【正文】 文化藝術(shù)服務(wù)（核心層）；網(wǎng)絡(luò)文化服務(wù)，文化休閑娛樂(lè)服務(wù)，其他文化服務(wù)（外圍層）；文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品的生產(chǎn)，文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品的銷售（相關(guān)層）等九大門類。區(qū)域背景參考案例1紐約SOHO區(qū)SOHO是英語(yǔ)單詞SOUTHOFHOUSTON的縮寫，指的是處于紐約下城HOUSTON街南。以成立于1993年的“這里”(HERE)為例，它以支持年輕的未成名的畫家和表演藝術(shù)公司為己任，它在藝術(shù)方面代表的是獨(dú)立、創(chuàng)新、實(shí)驗(yàn)性的藝術(shù)品。 500強(qiáng)大公司的培訓(xùn)中心多在郊區(qū)、自然環(huán)境好的地方設(shè)立，低密度多功能且注重交流空間 參考案例3美國(guó)波音培訓(xùn)中心從這座石灰石結(jié)構(gòu)的、法國(guó)復(fù)古式的貨運(yùn)大樓，可以看到景色優(yōu)美的河流、農(nóng)田和濕地；培訓(xùn)中心安裝了一流的通訊設(shè)備，家具和設(shè)備的選擇符合流動(dòng)和對(duì)多種任務(wù)適應(yīng)性的原則。多元的、開放的、文化的、精神的、以畫家創(chuàng)作、交流、展示、觀摩為主融合商業(yè)形態(tài)的多類型文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計(jì)名家工作室、企業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)總部基地、創(chuàng)新辦公區(qū)、創(chuàng)業(yè)孵化基地項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目客群定位項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位思路了解競(jìng)品項(xiàng)目產(chǎn)品特征，豐富產(chǎn)品線，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，避免雷同，考慮與青龍山文化廣場(chǎng)的定位差別充分掌握市場(chǎng)及客群特征，設(shè)計(jì)對(duì)位產(chǎn)品，進(jìn)行產(chǎn)品融合創(chuàng)新，增加附加值。估算結(jié)果總投資估算結(jié)果銷售收入總建筑面積[平方米]413770創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園展廳區(qū)37000創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)作區(qū)37800配套商業(yè)商業(yè)街34600北沿街13000采風(fēng)酒店采風(fēng)、觀摩、交流區(qū)20000住宅高層103690多層167680在總建筑面積中，可銷售面積為配建商業(yè)及高層、多層文化社區(qū)，其他作為持有經(jīng)營(yíng)，在前期招商階段不能獲得預(yù)售款項(xiàng)，因此項(xiàng)目總體收入為：商業(yè)：（34600+13000）平方米*4000元/平方米=190400000元多層住宅：167680平方米*3200元/平方米=536576000元高層住宅：103690平方米*3000元/平方米=311070000元合計(jì)項(xiàng)目銷售收入：190400000+536576000+311070000=1038046000元，即為103805萬(wàn)元經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目需總投資115009萬(wàn)元，總銷售收入103805萬(wàn)元。項(xiàng)目在山東省文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)及煙臺(tái)市大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的背景下提出，符合城市文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的趨勢(shì)。參考案例2天津盤龍谷觀光風(fēng)景區(qū)性質(zhì)：含旅游文化區(qū)和生態(tài)復(fù)育區(qū)，作為國(guó)家5A級(jí)與國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)而限制大規(guī)模開發(fā)；自然山水、佛教文化游覽體驗(yàn)區(qū)；山野特色區(qū)域，野外運(yùn)動(dòng)發(fā)展區(qū)；規(guī)模：約25平方公里功能構(gòu)成：觀光旅游區(qū)：以恢復(fù)性保護(hù)開發(fā)為主，在原址恢復(fù)建設(shè)少林寺、靜寂山莊等傳統(tǒng)景點(diǎn)，結(jié)合原建筑適當(dāng)布置少量旅游服務(wù)設(shè)施，如公廁、垃圾桶、風(fēng)雨廊、小吃店等；風(fēng)景復(fù)育區(qū)：以限制性開發(fā)為原則，保護(hù)區(qū)域原生態(tài)自然景觀，根據(jù)地質(zhì)地理?xiàng)l件適當(dāng)發(fā)展郊野體驗(yàn)場(chǎng)地，包括攀巖、山地摩托、滑雪場(chǎng)、懸崖蹦極等山地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。今日的SOHO，特色酒吧和高檔時(shí)裝店為鄰，藝術(shù)畫廊和個(gè)性化的家居裝飾品店并肩，是雅客、時(shí)尚青年和游客都不愿放過(guò)的重要時(shí)尚商業(yè)區(qū)和旅游景點(diǎn)。深挖優(yōu)勢(shì)資源，育壯文化品牌。山東省某市深化建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)鏈的預(yù)算投資回報(bào)估算報(bào)告文化產(chǎn)業(yè)作為二十一世紀(jì)最具有生機(jī)和發(fā)展活力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，科技含量高、環(huán)境污染小、發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)勢(shì),符合國(guó)家調(diào)整產(chǎn)