【正文】 估算條件設(shè)定本著穩(wěn)健性原則，并適當考慮物價上漲等因素，項目基本銷售價格確定如下：⑴多層住宅平均銷售價格為3200元/平方米；⑵商業(yè)平均銷售價格為4000元/平方米；⑶高層住宅銷售價格為3000元/平方米；估算條件設(shè)定銷售價格的確定國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）；山東省建筑工程綜合定額；山東省安裝工程綜合定額；煙臺地區(qū)材料預算價格；臨近地區(qū)類似工程造價；現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。項目在山東省文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)及煙臺市大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的背景下提出，符合城市文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的趨勢。世界各地的攝影師流連于GREENE街的鑄鐵紅房、BELGIANBLOCK街的室外消防樓梯還有各具特色的涂鴉外墻，文學青年踏著鵝卵石路細數(shù)著當年文學沙龍的輝煌足跡。如今， SoHo已是一個文化商業(yè)區(qū)了。為深入貫徹黨的十七大精神，全面落實山東省委、省政府《關(guān)于推動文化大發(fā)展大繁榮的意見》（魯發(fā)〔2013〕2號），加快推進煙臺“文化大市”、“文化強市”建設(shè)，出臺了2013—2015年煙臺市大力繁榮發(fā)展文化事業(yè)實施綱要。根據(jù)初步規(guī)劃設(shè)計方案指標，提出項目估算數(shù)據(jù)，為投融資可行性作出初步判斷。這里沒有上城冷漠的玻璃幕墻，沒有破碎的天空，沒有上流社會的繁文縟節(jié)和矯矜。藝術(shù)浸透到SOHO每一條街道和每個SOHO人的細胞中，這里的每個商家都使出渾身的解數(shù)顯示自己商品的個性和藝術(shù)品位，就連那些國際知名品牌的服裝店也不得不迎合這種氣氛，專門為區(qū)內(nèi)專賣店設(shè)計專門的服裝，而不是任何一家大商場或賣場里隨處可見的大陸貨。宗地雖未福山主城之外，但屬城市市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍，城市基礎(chǔ)設(shè)施接駁問題較小，交通路網(wǎng)密集，與主城聯(lián)系緊密，目前消費需求較小。規(guī)劃設(shè)計意向本項目建設(shè)中，結(jié)合該宗地地質(zhì)情況，分區(qū)建設(shè)展館、創(chuàng)作室、以及配套商業(yè)、配建采風酒店、配建居住區(qū)，其中：低層樓13層，共計56棟，其中34棟分布在地塊東南方位，建筑面積為37000平方米，主要用作文化創(chuàng)意展廳；另外15棟位于地塊中部，主要為配套商業(yè)街，建筑面積34600平方米，另7棟北側(cè)臨街商業(yè)，建筑面積13000平方米.多層樓6層，共計43棟，分布在地塊西南及西側(cè)臨山體方位，總建筑面積為37800平方米，主要用于藝術(shù)創(chuàng)作工作室；以下主要以住宅形式出現(xiàn)：多層樓6層，共計31棟，分布在地塊北部，總建筑面積為167680平方米；高層樓1118層建筑，共計17棟，分布在地塊北部及東北部，總建筑面積為103690平方米；規(guī)劃設(shè)計初步成果規(guī)劃設(shè)計初步成果估算條件設(shè)定估算結(jié)論土地費用：①根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，； ②基礎(chǔ)設(shè)施配套費及綜合開發(fā)管理費：基礎(chǔ)設(shè)施配套費（新建設(shè)區(qū)）253元每平方米，%。擬申請銀行貸款5億元，%；自籌部分包括自有資金及預（銷）售收入。地產(chǎn)市場環(huán)境項目定位藝術(shù)從業(yè)人員/藝術(shù)膜拜者/文化企業(yè)繪畫、攝影藝術(shù)專業(yè)從業(yè)人員；熱衷文化藝術(shù)生活的膜拜者。參考案例2天津盤龍谷文化創(chuàng)意區(qū)性質(zhì)：創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)基地，與休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)形成相互促進、共同發(fā)展；依托盤龍谷文化產(chǎn)業(yè)城，深化完善文化產(chǎn)業(yè)鏈條，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動地產(chǎn)開發(fā)。鼎盛時期，在這塊面積、人口均不足紐約1％的地方，居住著占紐約全部藝術(shù)家30％強的藝術(shù)家群體。按照加快與中心市區(qū)對接融合思路，重點沿夾河兩岸建設(shè)一批具有人文含量的城市重點工程。主要包括新聞服務，出版發(fā)行和版權(quán)服務，廣播、電視、電影服務，