【正文】 動(dòng)、健康養(yǎng)生和五星級(jí)賓館式和四合院式高檔養(yǎng)老群體用地。三個(gè)區(qū)通過彎曲變化的路網(wǎng)和商業(yè)布置相連。醫(yī)養(yǎng)中心項(xiàng)目總平面布置主要技術(shù)指標(biāo)詳見表5－1。表5－1序號(hào)項(xiàng) 目單位指 標(biāo)項(xiàng)目區(qū)占地面積㎡500000總建筑面積㎡500000建筑物占地面積㎡100000景觀水域面積㎡50000廣場占地面積㎡50000綠化面積㎡250000道路鋪裝面積㎡50000建筑密度％20建筑容積率1綠地率％50道路系數(shù)％10%醫(yī)養(yǎng)中心設(shè)有兩座大門（不包含消防門），分別位于中心的東面（中華大街方向）和南面，南面為主大門，大門以燕趙風(fēng)格建設(shè)，在大門處各設(shè)門衛(wèi)室一座，其造型和色彩將與區(qū)域內(nèi)整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。醫(yī)養(yǎng)中心第一分區(qū)位于中心的南面區(qū)域，由南大門進(jìn)入，第一分區(qū)平面布置有綜合辦公大樓、醫(yī)院、老年大學(xué)以及輔助及公用工程的配套設(shè)施建設(shè)用地和建設(shè)三星級(jí)、四星級(jí)養(yǎng)老用地居住用房。①、三星、四星級(jí)養(yǎng)老居住用房布置在第一分區(qū)的三星級(jí)賓館式養(yǎng)老住房和四星級(jí)賓館式養(yǎng)老住房，有標(biāo)準(zhǔn)單人房、標(biāo)準(zhǔn)雙人房等供選擇，主要以低于成本價(jià)或按成本價(jià)接收貧困的養(yǎng)老群體和本區(qū)域退休職工的養(yǎng)老群體入住。②、綜合辦公樓綜合辦公大樓為醫(yī)養(yǎng)中心的管理人員辦公場所、接待中心、大小會(huì)議廳、檔案室、地方政府各職能派駐人員辦公室、商業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)養(yǎng)老中心入住人員的辦公場所和日常應(yīng)辦理各項(xiàng)事項(xiàng)的各辦公場所及相關(guān)配備的各科室。③、醫(yī)院 醫(yī)養(yǎng)中心的醫(yī)院為三甲醫(yī)院的分院，經(jīng)營歸院方。醫(yī)院24小時(shí)為入住的老人和周邊的群眾提供醫(yī)療服務(wù)，急診科全年365天開診，專家輪流坐診、會(huì)診，定期為老人體檢，與總院共享醫(yī)療資源。建立救急綠色通道，做到“小病不出樓常病不出園大病直通車”的三級(jí)醫(yī)療體系。④、老年大學(xué)老年大學(xué)同時(shí)也作為護(hù)理學(xué)校，布置也在第一分區(qū)，老年大學(xué)（護(hù)理學(xué)校）作為教學(xué)、培訓(xùn)、實(shí)習(xí)場所，按照中等專業(yè)學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)配置建設(shè)。在整個(gè)醫(yī)養(yǎng)中心形成規(guī)模后，護(hù)理學(xué)校同時(shí)作為衛(wèi)生學(xué)校功能辦學(xué)。老年大學(xué)的使用功能為護(hù)理人員教學(xué)、培訓(xùn)和老年人的愛好、特長進(jìn)行培訓(xùn)的教學(xué)樓，包括圖書閱覽室、書法廳、美術(shù)廳、文學(xué)廳、琴房等文化活動(dòng)場所。 醫(yī)養(yǎng)中心第二分區(qū)位于中心的中間區(qū)域，由東大門進(jìn)入，第二分區(qū)平面布置有生活配套和休閑文化配套，四星級(jí)賓館、公寓型養(yǎng)老群居住用房。①、四星級(jí)、公寓型養(yǎng)老居住用房布置在第二分區(qū)的四星級(jí)賓館式養(yǎng)老住房和公寓型養(yǎng)老住房，有標(biāo)準(zhǔn)單人房、標(biāo)準(zhǔn)雙人房、一室一廳、兩室一廳的居住房等供選擇，主要以成本價(jià)供及不同階層需求的退休職工的養(yǎng)老群體入住。②、食堂 中心的食堂為集中式廚房及分散在三個(gè)分區(qū)的六個(gè)餐廳，可以供入住的養(yǎng)老人員和管理人員日常就餐。按不同民族習(xí)慣和不同區(qū)域分級(jí)建立食堂，方便入住人員就餐。③、生活超市和商業(yè)店鋪生活超市和商業(yè)店鋪分別位于第一分區(qū)和第二分區(qū)交界處及第二分區(qū)和第三分區(qū)交界處，商業(yè)店鋪以內(nèi)步行街形式建設(shè)，供入住的養(yǎng)老人員日常休閑散步。生活超市經(jīng)營各類日常用品、食品等，商業(yè)商鋪則經(jīng)營著地方特色。除了生活超市、地方特色的商業(yè)店鋪外，還配有不同銀行的商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)如入住人員日常需求的商業(yè)配套。④、影劇院 可以容納1200名觀眾的影劇院，是放映電影、戲劇、音樂會(huì)等演出場地，豐富入住老人的業(yè)余生活。影劇院同時(shí)還兼做大型的會(huì)議、培訓(xùn)、講座的場所。 醫(yī)養(yǎng)中心第三分區(qū)位于中心的北部區(qū)域，第三分區(qū)主要建設(shè)戶外活動(dòng)、健康養(yǎng)生和五星級(jí)賓館式和四合院式高檔養(yǎng)老群體用地。①、五星級(jí)、庭院式養(yǎng)老居住用房布置在第三分區(qū)的五星級(jí)賓館式養(yǎng)老住房和庭院式養(yǎng)老住房，有高級(jí)小套房、高級(jí)套房、四合院式庭院等供選擇，主要提供給富裕階層和高層次養(yǎng)老群體入住。②、老年俱樂部設(shè)有咖啡廳、茶藝居、閱覽室等老年俱樂部，供入住老人休閑娛樂和聚會(huì)場所。③、歌舞廳設(shè)有KTV音樂廳、舞廳、練舞廳等的歌舞廳建筑，同老年俱樂部一起，為入住老人休閑娛樂和唱歌跳舞場所。④、健康養(yǎng)生配套 健康養(yǎng)生配套建筑有游泳館、健身館、球類館、康復(fù)訓(xùn)練室、中醫(yī)養(yǎng)生館等保健活動(dòng)場所，供入住老人身體鍛煉、康復(fù)保健之用。 區(qū)內(nèi)道路及綠化工程、區(qū)內(nèi)道路醫(yī)養(yǎng)中心區(qū)內(nèi)道路有3種形式：主干道、支道、景觀路、河濱路。①、干道主要是為方便入住養(yǎng)老人員到達(dá)主要園區(qū)及消防主通道而設(shè)置，按三級(jí)公路設(shè)計(jì)，瀝青混凝土結(jié)構(gòu)，總長3000m，道路紅線寬度6m，縱向坡度小于7%，路面為細(xì)粒式瀝青混凝土結(jié)構(gòu)，兩側(cè)設(shè)樹木綠化，加設(shè)路燈。是區(qū)內(nèi)與外界聯(lián)系的重要通道。②、支道為連接各功能區(qū)、景區(qū)的道路，為消防通道支線。總長6000m，路面寬度4m，其中2m為彩色瀝青混凝土結(jié)構(gòu)，2米為植草格。道路的縱向坡度小于8%，沿路邊加設(shè)路燈。③、景觀路主要起連接園區(qū)內(nèi)各景點(diǎn)、景區(qū)的游覽線作用的道路。長5000m，寬3m，由卵石、青石鋪砌。道路邊設(shè)草坪燈，供夜晚照明，同時(shí)，利用彩色霓虹燈，塑造五彩繽紛的景區(qū)夜景。④、河濱路為沿園區(qū)內(nèi)的河道四周鋪設(shè)的路面，供養(yǎng)老人員散步用途，長5000m，寬1m，由彩色方磚和彩色透水磚鋪砌。、綠化工程醫(yī)養(yǎng)中心在建設(shè)中，舊要重視保護(hù)生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展，對(duì)場區(qū)空地進(jìn)行綠化，綠化面積約為250000㎡，綠地率50％。綠化設(shè)計(jì)應(yīng)在處理好綠化與照明、交通設(shè)施、地上桿線、地下管線等因素的前提下，分段合理種植，在同一段內(nèi)的樹種、形態(tài)、高矮與色彩不宜變化過多，并做到整齊規(guī)則、和諧一致；綠化布置在主要街道一側(cè)種植灌木、草皮、花卉。醫(yī)養(yǎng)中心在東門處建設(shè)圓形中心廣場一處，面積30000㎡，整個(gè)廣場采用花崗巖鋪貼和植草砌塊鋪砌，建設(shè)噴泉及標(biāo)志性雕塑。在第二分區(qū)與第三分區(qū)西部區(qū)域，內(nèi)街的端頭處，建設(shè)戶外活動(dòng)廣場，面積20000㎡，采用由彩色方磚和植草砌塊鋪砌。植草砌塊草坪占廣場總面積的60%，植草砌塊可增加綠化面積，改善周圍環(huán)境。第六章 建設(shè)方案本醫(yī)養(yǎng)總規(guī)劃用地750畝（50萬平方米），項(xiàng)目擬劃分為三期個(gè)分區(qū)，相互關(guān)聯(lián)又相互獨(dú)立。第一分區(qū)占地300畝（20萬平方米），用于整體配套設(shè)施建設(shè)用地和建設(shè)三星級(jí)、四星級(jí)養(yǎng)老用地居住用房。第二期為250畝，主要建設(shè)戶外配套、四星級(jí)賓館、公寓型養(yǎng)老群居住體地。第三期200畝，主要建設(shè)戶外活動(dòng)、五星級(jí)賓館式和四合院式高檔養(yǎng)老群體用地，整體配套設(shè)施建設(shè)穿插于其中。本建設(shè)方案設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、燃?xì)?、電氣、智能化等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)采用新工藝、新材料、新技術(shù)、新設(shè)備，執(zhí)行國家關(guān)于消防、環(huán)保、安全、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。單體設(shè)計(jì)必須符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 項(xiàng)目組成本項(xiàng)目由主要工程、輔助及公用工程、景觀工程組成。具體構(gòu)成如下：、主要工程①、養(yǎng)老居住區(qū)：分為三星級(jí)、四星級(jí)、五星級(jí)、公寓型等三至七層的中低層建筑和四合院式高級(jí)居住組成。②、健康養(yǎng)生區(qū)：由綜合性醫(yī)院、康復(fù)訓(xùn)練房、中醫(yī)養(yǎng)生館、體育健身樓、護(hù)理值班與管理房等組成。③、生活配套區(qū)：由食堂、餐廳、超市及生活必需品的商業(yè)配套組成。④、休閑文化區(qū)：由老年俱樂部、影劇院、老年大學(xué)、宗教活動(dòng)室等組成。、輔助及公用工程①、綜合辦公樓②、職工宿舍③、倉庫④、維修中心⑤、公廁⑥、水泵房、配電站、煤氣站、氣鍋爐房等設(shè)備房⑦、污水處理站、垃圾處理站等環(huán)保設(shè)備房、景觀工程①、公廁②、綠化③、場區(qū)道路④、戶外活動(dòng)場⑤、門衛(wèi)、圍墻、大門 建設(shè)方案設(shè)計(jì)原則對(duì)醫(yī)養(yǎng)中心項(xiàng)目的建設(shè)方案設(shè)計(jì)原則是構(gòu)筑老年人的嶄新生活方式，使建筑與養(yǎng)老的老人的精神生活產(chǎn)生前所未有的親密度，讓入住的老年人沒有孤寂失落感，突出“家”的溫馨感覺，把養(yǎng)老中心構(gòu)建成一個(gè)老年人頤養(yǎng)天年的超級(jí)文化生活樂園，進(jìn)而達(dá)到以全新老年人健康修養(yǎng)的方案解決老年人醫(yī)養(yǎng)問題的目的。 整體規(guī)劃主體結(jié)構(gòu)由多層及配套設(shè)施合理分布，形成鮮明的多種類型特征。重在營造內(nèi)外景觀最大化、步移景移的四度空間生態(tài)社區(qū)。結(jié)合曲線形人行步道、景觀綠化等要素，一起形成一系列步移景異的四度空間形態(tài)，使規(guī)劃在秩序中又富于變化。整體建設(shè)方案設(shè)計(jì)符合以下原則：①、醫(yī)養(yǎng)中心項(xiàng)目建設(shè)符合**市建設(shè)總體規(guī)劃要求。②、堅(jiān)持以人為本的思想，體現(xiàn)適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保的原則，實(shí)現(xiàn)為老人優(yōu)質(zhì)服務(wù)的目的，滿足老年人生理和心理兩方面特殊居住需求。③、醫(yī)養(yǎng)中心項(xiàng)目整體建筑外觀按照燕趙古都風(fēng)格進(jìn)行建造，以古樸、沉重、恬靜的風(fēng)格為基調(diào)，突出**燕趙文化內(nèi)涵，弘揚(yáng)**三千年燕趙金戈鐵馬文化體現(xiàn)穩(wěn)健、典雅、含蓄、簡潔的歷史感和時(shí)代感，達(dá)到自然美觀、簡潔方便、和諧統(tǒng)一的效果。④、項(xiàng)目充分利用周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施，降低項(xiàng)目建設(shè)成本。⑤、按照國家有關(guān)老年人居住建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，建設(shè)方案要體現(xiàn)對(duì)老年人健康和自理能力的適應(yīng)性，有利于提高老人居住質(zhì)量和護(hù)理水平，并具有前瞻性，為今后發(fā)展預(yù)留發(fā)展空間。⑥、項(xiàng)目的總平面布局力求創(chuàng)造一個(gè)傳統(tǒng)形式與現(xiàn)代理念相結(jié)合的空間形態(tài)，體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)向型布局，與體現(xiàn)現(xiàn)代氣息的建筑物、構(gòu)筑物及環(huán)境相結(jié)合，創(chuàng)造出安逸、幸福的生活環(huán)境。⑦、貫徹適用、經(jīng)濟(jì)的原則，處處都要以老人的生活為核心，強(qiáng)調(diào)老人的參與性，注重老人的感受，并在可能的條件下注意美觀。⑧、平面布局則將燕趙英雄人物故事及成語典故、**夢(mèng)文化等以建筑、構(gòu)筑、雕刻、塑像、繪畫、人造景觀、濃縮小品、彩色涂飾等藝術(shù)形式一一展現(xiàn)在醫(yī)養(yǎng)中心各建筑、景觀上面，具有美學(xué)欣賞、歷史與實(shí)用價(jià)值。⑨、功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離，整體和全天候的設(shè)計(jì)概念，各功能區(qū)既相對(duì)分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。 設(shè)計(jì)依據(jù)①、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ12299）；②、《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB508672013）；③、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352－2005）；④、《河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ63 2011）；⑤、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016－2006）；⑥、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2010）；⑦、《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015－2010）；⑧、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16－2008）；⑨、《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763－2012）以及其他由國家和地方頒布的建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、圖集等依據(jù)。 立面設(shè)計(jì)風(fēng)格本項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)燕趙建筑風(fēng)格，使其能夠很強(qiáng)烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊(yùn)。保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，同時(shí)又摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡化了線條。整體建筑立面繁雜雕飾經(jīng)過簡化，并與現(xiàn)代的材質(zhì)相結(jié)合，呈現(xiàn)出燕趙沉重而簡約的建筑風(fēng)格。燕趙風(fēng)格能夠?qū)压诺那閼雅c現(xiàn)代人對(duì)生活的需求相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)建筑的整體和細(xì)部的比例尺度關(guān)系，兼容華貴典雅和時(shí)尚現(xiàn)代，給人以親切、祥和的感覺。整體建筑格調(diào)力求高雅、充滿人文氣息，與周圍環(huán)境融為一體。在立面設(shè)計(jì)還要依照“以人為本”的建筑設(shè)計(jì)理念，并加入燕趙建筑特有的經(jīng)典元素，將古典建筑和現(xiàn)代材料完美融合，延承經(jīng)典的建筑比例和精致的細(xì)節(jié)，使得建筑立面效果歷久彌新，不時(shí)透出古典建筑的韻味，同時(shí)在細(xì)節(jié)上突出石材、金屬、玻璃等材料的配合，講求技術(shù)上、形式上的精準(zhǔn)。本項(xiàng)目主要對(duì)社區(qū)內(nèi)的養(yǎng)老居住區(qū)、健康養(yǎng)生區(qū)、生活配套區(qū)、休閑文化區(qū)和輔助及公用工程進(jìn)行建設(shè)，合計(jì)新建建筑物總面積50萬㎡， 本項(xiàng)目對(duì)主要土建工程建設(shè)具體工程方案分述如下：(一)養(yǎng)老居住區(qū)本項(xiàng)目養(yǎng)老居住區(qū)由三星級(jí)養(yǎng)老居住用房、四星級(jí)養(yǎng)老居住用房、公寓型養(yǎng)老居住用房、五星級(jí)養(yǎng)老居住用房、庭院式養(yǎng)老居住用房等組成，合計(jì)建筑物面積32萬㎡。表61項(xiàng)目名稱三星級(jí)四星級(jí)公寓式五星級(jí)庭院式新建樓棟12棟 12棟 6棟 3棟100棟單棟面積8333㎡8330㎡10000㎡10000㎡300㎡總面積10萬㎡ 10萬㎡ 6萬㎡ 3萬㎡ 3萬㎡建筑物形狀回字型回字型長方形長方形 四合院建筑層高 外裝風(fēng)格燕趙風(fēng)格燕趙風(fēng)格燕趙風(fēng)格燕趙風(fēng)格燕趙風(fēng)格屋面構(gòu)造坡屋面坡屋面坡屋面坡屋面坡屋面內(nèi)部裝飾標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)酒店裝飾標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)酒店裝飾標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)酒店裝飾標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店裝飾標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店裝飾標(biāo)準(zhǔn)功能設(shè)置單人、雙人房單人、雙人房一室一廳、兩室一廳等家庭養(yǎng)老單人、套房家庭式養(yǎng)老 標(biāo)準(zhǔn)配置衛(wèi)生間衛(wèi)生間廚房衛(wèi)生間衛(wèi)生間廚房衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)類型 框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu) 基礎(chǔ)形式 管樁基礎(chǔ)管樁基礎(chǔ)管樁基礎(chǔ)管樁基礎(chǔ) 條形基礎(chǔ)抗震設(shè)防烈度 7度 7度 7度 7度 7度建筑耐火等級(jí) 二級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)(二)健康養(yǎng)生區(qū)本項(xiàng)目健康養(yǎng)生由綜合性醫(yī)院、游泳館、健身館等組成，合計(jì)建筑面積59000㎡。其單體建筑方案確定如下：綜合性醫(yī)院本項(xiàng)目綜合性醫(yī)院由門診樓、住院部、醫(yī)技樓、保障樓四座組成，總建筑面積45000 ㎡。表62項(xiàng)目名稱門診樓住院部 醫(yī)技樓保障樓新建樓棟1棟 1棟 1棟 1棟單棟面積15000㎡15000㎡10000㎡5000㎡總面積㎡ ㎡ 1萬㎡ 5000㎡建筑物形狀L字型回字型長方形長方形建筑層高 外裝風(fēng)格燕趙風(fēng)格燕趙風(fēng)格燕趙風(fēng)格燕趙風(fēng)格屋面構(gòu)造坡屋面坡屋面坡屋面坡屋面內(nèi)部裝飾標(biāo)準(zhǔn)三甲醫(yī)院門診裝飾標(biāo)準(zhǔn)三甲醫(yī)院住院部裝飾標(biāo)準(zhǔn)三甲醫(yī)院設(shè)備樓裝飾標(biāo)準(zhǔn)中等裝飾標(biāo)準(zhǔn)功能設(shè)置門診病房、護(hù)士站醫(yī)療設(shè)備、化驗(yàn)、試驗(yàn)、檢測(cè)辦公、會(huì)議、教學(xué)