山東省某市深化建設文化產(chǎn)業(yè)鏈的預算投資回報估算報告(文件)
【正文】 的時尚青年。參考案例2天津盤龍谷文化創(chuàng)意區(qū)性質(zhì)：創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)基地，與休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)形成相互促進、共同發(fā)展；依托盤龍谷文化產(chǎn)業(yè)城，深化完善文化產(chǎn)業(yè)鏈條，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動地產(chǎn)開發(fā)。參考案例2天津盤龍谷1996年10月，波音公司獲得了圣路易斯密蘇里河以北約24公里處的一塊約700公頃的地皮，為公司的現(xiàn)任和未來的領(lǐng)導人建立一座靈活機動的、專業(yè)化的培訓中心。 參考案例3美國波音培訓中心在原鄉(xiāng)村式環(huán)境的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造一個現(xiàn)代的、富有活力的學習、培訓場所；在這個地方各層次的領(lǐng)導可相互學習、交流思想與最好的實踐經(jīng)驗。煙臺市文化產(chǎn)業(yè)園項目位于煙臺市福山區(qū)南延區(qū)域，屬于煙臺市城市規(guī)劃市區(qū)范圍之內(nèi)“向南拓展的新城區(qū)”范圍內(nèi)，市政基礎(chǔ)設施受福山主城輻射，區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)越，但發(fā)展較福山主城區(qū)落后，處于待發(fā)展的城市區(qū)域，發(fā)展?jié)摿^大。地產(chǎn)市場環(huán)境項目定位藝術(shù)從業(yè)人員/藝術(shù)膜拜者/文化企業(yè)繪畫、攝影藝術(shù)專業(yè)從業(yè)人員；熱衷文化藝術(shù)生活的膜拜者。產(chǎn)業(yè)環(huán)境在產(chǎn)業(yè)方面，尚無主題產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，在國內(nèi)可借鑒案例為華僑城旅游文化地產(chǎn)，做為煙臺市的一個可持續(xù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向。北京BDA國際企業(yè)大道項目，總占地12萬平米。建設單位管理費：按前期工程費、房屋開發(fā)費、其他相關(guān)費用合計的2%計??；勘察設計費、咨詢費：根據(jù)國家物價局和建設部(1992)價費字375號文《關(guān)于工程勘察和工程設計收費標準的通知》規(guī)定計?。徽袠速M：%計?。毁|(zhì)量監(jiān)督費：%計?。?%計??；新型墻體材料專項基金：10元/平方米；勞保統(tǒng)籌費：%計取；1工程監(jiān)理費：%計??；1不可預見費：按土地費用，前期工程費，建安工程費、其他相關(guān)費、管理費用、財務費用、銷售費用等幾項之和的2%計取。擬申請銀行貸款5億元，%；自籌部分包括自有資金及預（銷）售收入。本項目建設完成，可實現(xiàn)：利潤總額 20000萬元，%，%。本項目擬采用滾動發(fā)展的開發(fā)方式，即把先期部分居住預售款作為其他自籌資金用于項目后期的開發(fā)建設。估算條件設定估算依據(jù)經(jīng)測算，本項目總投資估算為115009萬元，其中土地費用為35139萬元，前期工程費為2486萬元，房屋開發(fā)費60237萬元，管理費用1312萬元，銷售費用2595萬元，財務費用9000萬元，其他費用2868萬元，不可預見費2273萬元。規(guī)劃設計意向本項目建設中，結(jié)合該宗地地質(zhì)情況，分區(qū)建設展館、創(chuàng)作室、以及配套商業(yè)、配建采風酒店、配建居住區(qū)，其中：低層樓13層，共計56棟，其中34棟分布在地塊東南方位，建筑面積為37000平方米，主要用作文化創(chuàng)意展廳；另外15棟位于地塊中部，主要為配套商業(yè)街，建筑面積34600平方米，另7棟北側(cè)臨街商業(yè)，建筑面積13000平方米.多層樓6層，共計43棟，分布在地塊西南及西側(cè)臨山體方位，總建筑面積為37800平方米，主要用于藝術(shù)創(chuàng)作工作室；以下主要以住宅形式出現(xiàn)：多層樓6層，共計31棟，分布在地塊北部，總建筑面積為167680平方米；高層樓1118層建筑，共計17棟，分布在地塊北部及東北部，總建筑面積為103690平方米；規(guī)劃設計初步成果規(guī)劃設計初步成果估算條件設定估算結(jié)論土地費用：①根據(jù)建設單位提供的資料，； ②基礎(chǔ)設施配套費及綜合開發(fā)管理費：基礎(chǔ)設施配套費（新建設區(qū)）253元每平方米，%。地產(chǎn)市場環(huán)境項目定位藝術(shù)從業(yè)人員/藝術(shù)膜拜者/文化企業(yè)繪
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