建設地點地勢平坦，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 建設條件 自然條件氣候條件舞陽是典型的平原縣，地勢平坦，屬溫帶大陸性氣候。這里四季分明，氣候宜人，年平均氣溫為 ℃，最冷的一月份平均℃。最熱的 7 月份平均 ℃，平均降水量 毫米，平均日照 2198 小時，無霜期 220 天左右，光照充足，熱量豐富，降水適中，氣候溫暖,雨水充足，土壤肥沃，沙河、澧河橫貫全境，水資源豐富。地形地貌舞陽縣位于河南省中部偏南，地處淮河流域，海拔 62—102 米，地勢南高北低，西高于東，自西向東緩斜，分崗地、平原和洼地，全縣總面積 777 平方公里，耕地 76 萬畝。 舞陽南臨舞水，北跨沙澧二河，三河橫跨全境，形成了獨特的風景線。 舞陽國際城建設項目申請報告28交通條件舞陽縣處于中國南北交通通道，區(qū)位優(yōu)勢明顯。東距 107 國道40 公里，京廣鐵路漯河站 45 公里，京珠高速公路 49 公里；北接寧洛（南京—洛陽）高速公路 6 公里、鄭州國際航空港 150 公里；西連日南（日照—南陽）高速公路 25 公里。滬渝鐵路穿境而過。全縣公路通車里程達 1018 公里，實現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通二級公路，村村通油路，交通網(wǎng)絡縱橫交錯，四通八達。 氣候條件舞陽是典型的平原縣，地勢平坦，屬溫帶大陸性氣候。這里四季分明，氣候宜人，年平均氣溫為 ℃，最冷的一月份平均℃。最熱的 7 月份平均 ℃，平均降水量 毫米，平均日照 2198 小時，無霜期 220 天左右，光照充足，熱量豐富，降水適中，氣候溫暖,雨水充足，土壤肥沃，沙河、澧河橫貫全境，水資源豐富。地震烈度根據(jù)國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》項目區(qū)域基本地震加速度值為 ，對應的地震基本烈度為六度區(qū)。 基礎設施條件項目實施區(qū)域水、電、氣、暖等市政基礎設施配套完善，可保證項目建設及使用期的需要。本項目所在位置已開通全國直撥程控電話，移動通訊覆蓋整個舞陽國際城建設項目申請報告29區(qū)域，可滿足項目區(qū)域固定和移動通訊要求。 主要建筑材料來源、供應(1). 建筑材料種類和來源根據(jù)該項