山東省某市深化建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)鏈的預(yù)算投資回報估算報告-文庫吧在線文庫
【正文】 體驗(yàn)區(qū)；山野特色區(qū)域，野外運(yùn)動發(fā)展區(qū)；規(guī)模：約25平方公里功能構(gòu)成：觀光旅游區(qū)：以恢復(fù)性保護(hù)開發(fā)為主，在原址恢復(fù)建設(shè)少林寺、靜寂山莊等傳統(tǒng)景點(diǎn)，結(jié)合原建筑適當(dāng)布置少量旅游服務(wù)設(shè)施，如公廁、垃圾桶、風(fēng)雨廊、小吃店等；風(fēng)景復(fù)育區(qū)：以限制性開發(fā)為原則，保護(hù)區(qū)域原生態(tài)自然景觀，根據(jù)地質(zhì)地理?xiàng)l件適當(dāng)發(fā)展郊野體驗(yàn)場地，包括攀巖、山地摩托、滑雪場、懸崖蹦極等山地運(yùn)動場。2014年，福山區(qū)以“建設(shè)經(jīng)濟(jì)文化強(qiáng)區(qū)和爭創(chuàng)強(qiáng)勢市區(qū)”為目標(biāo)，全面實(shí)施了“完善北部工業(yè)區(qū)、改造中部老城區(qū)、沿夾河向南拓展新城區(qū)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，不斷加大城建投入，城市形象得到了明顯提升。項(xiàng)目在山東省文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)及煙臺市大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的背景下提出，符合城市文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的趨勢。（計算基數(shù)為地上建筑面積）財務(wù)費(fèi)用：項(xiàng)目擬申請銀行貸款5億元，貸款利率按35年期基準(zhǔn)利率計算，94%,計算取值6%。估算結(jié)果總投資估算結(jié)果銷售收入總建筑面積[平方米]413770創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園展廳區(qū)37000創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)作區(qū)37800配套商業(yè)商業(yè)街34600北沿街13000采風(fēng)酒店采風(fēng)、觀摩、交流區(qū)20000住宅高層103690多層167680在總建筑面積中，可銷售面積為配建商業(yè)及高層、多層文化社區(qū)，其他作為持有經(jīng)營，在前期招商階段不能獲得預(yù)售款項(xiàng)，因此項(xiàng)目總體收入為：商業(yè)：（34600+13000）平方米*4000元/平方米=190400000元多層住宅：167680平方米*3200元/平方米=536576000元高層住宅：103690平方米*3000元/平方米=311070000元合計項(xiàng)目銷售收入：190400000+536576000+311070000=1038046000元，即為103805萬元經(jīng)測算，本項(xiàng)目需總投資115009萬元，總銷售收入103805萬元。估算結(jié)果本項(xiàng)目總投資為115009萬元，全部投資由項(xiàng)目承辦單位自籌及申請銀行貸款解決。多元的、開放的、文化的、精神的、以畫家創(chuàng)作、交流、展示、觀摩為主融合商業(yè)形態(tài)的多類型文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計名家工作室、企業(yè)設(shè)計研發(fā)總部基地、創(chuàng)新辦公區(qū)、創(chuàng)業(yè)孵化基地項(xiàng)目市場定位項(xiàng)目客群定位項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位思路了解競品項(xiàng)目產(chǎn)品特征，豐富產(chǎn)品線，錯位競爭，避免雷同，考慮與青龍山文化廣場的定位差別充分掌握市場及客群特征，設(shè)計對位產(chǎn)品，進(jìn)行產(chǎn)品融合創(chuàng)新，增加附加值。在居住市場方面，目前福山區(qū)樓盤均價已接近3700元，個別區(qū)域價格為4000元左右，但中心城用地充足，土地成本相對低廉，未來可持續(xù)進(jìn)入的項(xiàng)目不少，因此對于福山南區(qū)發(fā)展，形成一定的牽制，使得福山南區(qū)價格不能快速成長。 500強(qiáng)大公司的培訓(xùn)中心多在郊區(qū)、自然環(huán)境好的地方設(shè)立，低密度多功能且注重交流空間 參考案例3美國波音培訓(xùn)中心從這座石灰石結(jié)構(gòu)的、法國復(fù)古式的貨運(yùn)大樓，可以看到景色優(yōu)美的河流、農(nóng)田和濕地；培訓(xùn)中心安裝了一流的通訊設(shè)備，家具和設(shè)備的選擇符合流動和對多種任務(wù)適應(yīng)性的原則。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通組織、物業(yè)功能、配套利用等多方面與新規(guī)劃區(qū)進(jìn)行互動，使盤龍谷現(xiàn)代文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為大盤山產(chǎn)業(yè)鏈中關(guān)鍵一環(huán)，自身成為特色鮮明的泛旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。以成立于1993年的“這里”(HERE)為例，它以支持年輕的未成名的畫家和表演藝術(shù)公司為己任，它在藝術(shù)方面代表的是獨(dú)立、創(chuàng)新、實(shí)驗(yàn)性的藝術(shù)品
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