山東省某市深化建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)鏈的預(yù)算投資回報(bào)估算報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 12:04本頁(yè)面
【正文】 初步成果估算條件設(shè)定估算結(jié)論土地費(fèi)用：①根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，； ②基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及綜合開(kāi)發(fā)管理費(fèi)：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（新建設(shè)區(qū)）253元每平方米，%。（計(jì)算基數(shù)為地上建筑面積）財(cái)務(wù)費(fèi)用：項(xiàng)目擬申請(qǐng)銀行貸款5億元，貸款利率按35年期基準(zhǔn)利率計(jì)算，94%,計(jì)算取值6%。建設(shè)單位管理費(fèi)：按前期工程費(fèi)、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用合計(jì)的2%計(jì)??；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)：根據(jù)國(guó)家物價(jià)局和建設(shè)部(1992)價(jià)費(fèi)字375號(hào)文《關(guān)于工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定計(jì)??；招標(biāo)費(fèi)：%計(jì)取；質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：%計(jì)??； %計(jì)??；新型墻體材料專項(xiàng)基金：10元/平方米；勞保統(tǒng)籌費(fèi)：%計(jì)??；1工程監(jiān)理費(fèi)：%計(jì)??；1不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按土地費(fèi)用，前期工程費(fèi)，建安工程費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等幾項(xiàng)之和的2%計(jì)取。估算條件設(shè)定本著穩(wěn)健性原則，并適當(dāng)考慮物價(jià)上漲等因素，項(xiàng)目基本銷(xiāo)售價(jià)格確定如下：⑴多層住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為3200元/平方米；⑵商業(yè)平均銷(xiāo)售價(jià)格為4000元/平方米；⑶高層住宅銷(xiāo)售價(jià)格為3000元/平方米；估算條件設(shè)定銷(xiāo)售價(jià)格的確定國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）；山東省建筑工程綜合定額；山東省安裝工程綜合定額；煙臺(tái)地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格；臨近地區(qū)類似工程造價(jià)；現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。估算條件設(shè)定估算依據(jù)經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資估算為115009萬(wàn)元，其中土地費(fèi)用為35139萬(wàn)元，前期工程費(fèi)為2486萬(wàn)元，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)60237萬(wàn)元，管理費(fèi)用1312萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用2595萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用9000萬(wàn)元，其他費(fèi)用2868萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2273萬(wàn)元。估算結(jié)果本項(xiàng)目總投資為115009萬(wàn)元，全部投資由項(xiàng)目承辦單位自籌及申請(qǐng)銀行貸款解決。擬申請(qǐng)銀行貸款5億元，%；自籌部分包括自有資金及預(yù)（銷(xiāo)）售收入。自有資金49512萬(wàn)元，%；預(yù)（銷(xiāo)）（銷(xiāo)售收入15%），%。本項(xiàng)目擬采用滾動(dòng)發(fā)展的開(kāi)發(fā)方式，即把先期部分居住預(yù)售款作為其他自籌資金用于項(xiàng)目后期的開(kāi)發(fā)建設(shè)。估算結(jié)果總投資估算結(jié)果銷(xiāo)售收入總建筑面積[平方米]413770創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園展廳區(qū)37000創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)作區(qū)37800配套商業(yè)商業(yè)街34600北沿街13000采風(fēng)酒店采風(fēng)、觀摩、交流區(qū)20000住宅高層103690多層167680在總建筑面積中，可銷(xiāo)售面積為配建商業(yè)及高層、多層文化社區(qū)，其他作為持有經(jīng)營(yíng)，在前期招商階段不能獲得預(yù)售款項(xiàng)，因此項(xiàng)目總體收入為：商業(yè)：（34600+13000）平方米*4000元/平方米=190400000元多層住宅：167680平方米*3200元/平方米=536576000元高層住宅：103690平方米*3000元/平方米=311070000元合計(jì)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入：190400000+536576000+311070000=1038046000元，即為103805萬(wàn)元經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目需總投資115009萬(wàn)元，總銷(xiāo)售收入103805萬(wàn)元。本項(xiàng)目建設(shè)完成，可實(shí)現(xiàn)：利潤(rùn)總額 20000萬(wàn)元，%，%。投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/總投資=20000萬(wàn)元/115911萬(wàn)元=%銷(xiāo)售利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/銷(xiāo)售收入=20000萬(wàn)元/103804=%估算結(jié)果
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