【正文】 體規(guī)劃27層板式高層、多層高層公寓、別墅公寓、洋房、別墅多層陽(yáng)光公寓、雙拼別墅、聯(lián)排別墅開(kāi)盤(pán)時(shí)間200711200799200711200782007122007100120078銷售均價(jià)290029802500起價(jià)公寓1700別墅3000未定16002400主力戶型三室二廳二衛(wèi)二室二廳一衛(wèi)二室、三室一室一廳、二室二廳，三室二廳別墅公寓精裝公寓一室一廳一衛(wèi)。 花園洋房一室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)+躍層+露臺(tái)。聯(lián)排別墅一室一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)戶型面積90120平米左右46—162平方米60120平米別墅176—499平米公寓35—，—。4275平米88—140平米裝修狀況毛坯毛坯毛坯豪華裝修豪華裝修毛坯交通狀況114路直達(dá)火車站20多分鐘車程，11211路公交車直達(dá)小區(qū)。114路209路,離南二環(huán)21公里緊臨石閆公路周邊配套緊鄰省會(huì)西南高教區(qū)，身處生態(tài)綠化帶南側(cè)。購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、酒店、醫(yī)療、學(xué)校、通信等。物業(yè)費(fèi)交房時(shí)間200812200982009現(xiàn)房2008512008 總結(jié)：從以上調(diào)查可知，位于石家莊市區(qū)周邊縣的樓盤(pán)多居三環(huán)以外，價(jià)格較低，平均在2450元/平米左右。原因還是在于位置：交通不是很方便，周邊配套不完善。據(jù)以上顯示，下半年開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)中，約接近一半有別墅開(kāi)發(fā)，面積最小為公寓，約30平米左右，小戶型占不少的比例，如“卡納TOWN”，戶型面積范圍是4275平米，戶型為一室一廳。對(duì)于全部來(lái)說(shuō)，二室、三室居多，沒(méi)有大面積的四室。四、石家莊整體住宅市場(chǎng)狀況分析（一）價(jià)格上公寓項(xiàng)目名稱位置區(qū)域建筑類型項(xiàng)目類型價(jià)格中基禮域一環(huán)之內(nèi)橋東區(qū)高層公寓6200萬(wàn)隆國(guó)際中心一環(huán)之內(nèi)裕華區(qū)高層公寓6300中宏匯景國(guó)際一環(huán)之內(nèi)長(zhǎng)安區(qū)高層公寓、高檔住宅7100優(yōu)盤(pán)一、二環(huán)之間橋西區(qū)高層公寓6600觀筑一、二環(huán)之間橋西區(qū)高層公寓4800天翔園一、二環(huán)之間新華區(qū)高層公寓5000碧水別墅三環(huán)以外元氏縣多層公寓、別墅公寓1700別墅3000卡納TOWN三環(huán)以外平山縣多層公寓、別墅1600林嶼森林（神池花園4期）三環(huán)以外平山縣多層公寓、別墅2400 分析：從上半年整體公寓市場(chǎng)來(lái)看，一環(huán)之內(nèi)的價(jià)位受位置的影響相對(duì)高一些，其周邊配套完善，交通便利，甚至是市中心商圈和已經(jīng)發(fā)展、即將開(kāi)發(fā)的CBD商務(wù)圈，大體的價(jià)格在6000—7000元/平米左右。就一二環(huán)之間的公寓價(jià)格來(lái)看，整體情況比一環(huán)略低，價(jià)格在5000—6000元/平米左右。三環(huán)以外的公寓價(jià)格與前二者相比相差甚遠(yuǎn)，再者其位置大多處于周邊縣區(qū)，配套、交通等各方面的狀況還不是很完善，故價(jià)格略顯低。 從以上調(diào)查顯示和分析來(lái)看，一環(huán)之內(nèi)的公寓均價(jià)在6500元左右；一二環(huán)之間的公寓均價(jià)在5500元/平米左右；三環(huán)之外的公寓均價(jià)為2000元/平米左。普通住宅項(xiàng)目名稱位置區(qū)域建筑類型項(xiàng)目類型價(jià)格安聯(lián)藍(lán)水晶一環(huán)之內(nèi)橋東區(qū)多層為主普通住宅5560高遠(yuǎn)麗都一、二環(huán)之間橋東區(qū)高層普通住宅5700國(guó)瑞城一、二環(huán)之間橋東區(qū)高層普通住宅4100陽(yáng)光361一、二環(huán)之間裕華區(qū)小高層、多層普通住宅4500恒泰德鈺一、二環(huán)之間裕華區(qū)高層普通住宅4680嘉實(shí)藍(lán)岸一、二環(huán)之間裕華區(qū)高層、洋房普通住宅5200桐興園一、二環(huán)之間長(zhǎng)安區(qū)多層普通住宅3500名門華都一、二環(huán)之間長(zhǎng)安區(qū)高層普通住宅7000西美花城二、三環(huán)之間橋西區(qū)高層普通住宅4300碧水藍(lán)灣西二環(huán)與南二環(huán)交叉口橋西區(qū)多層普通住宅3300心海假日Ⅱ——視界2007二、三環(huán)之間開(kāi)發(fā)區(qū)高層普通住宅5000水榭花都（四期）——峰尚二、三環(huán)之間開(kāi)發(fā)區(qū)高層普通住宅4500香居美地二、三環(huán)之間開(kāi)發(fā)區(qū)高層普通住宅2800西環(huán)青年匯三環(huán)以外鹿泉普通住宅2900水岸美景三環(huán)以外鹿泉高層、多層普通住宅2980瑞泰瀾庭三環(huán)以外鹿泉高層普通住宅起價(jià)2500分析：從整體市場(chǎng)來(lái)看，在一環(huán)之內(nèi)的普通住宅開(kāi)發(fā)量較少，較多的則是公寓，但其住宅的價(jià)格也在6000元左右。在一二環(huán)之間的普通住宅價(jià)位3500—7000元不等，其中“名門華都”的價(jià)位達(dá)到7000元/平米，僅次于“名門華都”的價(jià)格在5700元/平米，相差較多。因“名門華都”緊鄰市政府附近的CBD商務(wù)核心圈之內(nèi)，且社區(qū)配套完善，面積大中小俱全，其中戶型有錯(cuò)層式茶室創(chuàng)新設(shè)計(jì)，且一室、二室、三室、四室齊全，銷售火爆，開(kāi)盤(pán)3小時(shí)，銷售率達(dá)80%左右。從此可以看出，“名門華都”顯示出了CBD顯貴地段越來(lái)越受到眾多消費(fèi)者的認(rèn)可。二、三環(huán)之間的普通住宅市場(chǎng)價(jià)格在3000—5000元左右。三環(huán)以外的價(jià)格在2500—3000元左右。從以上調(diào)查和分析可以看出，一二環(huán)之間的普通住宅均價(jià)在4900元/平米左右；二三環(huán)之間的普通住宅均價(jià)在4000元/平米左右；三環(huán)之外的普通住宅均價(jià)在2800元/平米左右。（二）戶型上公寓項(xiàng)目名稱位置建筑類型項(xiàng)目類型戶型戶型面積中基禮域一環(huán)之內(nèi)高層公寓一室二廳一衛(wèi)9三室二廳二衛(wèi)1四室二廳二衛(wèi)176－130萬(wàn)隆國(guó)際中心一環(huán)之內(nèi)高層公寓小戶型公寓一室一廳一衛(wèi)一室二廳一衛(wèi)二室一廳一衛(wèi)34090中宏匯景國(guó)際一環(huán)之內(nèi)高層公寓、高檔住宅一室一廳一衛(wèi)二室一廳一衛(wèi)59117優(yōu)盤(pán)一、二環(huán)之間高層公寓一室一廳一衛(wèi)二室一廳一衛(wèi)3674觀筑一、二環(huán)之間高層公寓一室一廳一衛(wèi)4168天翔園一、二環(huán)之間高層公寓小戶型3077碧水別墅三環(huán)以外多層公寓、別墅30170享墅三環(huán)以外多層公寓一室一廳一衛(wèi)?？{TOWN三環(huán)以外多層公寓、別墅一室一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)4275 分析：從公寓樓盤(pán)的戶型開(kāi)發(fā)狀況來(lái)看，一室的戶型開(kāi)發(fā)比例占64%；二室的開(kāi)發(fā)量占22%；三室和四室的開(kāi)發(fā)量各占7%。從此可以看出，一室的小戶型還是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的總趨勢(shì)。在面積上，公寓戶型最低在30平米左右，最高達(dá)170平米，各樓盤(pán)戶型面積的平均大小在69平米左右。普通住宅享墅三環(huán)以外多層洋房洋房一室二廳一衛(wèi)6二室二廳二衛(wèi)+躍層+露臺(tái)19—145安聯(lián)藍(lán)水晶一環(huán)之內(nèi)多層為主 普通住宅二室二廳一衛(wèi)、二室一廳一衛(wèi)高遠(yuǎn)麗都一、二環(huán)之間高層普通住宅一室一廳、三室二廳二衛(wèi)16四室二廳二衛(wèi)560160國(guó)瑞城一、二環(huán)之間高層普通住宅一室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)陽(yáng)光361一、二環(huán)之間小高層、多層普通住宅三室二廳、二室二廳140150110恒泰德鈺一、二環(huán)之間高層普通住宅二室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)98—165嘉實(shí)藍(lán)岸一、二環(huán)之間高層、洋房普通住宅三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二衛(wèi)四室二廳三衛(wèi)75—200桐興園一、二環(huán)之間多層普通住宅二室一廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)三室一廳一衛(wèi)73—92名門華都一、二環(huán)之間高層普通住宅一房一廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)二室二廳二衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)四房二廳三衛(wèi)50300湖畔佳苑高層三室二廳二衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)120190西美花城二、三環(huán)之間高層普通住宅二室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)89—138碧水藍(lán)灣西二環(huán)與南二環(huán)交叉口多層普通住宅二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)75142心海假日Ⅱ——視界2007二、三環(huán)之間高層 普通住宅二室二廳一衛(wèi)、三室二廳三衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二衛(wèi)80200水榭花都（四期）——峰尚二、三環(huán)之間高層普通住宅一室一廳、二室二廳一衛(wèi)三室40140香居美地二、三環(huán)之間高層普通住宅二室一廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)88—148西環(huán)青年匯三環(huán)以外普通住宅三室二廳二衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)90120水岸美景三環(huán)以外高層、多層普通住宅46—162瑞泰瀾庭三環(huán)以外高層普通住宅一室一廳、二室二廳三室二廳60120享墅三環(huán)以外多層 別墅聯(lián)排別墅 分析：從上半年整體的各環(huán)內(nèi)戶型開(kāi)發(fā)狀況來(lái)看，各樓盤(pán)普通住宅的主力戶型還在二室、三室。從一二三四室的計(jì)算分析，一室的比例占13%；二室的比例占41%；三室的比例占35%；四室的比例占11%?？梢钥闯?，二室的比例是最高的，其次是三室，一室和四室比例相差不幾。面積上，最小的普通住宅在40平米左右，最高可達(dá)300平米的四室二廳三衛(wèi)的空間。從總體上計(jì)算分析，各住宅樓盤(pán)的平均戶型面積在120平米左右。（3）物業(yè)費(fèi)上項(xiàng)目名稱區(qū)域建筑類型項(xiàng)目類型物業(yè)費(fèi)中基禮域橋東區(qū)高層公寓萬(wàn)隆國(guó)際中心裕華區(qū) 高層公寓中宏匯景國(guó)際長(zhǎng)安區(qū)高層公寓江南新城長(zhǎng)安區(qū)公寓優(yōu)盤(pán)橋西區(qū)高層公寓觀筑橋西區(qū)高層公寓天翔園新華區(qū)高層公寓碧水別墅元氏縣多層公寓、別墅卡納TOWN平山縣多層公寓、別墅林嶼森林（神池花園4期）平山縣多層公寓、別墅安聯(lián)藍(lán)水晶橋東區(qū)多層為主普通住宅高遠(yuǎn)麗都橋東區(qū)高層普通住宅陽(yáng)光361裕華區(qū)小高層、多層普通住宅恒泰德鈺裕華區(qū)高層普通住宅嘉實(shí)藍(lán)岸裕華區(qū)高層、洋房普通住宅桐興園長(zhǎng)安區(qū)多層普通住宅名門華都長(zhǎng)安區(qū)高層普通住宅湖畔佳苑新華區(qū)高層普通住宅西美花城橋西區(qū)高層普通住宅碧水藍(lán)灣橋西區(qū)多層普通住宅心海假日Ⅱ——視界2007開(kāi)發(fā)區(qū)高層普通住宅水榭花都（四期）——峰尚開(kāi)發(fā)區(qū)高層普通住宅水岸美景鹿泉 高層、多層普通住宅 分析：就公寓來(lái)看，整體除了三環(huán)以外周邊縣區(qū)的物業(yè)費(fèi)較低，其余各區(qū)域基本區(qū)域平衡。普通住宅的建筑形式多以小高層、高層為主。相對(duì)于公寓市場(chǎng)的物業(yè)費(fèi)價(jià)格來(lái)說(shuō)相對(duì)高一些。（四）定位項(xiàng)目名稱位置區(qū)域建筑類型定位中基禮域一環(huán)之內(nèi)橋東區(qū)高層現(xiàn)代化高層、酒店式公寓及部分商業(yè)，打造省會(huì)真正意義的“人文社區(qū)”， 建造石家莊首席文化主題商業(yè)公園。萬(wàn)隆國(guó)際中心一環(huán)之內(nèi)裕華區(qū)高層打造一個(gè)集居住、辦公、娛樂(lè)、生活為一體的大型綜合體項(xiàng)目。融合了住宅、公寓、寫(xiě)字間、商業(yè)、酒店五大物業(yè)類型，打造石家莊東大門的地標(biāo)性建筑。中宏匯景國(guó)際一環(huán)之內(nèi)長(zhǎng)安區(qū)高層城市中央復(fù)合建筑群。中央公館（高檔公寓）、中央首府（鼎級(jí)豪宅）、中央Office（專業(yè)寫(xiě)字樓）、中央酒店（五星級(jí)酒店）、中央98（時(shí)尚酒吧一條街）。形成集居住、工作、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)為一體的新城聚落。優(yōu)盤(pán)一、二環(huán)之間橋西區(qū)高層是市中心集住宅、公寓、商業(yè)為一體的綜合性建筑。觀筑一、二環(huán)之間橋西區(qū)高層具有現(xiàn)代風(fēng)格的高尚精裝小戶型公寓。國(guó)瑞城一、二環(huán)之間橋東區(qū)高層由高層住宅，復(fù)合商業(yè)，智能商務(wù)公寓組成，石家莊北部大型景觀建筑群。陽(yáng)光361一、二環(huán)之間裕華區(qū)小高層、多層361度的超值感受的低密度社區(qū)恒泰德鈺一、二環(huán)之間裕華區(qū)高層精心締造純板式高層，打造尚層主流新生活。嘉實(shí)藍(lán)岸一、二環(huán)之間裕華區(qū)高層、洋房打造最具品質(zhì)的社區(qū)俱樂(lè)部。率先倡導(dǎo)高品質(zhì)階層文化。劍橋春雨一、二環(huán)之間裕華區(qū)高層書(shū)卷氣質(zhì)的高尚人文社區(qū)將建成以高尚住宅小區(qū)為主，沿街規(guī)劃一定比例的商住、辦公用房的大型社區(qū)。桐興園一、二環(huán)之間長(zhǎng)安區(qū)多層二環(huán)內(nèi)小戶型多層建筑。名門華都一、二環(huán)之間長(zhǎng)安區(qū)高層大規(guī)模高尚住宅社區(qū)。江南新城長(zhǎng)安區(qū)超大型別墅區(qū)。天翔園一、二環(huán)之間新華區(qū)高層精裝小戶型公寓西美花城二、三環(huán)之間橋西區(qū)高層營(yíng)造宜居的大型高尚住宅社區(qū)碧水藍(lán)灣西二環(huán)與南二環(huán)交叉口橋西區(qū)多層低密度人文景觀大宅心海假日Ⅱ——視界2007二、三環(huán)之間開(kāi)發(fā)區(qū)高層板式高層組團(tuán)銀虹花園開(kāi)發(fā)區(qū)多層開(kāi)發(fā)區(qū)人文、綠色、田園住宅水榭花都（四期）——峰尚二、三環(huán)之間開(kāi)發(fā)